Недвижимость, как реальная инвестиция.

ves2010, сдавал за 1600баксов (45к руб) счас сдаю за 320

в 2008г сдавал за 1600баксов (45к руб) счас сдаю за 320 (29к рублей)… упало в 5 раз… в 2008г стоила 270к баксов а счас 100к...

ves2010, А мне искренне интересен Ваш вариант. Это где Вы смогли найти такую квартиру, аренда которой сейчас стоит дешевле, чем в 2008???

Или её убили в усмерть, а вложить хотя бы пару месячных аренд в косметический ремонт жаба душит?

В твердой валюте доходность скорее отрицательная.

альтернатива бакс

Евгений, осталось найти вклад с 8%, и не забывает налоги. Нынче это прям тема популярная

Евгений, Возьмем 5 000 000 и положим в банк под 8%
414 996 ₽ в год.

Дмитрий К, Собственники все видят,  но он с ними договаривается, и на всех собраниях собирает большинство голосов

Евгений, уточните, в каком городе однушка за 20? 

В МСК — это минимум 30, скорее 40. А в Иваново — 12

Дмитрий К, 

1. Пример реальный, а не гипотетический. Сравнение доходности  недвижки (+50%) и депозита за 3 года (+24%) не в пользу последнего

2. Сейчас ставки по депозитам вообще никакие. Доходная недвижка выгоднее раза в полтора.

Дмитрий К, ОК. Самое простое — зайти на сайт irn.ru и посчитать на их калькуляторе. Я так и сделал для примера, для следующих локаций:

м. Саларьево, 15 минут пешком, студия 20 м2

средняя цена 5 340 887 р

средняя ставка аренды 30 841 р

Доходность аренды 6.9% годовых, не считая роста цен. P/E = 14.43, значительно лучше, чем у Норникеля. 

Для справки, в 2017 такую квартиру на начальном этапе строительства можно было взять в ПИК-е за 2.8 млн (с отделкой). Рост цен за 3 года — почти в 2 раза.

м. Люблино, 15 минут пешком, студия 20 м2

средняя цена 5 219 815 р

средняя ставка аренды 30 430 р

Доходность аренды 7% годовых, не считая роста цен. P/E = 14.3

Дмитрий К, «Я сам люблю мясо и фрукты. Но когда иду на рыбалку — я беру червяков.»

Понятно, что для себя Вы бы выбрали квартиру побольше. Но для сдачи в аренду студии и однушки выгоднее. 

Посуточная сдача, конечно, приносит в 2-3 раза больше, по 60-90 тр со студии. Но это уже не пассивный доход, а бизнес.

Дмитрий К, Любая продуманная инвестиция, облигация это или недвижка сейчас выгоднее банковского депозита. Сравнение облигаций с недвижкой надо просчитывать, но то, что недвижка выгоднее банковского депозита — это очевидно.

Сам я сейчас скорее к облигациям склоняюсь, чем к недвижке.

— арендовать значительно выгодней чем покупать свое

- 58% предложения на столичном рынке аренды — наследные квартиры
dekab1

-арендовать значительно выгодней чем покупать свое

В Москву едут не «много и напряженно работать» — это вполне возможно и в Воркуте на шахте и в Норильске в плавильном цеху.

 «чтобы работать поменьше» 

под угрозой деградации остальной страны?

My Shadow, ну был пик 2014 года

Согласно подсчетам, которые для  Saudi Aramco провела компания IHS Markit Ltd., добыча российской нефти на суше в среднем обходится чуть дороже $40 за баррель. Себестоимость нефти, добытой на российском шельфе, на $2-3 выше

Цена на нефть не упадет ниже 90 долл. за барр., заявил в понедельник президент «Роснефти» Игорь Сечин. «Ниже 90 долл. за барр. цена на нефть не упадет. Это связано с рядом факторов. Но и 90 долл. – хорошая цена. Она позволяет работать», – сказал Сечин.

У России есть преимущество – низкая себестоимость. В среднем в России операционные затраты – это $3–10 на барр., еще $5–10 – капитальные затраты, транспорт – $5. Итого $25 за баррель – наша себестоимость.

В среднем новыми открытиями компенсируется не более 25% выбывающих запасов нефти. При этом значительная часть открытий, о которых рапортуют сырьевые компании и которые регистрирует государство, оказываются «фейковыми» и не подтверждаются в результате переоценки, разведки и добычи.

Пилат, Не забываем также про плюшку в виде той же московской пенсии — я имею в виду пенсию обычного человека… Тут она раза в полтора повыше, чем в среднем по РФ.

работать поменьше

Ivan Gurov, PS В России свою квартиру невыгодно иметь.

dekab1, 1. С чего вы взяли, что я только про Москву пишу?

dekab1, потому что:

1. московский рынок недвиги — это один мир.
(область это попытка впарить лохам замкадские квартиры по цене московских)

2. Питерский + сочи, крым — совершенно другой.

3. А цены во всей остальной РФ — формируются по принципу: 
маткапитал + ипотека на зп 30тыр + 50 тыр.

В одной статье нельзя писать про — Недвижимость в России в общем.
Это взять:
супер-успешного сына, старого отца-алкоголика и мертвого дедушку - и писать как об одном человеке. 

Андрей К, спрос падает