12 лямов за поганый хрущ!

$100, https://www.interfax.ru/russia/715108 

$100, спрос частично со вторички уйдет на первичный рынок

Sergio78, Спрос не уйдет в первичный рынок, все бояться покупать первичку так как вероятность недостроя очень большая, а вторичка вот она готовая заезжай/сдавай и радуйся. 
Вообще ситуация с первичкой абсурдана, когда деньги сегодня а ключи через год или два, да еще и с кучей косяков от строителей. 

Дед Панас, там суть чуть ниже )

$100, ну не 60, а 50-55 и в новом доме ) и не дадут, а уже дают, поэтому такие хотелки… но замкадышам этого не понять )))
В самом начале эпопеи, все кто были в списках — потеряли в цене, а потом прибавили…

$100, по закону который ты не читал ))) дают не меньшей площади и не меньше комнат… очередникам вне очереди и т.п. + можно докупать, читай закон кароче. Всё это в цену закидывают и думаю что сейчас купят… ждать можно день, а можно 10 лет… но все думают что они самые умные типа тебя )))
Так доходчиво откуда такой ценник?

Свой Мужик, все так, дом под реновацией, но ценник в 266к р/квадрат это беспредел. Столько стоит уже готовый монолит бизнес класса за пределами ТТК/МЦК. А не опцион с неизвестной датой экспирации
 
Кстати квартиры в реновационных домах(они уже есть) продаются на уровне современных панелек в том же районе и ремонт там муниципальный. Жить конечно можно, но если хочется что-то поинтереснее, то денег на ремонт уйдет приличнее.

Принцип Парето, готовый за 266к/р покажи плз и что продают после реновации?
Фишка в метрах… реально получить до +10м — это 2.5-3 млн условно — вот и получается хата стоит 10 и накидывают эти 2.5млн… — вот это у них у всех в башках и сидит, а в начале все в штаны наделали побежали продавать...
По программе ещё дают скидку на докуп 10%, если двушку в трёшку хотите превратить )

Опцион в этом и фишка у меня один стоит такой, сейчас стоит условно 6-8, по выходу должен стоить 12-20, но лет думаю еще 5 надо ждать )

Свой Мужик, реновация — одни из первых домов: www.cian.ru/sale/flat/234081155/. 200к/квадрат. Цена панелек в том районе +- такая же. Правда Лихоборы, менее 5 минут до метро, но и Черемушки тоже не предел мечтаний.

Готовый — Ботаника Лайф: www.cian.ru/sale/flat/229108639/
Некоторые до 300 выставляют, но и эти за 260 уже довольно долго висят, перевыставляются.

Если сейчас однушка 6-8 и ожидаешь что вырастет до 12-20 — удачи. До 12 м.б., до 20 — не представляю что должно случиться в стране и мире.

Принцип Парето, ну вот смотри — чисто теоретически двушка в 46,7м превращается в 57 ну а по ценнику оно вроде одно и тоже )
www.cian.ru/sale/flat/229108639/ — человейник конечно тот ещё но там и метров больше — цена за метр падает конечно, но 4 мульта сверх отдай и жить на стройке хз ещё сколько, как понимаю там ещё дальше строят... 
Там же рядом по 300+ хотелки
www.cian.ru/sale/flat/227821860/
www.cian.ru/sale/flat/229248574/

И судя по ценникам твоя объява может быть обычной заманухой от риэлторов )

Свой Мужик, пусть 300к хотелки, разница 15%. Им еще есть куда падать и по марже и по времени. У меня друг в первой очереди на этапе стройки брал сильно дешевле 200к. 
Но это точно бизнес и далеко не «человейник». Человейники же это Триколор, Савеловский Сити, Дискавери, и куча других.
Если думаешь что по реновации за хрущ дадут бизнес, с мраморными МОПами, панорамными окнами, и охраной в пиджачках, то может и будет стоить под 300. Но я приводил пример что строят по реновации. Да, в целом комфортно, но без изысков. И не за 300к.

Принцип Парето, так я челу за сотку и пытаюсь объяснить как видят продаваны… они берут к своей хате никидывают те метры… не без основания накидывают — т.к. дают БОЛЬШЕ, но по факту хз чё получится, простой пример ту что ты нашел с видом на шоссе — это первые хаты — она будет дешевле т.к. вид херовый, что будет с остальными хз, если такого вида не будет — она будет стоить дороже :)

По мне то что выше 16 этажей — человейники пусть и биз класса )
На Ботанической так вообще ТПУ под носом будет всегда, а это хуже чем метро в 500 метрах...
Но в МСК на всё есть спрос вопрос цены.

