Блог им. FineLogin

12 лямов за поганый хрущ!

    • 01 июля 2020, 12:10
    • |
    • $100
  • Еще
Пока весь цивилизованный мир торгует, у нас есть время подумать о вечном. И вот что я вам скажу. Цены на недвигу конкретно оборзели!

12 лямов за поганый хрущ в убитой пятиэтажке, населеннной алкашами, пенсионерами и гестарбайтерами! Я знаю это гетто.

12 лямов за поганый хрущ!

И ведь кто-то смотрит это объявление!

12 лямов за поганый хрущ!
Дичь полная…
★1
95 комментариев
Сейчас пойдут просмотры. И предложения будут — многие здесь закрыли полугодие с хорошим профитом — куда-то надо парковать. 
Вестников (Витковский), ага… бабло прёт, как из ружья… осталось поднакопить, подзатянуть пояса, застраховаться на 12 лямов и тут же умереть))
avatar
весьма вероятно, что расширения суммы ипотечного кредита для Москвы до 12м ввергнет вторичку в депрессию и цены могут поползти вниз, а такие объекты будут долго болтаться в базе если конечно же собственники будут не уступчивы
avatar
Sergio78, что за расширение ипотечного кредита?
avatar
$100, https://www.interfax.ru/russia/715108 
avatar
Sergio78, эээ… понятно)… только непонятно, почему вы считаете, что от роста ипотеки цены пойдут вниз
avatar
$100, спрос частично со вторички уйдет на первичный рынок
avatar
Sergio78, Спрос не уйдет в первичный рынок, все бояться покупать первичку так как вероятность недостроя очень большая, а вторичка вот она готовая заезжай/сдавай и радуйся. 
Вообще ситуация с первичкой абсурдана, когда деньги сегодня а ключи через год или два, да еще и с кучей косяков от строителей. 
avatar
Ниче се недвига скаканула, сын брал на Крыме в 2014-м прям сразу пока бакс по 40 еще был, в ЮАО правда, на одно параллели правда, чуть ближе к центру 5 км от этой квартиры. Малогаборитная брежневка 54 кв. за 7,9 млн всего. Когда бакс по 80 она правда скакала до 12-13млн.
avatar
Дед Панас, там суть чуть ниже )
Ты тоже кроме заголовков не читаешь? Я был лучшего о тебе мнения… )
Дом под снос — программа реновации… поэтому да такие оборзевшие )


Свой Мужик, и чо, умник?..  за хату 47 метров чиновники бесплатно дадут хату 60 метров?.. ага… щас))
avatar
$100, ну не 60, а 50-55 и в новом доме ) и не дадут, а уже дают, поэтому такие хотелки… но замкадышам этого не понять )))
В самом начале эпопеи, все кто были в списках — потеряли в цене, а потом прибавили…
Свой Мужик, с какого перепугу дают 55 новых метров взамен 47 старым?.. за какие заслуги перед Россией?.. за 40 лет героического пьянства и двух сыновей, безвинно севших на 10 лет каждый?))
avatar
$100, по закону который ты не читал ))) дают не меньшей площади и не меньше комнат… очередникам вне очереди и т.п. + можно докупать, читай закон кароче. Всё это в цену закидывают и думаю что сейчас купят… ждать можно день, а можно 10 лет… но все думают что они самые умные типа тебя )))
Так доходчиво откуда такой ценник?
Свой Мужик, все так, дом под реновацией, но ценник в 266к р/квадрат это беспредел. Столько стоит уже готовый монолит бизнес класса за пределами ТТК/МЦК. А не опцион с неизвестной датой экспирации
 
Кстати квартиры в реновационных домах(они уже есть) продаются на уровне современных панелек в том же районе и ремонт там муниципальный. Жить конечно можно, но если хочется что-то поинтереснее, то денег на ремонт уйдет приличнее.
Принцип Парето, готовый за 266к/р покажи плз и что продают после реновации?
Фишка в метрах… реально получить до +10м — это 2.5-3 млн условно — вот и получается хата стоит 10 и накидывают эти 2.5млн… — вот это у них у всех в башках и сидит, а в начале все в штаны наделали побежали продавать...
По программе ещё дают скидку на докуп 10%, если двушку в трёшку хотите превратить )

Опцион в этом и фишка у меня один стоит такой, сейчас стоит условно 6-8, по выходу должен стоить 12-20, но лет думаю еще 5 надо ждать )
Свой Мужик, реновация — одни из первых домов: www.cian.ru/sale/flat/234081155/. 200к/квадрат. Цена панелек в том районе +- такая же. Правда Лихоборы, менее 5 минут до метро, но и Черемушки тоже не предел мечтаний.

