Блог им. sfbankir

Взрывная динамика роста остатков Эскроу счетов

За Короткий период остатки граждан на  счетах эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (40824) выросли в разы.
На начало октября по всей банковской системе суммарный остаток составляет свыше 730 млрд руб.

Взрывная динамика роста остатков Эскроу счетов


Самое интересное, что принцип агрегации отчетности банков балансово относит эти счета к текущим средствам физических лиц, а ведь по своей экономической сути они уже таковыми не являются.

Взрывная динамика роста остатков Эскроу счетов



По мнению ДИП Банка России Росстату следует скорректировать эти цифры...

Взрывная динамика роста остатков Эскроу счетов
Ну и ставки по кредитным договорам по Эскроу программам
Взрывная динамика роста остатков Эскроу счетов

Поскольку эти средства выданы и отражены как кредиты справедливо утверждение на примере Сбера:


Взрывная динамика роста остатков Эскроу счетов






www.cbr.ru/analytics/finansirovanie-dolevogo-stroitelstva/2020-10-01/

★3
46 комментариев
Кстати это новый индикатор для цен на недвижку. Если корреляция высокая.
avatar
user11, пока вообще не индикатор. Года через 3-5, когда в принципе только так и будут финансировать — возможно будет неплохим индикатором
avatar
шоб я так жил: якобы даешь деньги под процент ипотечнику, эти же деньги даешь застройщику в кредит, после  сдаче квартиры получаешь проценты с ипотечника.
avatar
Mezantrop, вы имеете в виду прослойку в виде банка? так ведь они берут риски несдачи объекта на себя, собственно за это и плата.
avatar
Serj90, обратите внимание — там по ссылке есть данные о средних ставках — очень либерально даже…
avatar
Serj90, 
 Я имею в виду, что деньги, не покидая банк, одна и та же сумма, приносит процент с 3 клиентов: ипотечник, застройщик и еще один клиент, кому эти деньги фактически выдали, пока квартира не сдана.
avatar
Mezantrop, это дааааа))) представляете в какой эйфории прибывал тот человек, который придумал эту схему, от того что и рыбку съел и.....))
avatar
Serj90, Греф, это его банчок больше половины рынка доит.
avatar
Mezantrop, С чего-то же должна СберКасса нам дивиденды платить…
Плантатор Мигель, 
Вы думаете, она мечтает платить минорам?
avatar
 Тут еще нюанс есть, что в отчетности девелоперов эти средства ж не считаются кеш-эквивалентами (например при расчете чистого долга).
Но по логике то должны ими быть.
avatar
zzznth, они как кредиты выданы в отчетности банков пока — т.е. их нужно и оттуда и отсюда вычитать и сворачивать баланс (пример для сбера)


avatar
Sergio Fedosoni, а ведь тоже верно! Интересно какую долю активов банков они составляют
avatar
zzznth, посчитал уже на примере Сбера
avatar
это хорошо я думаю
avatar
Смешно, строители бегут из РФ, а застройщикам бабок привалило, интересно прям.
Алексей Мананников, застройщики сейчас меняют работников, одних на других. Знаю несколько строек на Юге где работают только бригады из Беларуси. Почему так хз, либо сами прозрели, либо команда сверху.
avatar
user11, все не граждане получающие ЗП в рублях конвертируют в доллары, так что ЗП просела на 30% + ковид, в Питере и Москве уже дефицит строителей.
Алексей Мананников, а зачем им в бакс конвертировать, в их странах курс обмена выгоднее или что? Да еще на комиссиях терять. Про дефицит строителей, пусть зарплаты поднимают, тогда с регионов мужики поедут работать. Безработных полно. А мигрантов из Азии надо гнать. Директор ФСБ сам сказал они основа террористических ячеек.
avatar
user11, я вот 12 лет живу в городе без мигрантов, очень сильно разнится даже с Москвой


Это небольшая часть города Балашиха, но тут зарплаты иные, культура иная и порядок везде...

в поселках как подсобные рабочие они конечно встречаются, но по улице точно свободно не разгуливают ибо их ловят и НАВСЕГДА депортируют пачками...
нетолерантно наверное, но дети спокойно могут по лесу гулять одни...
а общественные парки охраняют те самые «Вежливые люди» (как действующие, так и в отставке) (их базы в Балашихе расположены и семьи тут проживают)

--------
А вот прям по теме — наш новый глава города школы и детские сады строит пачками и ударными темпами
riamobalashiha.ru/article/yurov-poruchil-zavershit-stroitelstvo-shkoly-v-pervomajskom-do-kontsa-noyabrya-482585
И с миллиардными бюджетами, в кратчайшие сроки при необходимости снимая рабочих со строительства жилых домов (т.е. за счет застройщиков) — просто приостанавливая любую стройку по антирерористическим основаниям...
360tv.ru/news/mosobl/pristrojku-k-shkole-no30-v-balashihe-sdadut-v-etom-godu/
Вот интересно на кого переносятся все эти расходы ???
еще более креативно — обьект не вводится в эксплуатацию пока ВСЮ социалку в микрорайоне не сдадут, и не важно что другой застройщик накосячил, исправляй за него, или не получишь эскроу деньги и будешь нести расходы по % и ковенанты нарушать

avatar
Sergio Fedosoni, а почему когда заходишь во двор нового дома в Балашихе, то ощущение, кто в Ашхабад приехал? Это касается новых домов.
avatar
Andrey, а потому, что Балашиха это 2 города и 20 поселков
И это все размером с мск в пределах 3 кольца.
Поселки Заря, Никольско-трубецкое, микрорайон Авиаторов лишены мигрантов
avatar
Sergio Fedosoni, может быть. Только вот кто покупает там недвигу, мне не понятно. Там свалка воняет (жгут?) даже днём в будни.
avatar
Andrey, какая свалка, она в железке, а мы в Лосином острове
avatar
Sergio Fedosoni, Ну в Лосином острове я не давно не был, но я был в элитной Салтыковке, который через дорогу от пиареных вами районов. Так вот там как будто химзавод построили.
Я через Салтыковку на работу ездил, как правило, ну через день точно, вынужден был на рециркуляцию заслонки в авто ставить.