А 15% с 15 мультов — 2.5 млн )

Свой Мужик, с районом рядом с ботаникой беда на самом деле. 5 лет назад жил там — тихий зеленый район. Задумывался там обосноваться. Лайф тогда только начинал строиться. Сейчас там, рядом с метро просто Шанхай какой-то. МЦК, СВХ, Лайф, а по другую сторону ЖД еще апартаментов настроили и здоровый китайский БЦ. В сторону Отрадного еще ПИК застраивает промзону апартаментами. Вот так вот резко все поменялось.

2.5 мульта это год з/п за 200к/месЯ конечно не гарантирую, но наверняка процентов на 5-10 можно уторговать. А нет так нафиг не надо. На нем свет клином не сошелся)

Принцип Парето, да вот выбор района и места одно из важных моментов. Меня вот бесит шанхай, а некоторым главное что вышел из подъезда и сел в метро )
Торг везде есть, эту объяву кто угодно мог выставить, можем позвонить поприкалываться )
Сейчас я вот заметил на циане предложений высыпало еще больше чем до ковида, посмотрим чем закончится это всё…

Свой Мужик, тоже наблюдаю что потихоньку вываливаются новые предложения. Некоторые даже ценник переписывают.
 
ИМХО, к концу года ставки на новострои до 6% скинут. На вторичку опустят в район 7-7,5%. И это понижение уже «в ценах». Но это оптимистичный сценарий. Что будет с эпидемией, нефтью, рынками, выборами в США и после них — черный ящик. И варианты движения во все стороны.

Принцип Парето, _ttps://youtu.be/gBfmp90Zw9U?t=510 — про реновацию расклад по ценникам как поменялся и предложения рядом.

Принцип Парето, вот куда как я понял поедут те люди которые продают ту двушку...
stroi.mos.ru/construction/2053

• Тип паркинга

  подземный 

• Материал

  монолит

Или сюда в 2021
stroi.mos.ru/construction/2055
Так что насчёт хотелок я теперь сильно не уверен )))

renobzor.ru/karta/ulica-garibaldi/ — ещё варианты

$100, чтобы голосовали за реновацию

$100, с такого, что земля под домом тоже в собственности у владельцев квартир. И никто не может просто снести этот дом, а владельцев переселить в тьму таракань за МКАД или уменьшить им площадь или количество комнат. Вот и приходиться тем кому нужно снести этот дом, давать им близкий по площади и по комнатам. Меньше нельзя, больше можно. Плюс ты ещё не учел, что кто то живёт в этом доме из за локации и имеет  хороший ремонт. По мне лучше жить в пятиэтажной хрущевке, чем в десятиэтажном современном муравейнике, алкаши и наркоманы там тоже есть, а места на парковку уже проблема.

$100, _ttps://youtu.be/gBfmp90Zw9U?t=510 — вот послушай рассказывают про реновацию )

$100, на рынке всегда два дурака один продает другой покупает)))
Посмотри видео Смирнова здесь недвигу он же говорил вы хоть 20млн поставте цену, это просто ваши хотелки вот и все.
Я и не пойму что ты так распыляешься здесь?
Цена рассчитана на дурака вот 1000 чел посмотрит объяву а может один и купит.
Тоже самое и с машинами)))

Лабиринтов Сергей, если так выгодна реновация, чего продавать? Пусть сами ждут сноса и сдают.

павел, У людей разные житейские проблемы, как правило собственники таких квартир, люди не богатые, а тут цену хорошую дают ,, прямо сейчас,, ( можно в другом районе взять хорошую трёшку,  на дожидаясь когда, дом снесут, вот и продают,  но таких вариантов на рынке, немного, в основном все предпочитают подождать. 

павел, смотри этого всего можно ждать день, а можно 10-15 лет )
Сосед продал на первом этаже, ждал расселения 25 лет и вуаяля через месяц новых собственников расселили, а он тусит в чуть лучшем гавне но на окраине )
Ты если в таком гавне как хрущь или хуже не жил тебе не понять всех раскладов!

birga, цена не за гнилой бетон, а за возможности — жить в москве с московской пропиской и пользоваться всеми благами и возможностями, отсутствующими в замкадье

aea_neon, в италии коммуналка выше, налоги выше, жизнь дороже. надо доказывать происхождение средств и т.п.

павел, hz как тогда мой товарищ там живёт?