Готовый — Ботаника Лайф: www.cian.ru/sale/flat/229108639/
Некоторые до 300 выставляют, но и эти за 260 уже довольно долго висят, перевыставляются.

Если сейчас однушка 6-8 и ожидаешь что вырастет до 12-20 — удачи. До 12 м.б., до 20 — не представляю что должно случиться в стране и мире.
Принцип Парето, ну вот смотри — чисто теоретически двушка в 46,7м превращается в 57 ну а по ценнику оно вроде одно и тоже )
www.cian.ru/sale/flat/229108639/ — человейник конечно тот ещё но там и метров больше — цена за метр падает конечно, но 4 мульта сверх отдай и жить на стройке хз ещё сколько, как понимаю там ещё дальше строят... 
Там же рядом по 300+ хотелки
www.cian.ru/sale/flat/227821860/
www.cian.ru/sale/flat/229248574/

И судя по ценникам твоя объява может быть обычной заманухой от риэлторов )
Свой Мужик, пусть 300к хотелки, разница 15%. Им еще есть куда падать и по марже и по времени. У меня друг в первой очереди на этапе стройки брал сильно дешевле 200к. 
Но это точно бизнес и далеко не «человейник». Человейники же это Триколор, Савеловский Сити, Дискавери, и куча других.
Если думаешь что по реновации за хрущ дадут бизнес, с мраморными МОПами, панорамными окнами, и охраной в пиджачках, то может и будет стоить под 300. Но я приводил пример что строят по реновации. Да, в целом комфортно, но без изысков. И не за 300к.
Принцип Парето, так я челу за сотку и пытаюсь объяснить как видят продаваны… они берут к своей хате никидывают те метры… не без основания накидывают — т.к. дают БОЛЬШЕ, но по факту хз чё получится, простой пример ту что ты нашел с видом на шоссе — это первые хаты — она будет дешевле т.к. вид херовый, что будет с остальными хз, если такого вида не будет — она будет стоить дороже :)

По мне то что выше 16 этажей — человейники пусть и биз класса )
На Ботанической так вообще ТПУ под носом будет всегда, а это хуже чем метро в 500 метрах...
Но в МСК на всё есть спрос вопрос цены.

А 15% с 15 мультов — 2.5 млн )
Свой Мужик, с районом рядом с ботаникой беда на самом деле. 5 лет назад жил там — тихий зеленый район. Задумывался там обосноваться. Лайф тогда только начинал строиться. Сейчас там, рядом с метро просто Шанхай какой-то. МЦК, СВХ, Лайф, а по другую сторону ЖД еще апартаментов настроили и здоровый китайский БЦ. В сторону Отрадного еще ПИК застраивает промзону апартаментами. Вот так вот резко все поменялось.

2.5 мульта это год з/п за 200к/месЯ конечно не гарантирую, но наверняка процентов на 5-10 можно уторговать. А нет так нафиг не надо. На нем свет клином не сошелся)
Принцип Парето, да вот выбор района и места одно из важных моментов. Меня вот бесит шанхай, а некоторым главное что вышел из подъезда и сел в метро )
Торг везде есть, эту объяву кто угодно мог выставить, можем позвонить поприкалываться )
Сейчас я вот заметил на циане предложений высыпало еще больше чем до ковида, посмотрим чем закончится это всё…
Свой Мужик, тоже наблюдаю что потихоньку вываливаются новые предложения. Некоторые даже ценник переписывают.
 
ИМХО, к концу года ставки на новострои до 6% скинут. На вторичку опустят в район 7-7,5%. И это понижение уже «в ценах». Но это оптимистичный сценарий. Что будет с эпидемией, нефтью, рынками, выборами в США и после них — черный ящик. И варианты движения во все стороны.
Принцип Парето, _ttps://youtu.be/gBfmp90Zw9U?t=510 — про реновацию расклад по ценникам как поменялся и предложения рядом.
Принцип Парето, вот куда как я понял поедут те люди которые продают ту двушку...
stroi.mos.ru/construction/2053
  • Тип паркинга

