Блог им. TraderPY

Ипотека без первого взноса

Существует три легальных способа взять ипотеку без первого взноса.
1) способ — под залог имеющейся недвижимости. Только зачем вам тогда ипотека?
При этом банк будет тщательно оценивать ликвидность объекта. Если ипотеку выдадут, на имущество будет наложено обременение, и снимут его только после полного погашения кредита. Сумма кредита в этом случае не превысит 65 процентов от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

2) использовав материнский капитал — не подходит для бездетных
В 2021 году размер маткапитала составляет почти 484 тысячи рублей на первого ребенка и более 639 тысяч рублей на второго. При покупке жилья с использованием средств маткапитала заемщик обязан выделить доли детям.

3) став участником специальных государственных программ, например, программы «Военная ипотека».

И 4 секретный способ.

под первоначальным взносом по ипотеке понимают сумму, которую заемщик вносит по договору купли-продажи недвижимости со своей стороны. А оставшиеся деньги вносит банк.

Вместо реального внесения первоначального взноса некоторые продавцы и покупатели недвижимости делают формальное завышение стоимости жилья.
Выглядит это так:

Квартиру продают за 3 000 000 Р, но в договоре купли-продажи пишут, что за 4 000 000.
Продавец пишет расписку, что он принял 1 000 000 Р наличными, то есть покупатель оплатил 25% от цены договора.
Для банка получается, что заемщик сделал первоначальный взнос — 25% и теперь ему нужны оставшиеся 75% денег.
Банк переводит продавцу 3 000 000 Р — сумму, на которую продавец изначально и рассчитывал. Получается, покупатель приобрел жилье полностью на кредитные деньги.

5) бредовый способ — взять на первоначальный взнос потребительский кредит и 5 лет есть дошики

6) способ — не брать ипотеку, а начать зарабатывать деньги на бирже!

Смарт-лаб — мы делаем деньги на бирже
★1
16 комментариев
а мне кажется самый бредовый 6)))
avatar
VadimTrade, самый бредовый — вообще упоминать в своей жизни слово «ипотека»
Автор,
avatar
Квартиру продают за 3 000 000 Р, но в договоре купли-продажи пишут, что за 4 000 000.Продавец пишет расписку, что он принял 1 000 000 Р наличными, то есть покупатель оплатил 25% от цены договора.

С новостройкой не получится, со вторичкой получится если продавец владеет более 5 лет
Добрый Енот, а если инвестор продает новостройку в течении 5 лет?
avatar
Есть ньюанс. Делается оценка недвижимости. И банк не даст ипотеку в 6 миллионов за квартиру стоимостью к примеру 3-4.
Даже обычный кредит не осилил взять, посчитал что могут уволить и останусь с ...
нужны какие-то
копии трудовой книжки и какие-то справки по формам, всё сложно, но умные бедняки берут как-то кредиты и умудряются гасить досрочно и при этом ходят жирными по супермаркетам.
avatar
 Недвига самый хреноватый из инвестов, но жить-то где-то надо, хранить где-то вещи надо, сажать лук где-то надо, так что приходится покупать. Не с целью перепродажи конечно, а от безысходности. Ну и деньги куда-то девать ведь нужно.

avatar

При покупке жилья с использованием средств маткапитала заемщик обязан выделить доли детям.

 

Знакомая приобретала квартиру в ипотеку через маткапитал. Ипотека погашена. Хотела продать квартиру и строить дом, временно жить планировали у родителей. И что бы вы думали? Пришла опека и говорит: так как у детей доля, перед тем как продать квартиру — обеспечь их такими же долями в другом жилье)) Вот так планы накрылись медным тазом

avatar
4 способ: Если какой то неадекватный продавец согласится на такую схему, то можно откатить сделку и на ровном месте заработать 1 мио.
Андрей Казанов, можно присесть в тюрьму. О чем автор молчит
Квартиру продают за 3 000 000 Р, но в договоре купли-продажи пишут, что за 4 000 000.Продавец пишет расписку, что он принял 1 000 000 Р наличными, то есть покупатель оплатил 25% от цены договора

эту сделку могут признать не действительной даже через пять лет
и квартира вернется старому хозяину)))
avatar
Николай, а покупатель получит свой дополнительный миллион
avatar
Еще есть способ это купить, например в ипотеку однокомнатную квартиру и сдавать ее, т.е. получается квартиранты погашают часть ипотеки, а самому жить уже где получиться
avatar
4 способ не является секретным. В Сбере некоторые сотрудники напрямую спрашивают, есть ли занижение стоимости. Для них, видимо, это норма.

Меня удивляют продавцы, да и покупатели, которые на это идут. Правильно выше в комментариях написали, можно отменить сделку и потребовать несуществующий миллион — расписка-то есть.
avatar
1) Э — ле — мен — тар -но.
Берут ипотеку на вторую квартиру, современнее первой, и в ней живут. А первую сдают. В Москве схема рабочая.
avatar

теги блога Павел

....все тэги



UPDONW