Информация
Блог им. ninarozd
"БУДКИ" ПОДНИМУТСЯ В ЦЕНЕ К 29 ГОДУ. Или почему одиночные домохозяйства могут разогнать аренду небольших квартир
- 05 августа 2026, 08:30
- |
По данным ВЦИОМ, если в 2002 году одиночным было примерно каждое пятое домохозяйство в России, то к переписи 2020 года — уже около 42% (примерно 28 млн домохозяйств). При этом почти половина россиян замечают, что людей, живущих в одиночку, становится больше.—
Сегодня поговорим об одиночных домохозяйствах в Москве.
Один человек — это не половина семьи. Для рынка аренды это целое отдельное домохозяйство, которому нужна отдельная дверь, отдельная кухня и отдельный санузел.
Возьмем двух людей, живущих в Москве.
Каждый зарабатывает по 220 000 рублей в месяц (до вычета налогов, согласно статистике Росстата). Люди одинаковые, доходы одинаковые. Отличается только одно: живут они вместе или по отдельности.
Сценарий первый. Они — вместе
Снимают вдвоем недорогую московскую двухкомнатную квартиру за 80 тысяч рублей.
Хотят купить собственную двухкомнатную квартиру за 18 млн рублей. Это, конечно, не квартира с видом на Кремль. Просто максимально скромный семейный вариант.
Первоначальный взнос 20% — 3,6 млн рублей.
Допустим, после всех расходов они могут откладывать по 200 тысяч рублей ежемесячно. Мне кажется, это реальная сумма — «на жизнь» остается около 100 тысяч рублей на двоих. Тогда на первоначальный взнос потребуется 18 месяцев или полтора года.
Фиксируем:
- 18 месяцев аренды
- по 80 000 ₽
- всего потратят — 18 * 80 000 ₽ = 1 440 000 ₽
Сценарий второй. Они — не вместе
Теперь каждый снимает недорогую московскую студию за 50 тысяч рублей в месяц. Хотя купить — каждый свою студию за 12 млн рублей. Все еще не с видом на Кремль. Просто максимально скромный доступный вариант.
Первоначальный взнос 20% — 2,4 млн рублей.
Допустим, после всех расходов каждый из них сможет откладывать по 80 тысяч рублей ежемесячно. Довольно реалистично, «на жизнь» будет уходить около 60 тысяч рублей. Тогда на первоначальный взнос потребуется 30 месяцев или два с половиной года.
Фиксируем:
- 30 месяцев аренды
- по 50 000 ₽
- всего потратят — 2 * 30 * 50 000 ₽ = 3 000 000 ₽
Вот мы и пришли к логическому выводу: да, жить вдвоем экономически выгоднее. Можно делить аренду, коммуналку, холодильник и иногда даже подписку на онлайн-кинотеатр.
Но рынок недвижимости интересует не то, насколько рационально людям было бы объединиться. Его интересует, сколько отдельных домохозяйств фактически ищет жилье.
И если вместо одной семьи появляются два человека, каждый из которых хочет жить отдельно, рынку требуется не одна квартира, а две. Пусть небольшие. Пусть те самые «будки», но две. И снимать они их будут в полтора раза дольше, чем классическую двух комнатную квартиру.
Именно поэтому рост числа одиночных домохозяйств может особенно сильно поддержать аренду студий. Одиноким людям часто не нужны 70 м². Но им всё равно нужна отдельная квартира.
Я ставлю на то, что компактные квартиры еще многих удивят. Через пару лет вернемся к этому вопросу и посмотрим, как случилось на самом деле.
А вы на что ставите?