    подземный 

  • Материал

    монолит

Или сюда в 2021
stroi.mos.ru/construction/2055
Так что насчёт хотелок я теперь сильно не уверен )))

renobzor.ru/karta/ulica-garibaldi/ — ещё варианты
$100, чтобы голосовали за реновацию
avatar
$100, с такого, что земля под домом тоже в собственности у владельцев квартир. И никто не может просто снести этот дом, а владельцев переселить в тьму таракань за МКАД или уменьшить им площадь или количество комнат. Вот и приходиться тем кому нужно снести этот дом, давать им близкий по площади и по комнатам. Меньше нельзя, больше можно. Плюс ты ещё не учел, что кто то живёт в этом доме из за локации и имеет  хороший ремонт. По мне лучше жить в пятиэтажной хрущевке, чем в десятиэтажном современном муравейнике, алкаши и наркоманы там тоже есть, а места на парковку уже проблема.
$100, _ttps://youtu.be/gBfmp90Zw9U?t=510 — вот послушай рассказывают про реновацию )
херня, это хотелки просто… никто за такие деньги это говно не возьмет

и вообще с покупателями туго — я недавно машиноместо продавал, фактически один только реальный (с деньгами) был покупатель… ему и продал. С квартирой то же самое 3 года назад.
avatar
К.О'Тяра, да… но борзота хотелок обескураживает)
avatar
$100, на рынке всегда два дурака один продает другой покупает)))
Посмотри видео Смирнова здесь недвигу он же говорил вы хоть 20млн поставте цену, это просто ваши хотелки вот и все.
Я и не пойму что ты так распыляешься здесь?
Цена рассчитана на дурака вот 1000 чел посмотрит объяву а может один и купит.
Тоже самое и с машинами)))
avatar
Байкал, так в том-то и дело, что вокруг цены тоже борзые
avatar
так всегда было, насколько помню — еще со времен «газет частных обявлений» — выставляют двушку по цене трешки… авось кто купит, я я бесплатно +1 комнату поимею))
avatar
К.О'Тяра, так ведь в целом цены борзые…
avatar
Этот дом, входит в программу реновации , после сноса, получаешь двушку от 55 кв м, в хорошем районе ,, черемушки,,, в новом монолитном доме, она будет стоить от 15 млн, а пока можно в аренду, до сноса сдавать, вот и цена  такая, был бы дом, без реновации, цена была бы 8,5 -9 млн.
avatar
Лабиринтов Сергей, если так выгодна реновация, чего продавать? Пусть сами ждут сноса и сдают.
avatar
павел, У людей разные житейские проблемы, как правило собственники таких квартир, люди не богатые, а тут цену хорошую дают ,, прямо сейчас,, ( можно в другом районе взять хорошую трёшку,  на дожидаясь когда, дом снесут, вот и продают,  но таких вариантов на рынке, немного, в основном все предпочитают подождать. 
avatar
павел, смотри этого всего можно ждать день, а можно 10-15 лет )
Сосед продал на первом этаже, ждал расселения 25 лет и вуаяля через месяц новых собственников расселили, а он тусит в чуть лучшем гавне но на окраине )
Ты если в таком гавне как хрущь или хуже не жил тебе не понять всех раскладов!
мимо проходил, мне пока без надобности))…

просто я район этот знаю… и дом этот знаю… он реально ужасен… от него воняет бедностью… это особый запах засранных кухонь… бррр…
avatar
В любом случае (как говорит один экскурсовод в Калининграде) цены забубенные. Любая хрущевка этого не стоит. Не может кусок дряхлого бетона столько стоить. или не должен…
avatar
birga, цена не за гнилой бетон, а за возможности — жить в москве с московской пропиской и пользоваться всеми благами и возможностями, отсутствующими в замкадье
avatar
главное что бы окупилось влошение, ну и работа по 500к как пишут в интернетах каждый месяц, тогда можно подумать а надо ли, или лучше посмотреть две квартиры по такой же цене в италии
avatar
aea_neon, в италии коммуналка выше, налоги выше, жизнь дороже. надо доказывать происхождение средств и т.п.
avatar
павел, hz как тогда мой товарищ там живёт?
avatar
А смысл вообще смотреть эти хоромы? Со средней зарплатой по России я и за 4 ляма себе не могу позволить. Всё больше хочется обнулить эту Маскву
avatar
мимо проходил, главное чтобы новостройка)))


