"БУДКИ" ПОДНИМУТСЯ В ЦЕНЕ К 29 ГОДУ. Или почему одиночные домохозяйства могут разогнать аренду небольших квартир

По данным ВЦИОМ, если в 2002 году одиночным было примерно каждое пятое домохозяйство в России, то к переписи 2020 года — уже около 42% (примерно 28 млн домохозяйств). При этом почти половина россиян замечают, что людей, живущих в одиночку, становится больше.

Сегодня поговорим об одиночных домохозяйствах в Москве.

Один человек — это не половина семьи. Для рынка аренды это целое отдельное домохозяйство, которому нужна отдельная дверь, отдельная кухня и отдельный санузел.

Возьмем двух людей, живущих в Москве.

Каждый зарабатывает по 220 000 рублей в месяц (до вычета налогов, согласно статистике Росстата). Люди одинаковые, доходы одинаковые. Отличается только одно: живут они вместе или по отдельности.

Сценарий первый. Они — вместе

Снимают вдвоем недорогую московскую двухкомнатную квартиру за 80 тысяч рублей.

Хотят купить собственную двухкомнатную квартиру за 18 млн рублей. Это, конечно, не квартира с видом на Кремль. Просто максимально скромный семейный вариант.

Первоначальный взнос 20% — 3,6 млн рублей.

Допустим, после всех расходов они могут откладывать по 200 тысяч рублей ежемесячно. Мне кажется, это реальная сумма — «на жизнь» остается около 100 тысяч рублей на двоих. Тогда на первоначальный взнос потребуется 18 месяцев или полтора года. 

Фиксируем:

• 18 месяцев аренды
• по 80 000 ₽
• всего потратят — 18 * 80 000 ₽ = 1 440 000 ₽

Сценарий второй. Они — не вместе

Теперь каждый снимает недорогую московскую студию за 50 тысяч рублей в месяц. Хотя купить — каждый свою студию за 12 млн рублей. Все еще не с видом на Кремль. Просто максимально скромный доступный вариант.

Первоначальный взнос 20% — 2,4 млн рублей.

Допустим, после всех расходов каждый из них сможет откладывать по 80 тысяч рублей ежемесячно. Довольно реалистично, «на жизнь» будет уходить около 60 тысяч рублей. Тогда на первоначальный взнос потребуется 30 месяцев или два с половиной года. 

Фиксируем:

• 30 месяцев аренды
• по 50 000 ₽
• всего потратят — 2 * 30 * 50 000 ₽ = 3 000 000 ₽

Вот мы и пришли к логическому выводу: да, жить вдвоем экономически выгоднее. Можно делить аренду, коммуналку, холодильник и иногда даже подписку на онлайн-кинотеатр.

Но рынок недвижимости интересует не то, насколько рационально людям было бы объединиться. Его интересует, сколько отдельных домохозяйств фактически ищет жилье. 

И если вместо одной семьи появляются два человека, каждый из которых хочет жить отдельно, рынку требуется не одна квартира, а две. Пусть небольшие. Пусть те самые «будки», но две. И снимать они их будут в полтора раза дольше, чем классическую двух комнатную квартиру.

Именно поэтому рост числа одиночных домохозяйств может особенно сильно поддержать аренду студий. Одиноким людям часто не нужны 70 м². Но им всё равно нужна отдельная квартира.

Я ставлю на то, что компактные квартиры еще многих удивят. Через пару лет вернемся к этому вопросу и посмотрим, как случилось на самом деле.

А вы на что ставите?