теги блога ninarozd
- аренда
- аренда жилья в Москве
- Аренда квартир
- аренда недвижимости
- банки
- боль
- брак
- вклады
- высокий процент
- деньги
- депозиты
- долги
- доход
- доходность
- доходы
- женщина
- женщина и деньги
- женщины
- жизнь
- жильё
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- ипотека
- квартира
- кредит
- машиноместа
- мебель
- миллион
- Москва
- найм
- Недвига
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- ПАРКОВКА
- пассивный доход
- прибыль без риска
- прибыльность
- рабство
- расходы
- рента
- рост цен
- Сдача квартир
- семья
- семья и брак
- Траты
помню форд потратил 3 ярда баксов чтоб протащить идею независимости женщин от мужчин что в семье стало 2 авто вместо 1го
счас тоже поощряют одиночек как пресрасно быть независимым и свободным… чтоб продать в 2 раза больше телеков, холодильников и прочей бытовой техники
и еще продолжительность жизни выросла… и из деревень понаехали… за последние 100 лет численность работяг выросла в 20 раз… и обесценили рынок труда
счас кстати протаскивают концепцию путешествий, чалдфри и однополой любви, т.к они тратят и потребляют больше… это капитализм…
ninarozd, да… основной вклад это женщины… вот тебе стата про падение зарплат в 2 раза… в начале 20века золото было деньгами...
т.е подорвав рынок труда и обесценив рабочую силы счас вынуждены работать 2 родителя чтоб содержать семью… это капитализм детка… систему не обманешь… все эти сказки про силу и независимость только повод платить меньше а заставляь работать больше
Сравнение с рабочим начала XX века
Около 1900 года федерального подоходного налога не было. Он появился только в 1913 году; первоначальные ставки составляли 1–7%, причём налог применялся к доходам выше $3 000 — обычный рабочий с доходом порядка $450 его не платил. Федеральных Social Security и Medicare также ещё не существовало.
Итог
После правильного вычета налогов современный промышленный рабочий получает не 13–15, а приблизительно 12,6–13,8 унции золота в год.
Рабочий около 1900 года — примерно 21–24 унции.
Следовательно, чистый трудовой доход современного рабочего в золотом выражении ниже примерно на:
То есть в наиболее жёстком, но последовательном сравнении получается почти ваша первоначальная формула:
А в СССР женщина на заводе стояла, тоже феминистки в штатах виноваты и капиталисты?
ninarozd, каптиализм это рыночная экономика у капитализма пола нет… более того 20век дал женщинам образование и раскрыл их потенциал вне семьи… особенно это было важно во время второй мировой когда был дефицит работников...
но по факту это привело к подрыву рынка труда, увеличению эксплутации человеков ради наживы и демографическому спаду по всему миру...
тебе нужно четко понимать цену которую ты платишь за навязанные тебе концепции… ты ведь про это не знала… теперь знаешь… т.е капиталисты тратят огромные деньги на рекламу и продвижение удобного им образа жизни в своих корыстных интересах чтоб нажиться побольше… ты понимаешь что такое пропаганда формирующая нашу реальность? вот это оно и есть
для ссср тоже было выгодно — много работников и низкие зарплаты… справедливости при ссср было еще меньше чем у капиталистов
Вот это мечта, конечно, засесть дома с подгузниками и чтобы мужчина обеспечивал.
ninarozd, смотри… внутри тебя на 99.9% сидит мега успешная обезьяна… которая победила во всех битвах… пережила все болезни и эпидемии… надрала жопу тиграм и гоняла по лесам динозавров....
эта мегауспешная обезьяна хочет ничего не делать, жрать вкусняшки, доминировать, валяться под пальмой на берегу моря с огромным волосатым бабуином и чтоб рядом играли малыши... т.е если кормить и исполнять хотелки внутренней обезьяны то она даст силу и энергию к жини и прекрасное настроение...
а если обманывать эту обезьяну картинками бананов из тиктока то она даст депрессию, понос и невроз с тревожностью… т.к понимает что ее наепывают...
вообщем если чувстувуешшь тревожность то это значит чувствуешь обман внутренней обезьяны...
семья и дети дают защиту от тревожности и чуство счастья и удовлетворения и успеха… которые не заменят тик ток картинки и шмот
мы насквозь биологичны… вот например пмс — если у женщины пмс то она не беременна, а раз не беременна то самец рядом бесплоден и бесполезен… поэтому своим склочным поведением женщина прогоняет бесполоезного бесплодного самца чтоб найти другого который заделает ей бебика...
аналогично послеродовая депрессия женщина склочничает и прогоняет самца и остается с бабушкой чтоб повторно не забеременеть когда организм еще не восстановился после родов...
все кто отрицают биологичность человеков вымрут накуй
семья это базовая потребность...