avatar
Ребята, кто знает где можно купить 1000$ по курсу 60р, а то банки такие оборзевшие, хотят аж 73р за бакс? При этом, когда спрашиваешь: а  почему не 60? То сразу задают странные вопросы: а вы что халявщик? Да какой я халявщик? — говорю  им: я партнер. Просто хотел на разницу, жене сапоги купить.(шутка)
avatar
Boris, В любом крупном обменнике,  но  только доллар будет канадский)))
avatar
Лабиринтов Сергей, Нет, мне бакинские рубли нужны с «пирамидкой»(зачем мне за МКАДом?)  и чтобы не старые, рваные и потрепанные, а новенькие и хрустящие.
avatar
Boris, Греф день-два назад обещал по 60. У него и узнай где. В Сбере видимо.
И чтоб 2 раза не вставать: купи у меня 1000 долларов по 85 сейчас, норм цена, потом после реновации больше будет. Наверное.
Феликс Труфакин, 100$ за 85 евро, так было бы нормально. А вообще смысл то не в этом, а в том, что покупатель недвижимости должен понимать продавца и на оборот, только тогда будет средневзвешенная справедливая цена.
avatar
Boris, цены на бакс рыночные, потому что еще не начали доллары в кредит на 20 лет закупать, как квартиры. если начнут, тогда курс вырастет на порядок.
на квартиры цены раздуты за счет ипотеки и всяких субсидий а-ля маткапитал. на московские — тем более раздуты за счет неравномерности распределения благ по регионам
avatar
павел, Рынок(биржа) и экономика(реальных секторов), кардинально отличаются от действительности. Например, когда экономика страны задыхается от крепких объятий ЦБ проводимых ее интервенциями, рубль укрепляется искусственно, на спекулятивных дрожжах. Но для развития экономике страны, нужно чтобы ЦБ не вел свою «закулисную баталию», а прислушивался к реальным производителям: промышленникам, фермерам, колхозникам, мелкому и среднему бизнесу. Только за счет ипотеки и субсидий? А на цену квартир не влияет цена на стройматериалы, чаще импортные и поборы налоги, откаты и тд? Как скажем на бензин, где 85% налог. Так что рыночная цена, далеко не всегда отражает реальный спрос и предложение. Всего лишь мое мнение.
avatar
Boris, вон в рязани, брянске и т.п. новостройки с отделкой и благоустройством продают по 30-50 тыс за м2. стройматериалы те же что и в москве. а хрущевки строились при социализме, к ним вообще неприменимо капиталистическое понятие стоимости материалов и т.п.
avatar
павел, Материалы могут быть и те же, да вот только поставщики другие и с другими аппетитами. «Вторичка» смотрит на «первичку», а «первичка» часто создает иллюзию, как в одну так и в другую строну.  
avatar
На 12 лямов в деревне можно жить и в потолок плевать, а в вашей резиновой здохнуть за ипотеку мля…
Это еще цветочки. Я могу минут за 5 и большего неадеквата с ЦИАНа и Авито накидать. Цены выставляют от балды, потому что могут. Даже для «Московских ЗП» это предельный уровень.

К примеру расчет от Сбера на 30 лет со взносом 20% под 6% годовых(таких ставок на вторичку нет, но может быть появятся к концу года):




Т.е. чтобы купить такое дно, требуется отдать своих 2,4 млн и минимум платить почти 60к/месяц в течение 30 лет! Это еще не учитывая страховки и коммуналку, налоги. И это при официальной средней в Москве, в районе 80-90к.

Я не знаю как это работает. Покупать на текущем рынке, на мой взгляд — классическая покупка на хаях.
Пздц у вас дорогие квартиры
avatar
меня тоже адски бесит что нормальная двухсотметровая квартира с всего-то двумя спальнями стоит под 158 млн рублей!

и это всего лишь квартира, в многоквартирном доме.
avatar
ПBМ, ну можно постараться и за 70 найти но не в центре конечно же )))
Alex Gold (Oracle), угу только там ни работы в этих регионах и нихера другого и налог будешь платить как со стоимости в 500к евро )))
Но ты же дальше заголовков не читаешь херли тебе…
Цену написать можно любую, вопрос в том, по какой цене квартира продастся. 

С другой стороны если такие цены, то высокий спрос, а значит люди имеют деньги. Радоваться надо, что в вашем городе столько возможностей у людей много зарабатывать. 

Я вот в Рязани с самом центре практически в новостройке от самой лучшей компании купил квартиру в самом охренительном доме, застраивается целый квартал с школой, детсадами, игровыми площадками парковками и зонами отдыха. 

2-ка под 60 метров всего 3 000 000 рублей. 