Я так думаю, в Балашихе покупают квартиры люди дистанционно, глядя на карту, но реально не бывавших там и не изучавших место.
avatar
Andrey,

У нас тут свой микроклимат
avatar
Sergio Fedosoni, повезло! Но глядя на карту я вам не верю :)
avatar
Sergio Fedosoni, вы очень грамотный специалист и образованный человек, а до сих пор верите заявлениям мэров и глав администраций? Это я по второй части вашего сообщения.
Я работаю на таких объектах в качестве субподрядчика и по тому фото что по ссылке, могу с уверенностью сказать, что первый объект точно до весны не сдадут. Даже физику, а в эксплуатацию введут не раньше мая, а скорее всего к августу.
Второе, про то что снимают рабочих со строительства жилья на соцобъекты. Это вы сами придумали или в газете прочитали? У застройщика практически нет своих рабочих. На каждом этапе работ у него субподрядчики, которые работают по договору и никто из них не пойдет просто так на другой объект делать за кого-то. Только если по договору с генподрядчиком соцобъекта, а эти деньги потом проведут как увеличение сметы и мы с вами заплатим за перерасход со своих налогов. И всё это за то, чтобы мэр повыеживался перед жителями города и его потом опять выбрали, чтобы тратить лишние деньги
Сергей Александрович, на открытии второго я лично был, Юров очень извинялся что из за короны на 2 недели задержали...





Про первый ради интереса узнаю, при НЕОГРАНИЧЕННЫХ РЕСУРСАХ и не такие подвиги возможны.

Он по закону умеет приостановить любые работы, и подрядчик добврольно перекинет своих рабочих))
Столько сколько потребуется…
При этом предлагается даже оплатить услуги из личных средств (там все давно долларовые миллионеры), никто правда не решился просить
avatar
Sergio Fedosoni, Он по закону умеет приостановить любые работы, и подрядчик добврольно перекинет своих рабочих))

По какому закону? То что узбеков нельзя, так не вопрос, работали русскими в закрытом городе. 
Если они между собой договариваются о каких то будущих преференциях за счет помощи на стройке, это возможно. А это опять же из нашего кармана
Сергей Александрович,
У нас в микрорайоне районе делали по этому :
письмом №144/199 от 21.09.2017 командир войсковой части 35690 сообщил Администрации, что спорные по настоящему делу земельные участки находятся в охранной зоне Министерства обороны Российской Федерации.

«режим содержания охранной зоны военного городка» в части, предоставляющей право представителям войсковой части 35690 согласовывать и произвольно ограничивать по своему усмотрению все виды строительных, ремонтных и эксплуатационных работ, возведения коммуникаций на территории охранной зоны военного городка

Там же пол города под режимным использованием
avatar
Sergio Fedosoni, Про первый ради интереса узнаю

Обязательно напишите, мне тоже интересно) Не пропущу, я все ваши посты читаю
Сергей Александрович, в инстаграмме Юров написал сдадим в этом году, мол за базар отвечаю… (пока вроде не косячил)
Хотя если по млрду на школу, то можно и поднапрячься
avatar
Sergio Fedosoni, ярд на школу это не много, средняя цена за 1100 мест
user11, затем что рубли там нах не нужны.не вдавался никогда в суть зачем, но знаю точно что они всегда в баксах переводят домой обсолютно все.
Алексей Мананников, нет, они давно уже рубль гонят а не бакс, очень давно — прям статистику могу найти переводы нерезов в рублях и валюте
avatar
Алексей Мананников, маржинальность у застройщиков сильно упала надо сказать…
avatar
Sergio Fedosoni, вывод; шорт?
Алексей Мананников, как минимум учитываем эти 700 млрд в расчетах финстатистики
avatar
700 млрд — это 100-150 квартир. О чем вообще речь? 
avatar
Andrey, 700 млрд это 100-150 тысяч квартир, и это только начало, и это существенный % в структуре баланса банков и он растёт
avatar
Sergio Fedosoni, да, я ошибся на три нуля :(
avatar
откуда ставки 3 %? 3.5 только молодым семьям, минимальная 6.1 % в Сбере
avatar
Vadim Amino, так цб пишет, возможно это синтетическая ставка — нагрузка на застройщика, остальное застройщику пассивы покупателей компенсируют
Средняя процентная ставка по всем кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в соответствующем федеральном округе, по которым имеется задолженность.

Банк же берет у вас деньги бесплатно добавляет маржу и выдает застройщицу, вот это и называется кредитной нагрузкой
avatar
ну что… раз где-то концентрируется общее бабло… значит через какое-то время из новостей узнаем о гениальных схемах, при помощи которых оно было спизжено…

теги блога Sergio Fedosoni

....все тэги



UPDONW