но капиталисту больше прибыли с одиночек… и вот я иду в кино смотрю фильмы… а в фильмах нет детей и нет семейной жизни… вот напримр у какого супергероя есть семья? смотрел одиссею нолана — за весь фильм не показали ни одного ребенка… и мультики тоже ...
ninarozd, сейчас нельзя
есть справедливая оплата труда = содержать себя + жену + 3их детей + престарелого родителя и снимать квартиру под это все… для москвы это 300к в месяц… медианная зарплата в 90к втрое ниже...
поэтому работать вынуждены оба родителя… при этом экономят на детях
проблема в том что мы так бедно живем т.к платим слишком много налогов прямых и косвенных… 2/3 заработанного трудом уходит государству… и это не капиталист от которого ты можешь уйти или пожаловаться в суд или профсоюз… и капиталист сам дохнет от налогов...
т.к денег не хватет то экономят на семье
у мя соседка бывший топ сбера… впахивалась как конь… не спала ночами делала карьеру… и стукнуло ей 35… и решила она родить побырому… и выйти на работу… родила… потом декрет 1.5года… а все… место занято… и на работу ее не берут обратно… и на меньшую должность ее тоже не берут т.к она в топах была и никакому руководителю не понравится что подчиненный был в топах — может подсидеть легко… вот так и потеряла все достигнутое непосильным трудом за 10 лет… а еслиб рано вышла бы замуж и к 25ти было бы у нее 2ое детей да еще молодые полные сил бабушки и дедушки… то моглаб спокойно делать карьеру хоть до 70ти лет… вообщем когда тебе в следующий раз расскажут про жизнь для себя и что до 30 надо пожить для себя, то скорее всего тя обманывают чтоб выжить с рынка труда… капитализм он такой
Знаю женщин, которые именно так поступали и оказывались в выигрыше (конечно, не топы в Сбере, а просто начальники отделов в очень крупной компании)
Из наших — балабановские фильмы, ну Слово пацана тоже.
Я взял 10 самых кассовых фильмов североамериканского проката каждого указанного года. Это более сопоставимо, чем мировой прокат: для 1970 года полноценные мировые сборы фрагментарны, а в 2020 году мировой топ из-за пандемии наполовину состоял из китайских и японских фильмов. Списки кассовых лидеров сверены по историческим таблицам Box Office Mojo, The Numbers и годовым кинематографическим сводкам.
Как я считалШирокий критерий: семья или отношения родителей и детей заметно влияют на сюжет.
Строгий критерий: центральный взрослый герой показан внутри продолжающейся семьи — супруг/супруга и дети, а не просто погибшая семья, воспоминание, роман или «найденная семья».
РезультатПо факту только родить и воспитать детей можешь, что и есть твоя основная функция.
Обесценивая мой труд вы только показываете свою ограниченность мышления.
А кто будет ребенка из садика забирать, если муж в Персидском заливе (честно, не знаю таких)?
Меня отец реже забирал, поскольку работал в строгих организациях в другом районе. Мать тоже работала в другом районе. Оба редко забирали из детского сада и изредка отводили. Часто помогал дед. Многим помогали бабушки, но у меня ее не было поблизости. В принципе, в старших группах детского сада дети вполне самостоятельны и в состоянии запомнить дорогу. У нас даже 1 класс был в детском саду. Сам привык ходить в дальние школы (сначала 600 метров, потом 2,5 км) и обратно. Жена вообще училась в православной школе за 30 км от города, как и двоюродные братья, которые ходили в среднюю школу в обычном соседнем поселке (5-7 км). Автобусы часто не приезжали и зимой пешком по лесной автодороге.
Про Персидский залив выразился в том контексте, что местные арабы даже с обычной работой могут позволить себе содержать на иждивении 3-4 человек, при этом живут лучше нашего: квартиры, дома и автомобили соответствуют почти нашему среднему классу. Знаю местные интернациональные браки. Если европеец и русская, то мужик часто «каблук» и ухаживает за детьми даже больше. Если араб и русская, то женщина всегда подчиняется мужчине. Мужчина занят собой и своими друзьями.
Про больничные тоже глупости. У меня именно мужчины чаще болеют и берут больничные, а женщины пашут.