В следующем году дом сдается, ключи в 2022 обещают. 



Олег Каширин, дай бог чтобы выполнили все обещания. а то чем ближе к сдаче дома и чем больше квартир распродано на котловане, тем меньше стимулов выполнять обещанное. бульвары превращаются в просто дороги, зоны отдыха в просто пустыри и т.п.
avatar
Налетай пока не расхватали ))))) 
avatar
Alex Gold (Oracle), что значит вложите в реновацию? 
avatar

Это всё из-за улицы Гарибальди такие цены, только город перепутали и страну.

Для сравнения 170 квадратов в Мантуе. Оно, конечно, не Москва, но и не 47 квадратов

avatar
badpidgin, это же за мкадом, кто туда поедет хз
avatar
Alex Gold (Oracle), 40-43к евро-примерно там же цены и сейчас там, зато климат тот самый.
avatar
Можно посмотреть на это объявление по-трейдерски. Есть торговый стакан с предложениями на продажу. Большое количество объявлений — тысячи, десятки тысяч. И только несколько десятков близко к рынку. Остальные просто наполняют торговый стакан. вы же не расстраиваетесь, что в стакане по Газпрому есть заявки на 4 процента выше рынка. Так и здесь, стоят на 70 процентов выше рынка. Может просто ищут лоха. 
Не все готовы продавать по текущему рынку. Причины у каждого свои. Далеко не все, кто стоят в продаже с квартирами реально хотят продать в моменте и по рынку. Кто-то ждет своей цены, кто-то ищет лоха, кто-то готов к торгу с реальным покупателем. Недвига не терпит суеты.
Alex Gold (Oracle), я не привередлив, у меня у самого колонка, канализацию центральной нет, но это в одном месте, в другом живу с бетонными стенами, покрасил их грунтовкой-стиль Лорд называется.
avatar
мимо проходил, хомячина поди спекульнуть решила
На этой Гарибальди я 10 лет назад смотрел квартирку. Хочу сказать, что у этой квартиры до меня был уже третий владелец и он был мент. Как я только это узнал, больше я на Гарибальди не ходок.
avatar
за 9 отдадут
avatar
Хрущ-это личинка майского жука)
avatar
Дом под реновацию цена включает в себя ожидание новой девушки метров в 70 в Москве.
avatar
Есть фактические случае, когда собственник чье имущество снесли, получил в этом же районне? Я недели две назад общался с риэлтором, на эту тему, она сказала что сейчас очень много дают ордеров в других районнах. Нужно четко знать что переселять будут в определенный дом, иначе это кот в мешке!
avatar
мимо проходил, перепродали…
 А мне Зиларт нравится: 60 м2 за 16 лямов. Готовое. 
Те кто накидывает в надежде на реновацию на хату за 9 млн + ещё 30%
думают что офигенно продуманные, но на самом деле это тупо.
Если кто-то захочет инвестировать под реновацию, он наверно сам хотел бы эти +30% поиметь или как?
А если чуваки уже включили эту воображаемую прибыль в свою цену, то их вариант стал только хуже чем если бы просто купить другую хорошую двушку в этом районе и без реновационного гемора? Или как?
avatar
Simix, сам факт в том, что владелиц этой квартиры ее продавать не хочет и собрался с ней идти на реновацию. А ценник выставлен на то, а что если кто то захочет купить ее под свои мысли и темы. Я в стакан тоже ставлю заявки и особенно отложенные заявки аж на 10 процентов ниже или выше рынка. И ты знаешь иногда они срабатывают. Так и тут, он идёт на реновацию, но готов ее продать за такую сумму. Как я вижу, их не сильно пугает  отсутствие спроса и это могут даже быть не жадные бедняки владельцы, а прозженые риелторы купившие ее вообще лямов за 5-6.
Роджер (веселый)., какие могут быть темы со старой хрущебой за такую цену, мне кажется — это фантастика. дураки с таким деньгами тоже уже в красную книгу занесены
avatar
павел, разный инсайд бывает. Эта хрущевке ценна своим местом, а не качеством жилья. Вот владелиц на этом и играет, и если ее за эти деньги не купят, его похоже это не расстроит. Ну выставив объявление он создаёт рынок, на который ориентируются и другие продавцы. Причем цену вторички всегда определяют новостройки, видать новострой тоже в этом районе не дешёвый, а тут как пишут возможна прямая конвертация, так ещё с возможностью добавления лишних метров.

теги блога $100

....все тэги



UPDONW