Мужики почти все даже больные и хромые приходят на рабочее место, что конечно, не совсем правильно :) Приняла таблетку и за станкок/ПК. Дамы часто: ой, у меня температура, ой у меня эти дни, ой мне к этому врачу, к другому врачу, еще детей/внуков надо встретить, а еще в театр и т.п. Редко, кто засиживался допоздна в разных компаниях, кроме избранных московских трудяг, у кого график 10:00-19:00. Регионы, включая Питер, первыми по звонку покидали рабочее место.
Насчет снижения зарплаты по половому признаку — нет, не соглашусь. Уже наступило равноправие. В технических дисциплинах могут занижать, но редко встречал дам, которые дадут фору кандидатам и докторам наук прикладного формата. Знаю много женщин, кто зарабатывает больше мужчин и это зависит от того, какая была ситуация на рынке в моменте и как себя «продал» работодателю.
P.S. Бывают также личные пожелания начальников. В одном крупном банке из трех букв оборонного направления услышал следующее: «Вы — кандидат хороший, но руководитель хочет девушку» ;)
У меня другая выборка, еще раз говорю. Конечно, по мне вывод делать нельзя, но у меня вот так в жизни.
Существует дискриминация по уходу в декретный отпуск, но ближе к 40 годам, эта тема уходит из повестки (чаще всего в отрезке 25-35 лет и недавних браках).
ии как раз в первую очередь заменит женские профессии — продавец кассир учитель врач юрист офисный работник… есть целые отрасли где женщин большинство
На доллар, конечно. Московские будки в нём стоят довольно дорого по мировым меркам.
Кстати, жить и обслуживать все долги в Вашей схеме получится если айтишная карьера прервётся на пол года и зарплаты не будет? (надеюсь там нет еще и айтишных ипотек в комплекте?).
В регионах ситуация хуже, там действительно много невостребованного жилья.
Без поддержки со стороны государства (т.е. если мы рассуждаем о рынке) скоро будет стагнация цен на недвижимость лет на 6-10, пока застройщики не завоют и не вымолят у государства поддержку (снова). Вот тот же Самолёт, например — порождение кредитной экспансии в виде льготной ипотеки, он масштабировался именно на этом явлении. Его не возникло бы без неё и без неё он исчезает.
Опять же, если мы рассматриваем сценарий рецессии и заморозки/падения доходов — тут уже людям придётся жить вдвоём, не обязательно м+ж, можно жить м+м или ж+ж. Жить одному — это роскошь, признак благосостояния и тучных времён. Жильё — это такое же благо, как автомобиль или поход в ресторан. В тяжёлую годину на нём экономят, на нём можно экономить. Сын вместо переселения в 25 лет живёт с родителями до 35, два друга вместо раздельной жизни живут в одной квартире и ведут совместный быт, что мешает устроить личную жизнь.
вот здесь рассматривается реальный вариант, кстати, с привязкой к конкретному уже строящемуся объекту, без демагогии:
smart-lab.ru/blog/1336061.php
кому по ссылке лень, кратко: квартира, 60 кв.м., 58-й этаж, 1млн. руб за 1 кв.м., — как в шедевре, прекрасно все.
Двери хватит. Ишь чего, мы всю жисть в комуналках прожили, пусть и зумеры поживут.
А все почему? Потому что квадратные метры в инфляцию не входят. Как и ипотека, на эту самую недвижимость.
И партия с трибун продолжит вещать: «Ну вот же, вот! У нас низкая инфляция!»
Нынешние одиночки постареют и уедут. Вместо них придут приезжие, которыми будут замещать наше импотентное население. У меня в Красноярске уже негров встретить не редкость, а в Москвабаде они уже очень давно.
Дети этих таджиков и негров будут рожать и замещать одиноких онанистов-путешественников, верящих в феминизм.
Вот и изучать надо поведени нового пришло-завезенного населения, потому что именно оно будет покупать квартиры в городах.
Белые обеспеченные люди будут и дальше переезжать из городов в пригород, как это происходит и сейчас у нас. В городах останется только молодежь, старики и негр с таджиками. Из указанных квартиры способны будут купить только негры и таджики.
Итог — небольших квартирок и студий потребуется даже больше, чем Вы пишите.