мимо проходил, главное чтобы новостройка)))

Boris, В любом крупном обменнике,  но  только доллар будет канадский)))

Лабиринтов Сергей, Нет, мне бакинские рубли нужны с «пирамидкой»(зачем мне за МКАДом?)  и чтобы не старые, рваные и потрепанные, а новенькие и хрустящие.

Boris, Греф день-два назад обещал по 60. У него и узнай где. В Сбере видимо.
И чтоб 2 раза не вставать: купи у меня 1000 долларов по 85 сейчас, норм цена, потом после реновации больше будет. Наверное.

Феликс Труфакин, 100$ за 85 евро, так было бы нормально. А вообще смысл то не в этом, а в том, что покупатель недвижимости должен понимать продавца и на оборот, только тогда будет средневзвешенная справедливая цена.

Boris, цены на бакс рыночные, потому что еще не начали доллары в кредит на 20 лет закупать, как квартиры. если начнут, тогда курс вырастет на порядок.
на квартиры цены раздуты за счет ипотеки и всяких субсидий а-ля маткапитал. на московские — тем более раздуты за счет неравномерности распределения благ по регионам

павел, Рынок(биржа) и экономика(реальных секторов), кардинально отличаются от действительности. Например, когда экономика страны задыхается от крепких объятий ЦБ проводимых ее интервенциями, рубль укрепляется искусственно, на спекулятивных дрожжах. Но для развития экономике страны, нужно чтобы ЦБ не вел свою «закулисную баталию», а прислушивался к реальным производителям: промышленникам, фермерам, колхозникам, мелкому и среднему бизнесу. Только за счет ипотеки и субсидий? А на цену квартир не влияет цена на стройматериалы, чаще импортные и поборы налоги, откаты и тд? Как скажем на бензин, где 85% налог. Так что рыночная цена, далеко не всегда отражает реальный спрос и предложение. Всего лишь мое мнение.

Boris, вон в рязани, брянске и т.п. новостройки с отделкой и благоустройством продают по 30-50 тыс за м2. стройматериалы те же что и в москве. а хрущевки строились при социализме, к ним вообще неприменимо капиталистическое понятие стоимости материалов и т.п.

павел, Материалы могут быть и те же, да вот только поставщики другие и с другими аппетитами. «Вторичка» смотрит на «первичку», а «первичка» часто создает иллюзию, как в одну так и в другую строну.  

ПBМ, ну можно постараться и за 70 найти но не в центре конечно же )))

Alex Gold (Oracle), угу только там ни работы в этих регионах и нихера другого и налог будешь платить как со стоимости в 500к евро )))
Но ты же дальше заголовков не читаешь херли тебе…

Олег Каширин, дай бог чтобы выполнили все обещания. а то чем ближе к сдаче дома и чем больше квартир распродано на котловане, тем меньше стимулов выполнять обещанное. бульвары превращаются в просто дороги, зоны отдыха в просто пустыри и т.п.

Alex Gold (Oracle), что значит вложите в реновацию? 

badpidgin, это же за мкадом, кто туда поедет хз

Alex Gold (Oracle), 40-43к евро-примерно там же цены и сейчас там, зато климат тот самый.

Alex Gold (Oracle), я не привередлив, у меня у самого колонка, канализацию центральной нет, но это в одном месте, в другом живу с бетонными стенами, покрасил их грунтовкой-стиль Лорд называется.

мимо проходил, хомячина поди спекульнуть решила

Дом под реновацию цена включает в себя ожидание новой девушки метров в 70 в Москве.

мимо проходил, перепродали…

Simix, сам факт в том, что владелиц этой квартиры ее продавать не хочет и собрался с ней идти на реновацию. А ценник выставлен на то, а что если кто то захочет купить ее под свои мысли и темы. Я в стакан тоже ставлю заявки и особенно отложенные заявки аж на 10 процентов ниже или выше рынка. И ты знаешь иногда они срабатывают. Так и тут, он идёт на реновацию, но готов ее продать за такую сумму. Как я вижу, их не сильно пугает  отсутствие спроса и это могут даже быть не жадные бедняки владельцы, а прозженые риелторы купившие ее вообще лямов за 5-6.

Роджер (веселый)., какие могут быть темы со старой хрущебой за такую цену, мне кажется — это фантастика. дураки с таким деньгами тоже уже в красную книгу занесены

павел, разный инсайд бывает. Эта хрущевке ценна своим местом, а не качеством жилья. Вот владелиц на этом и играет, и если ее за эти деньги не купят, его похоже это не расстроит. Ну выставив объявление он создаёт рынок, на который ориентируются и другие продавцы. Причем цену вторички всегда определяют новостройки, видать новострой тоже в этом районе не дешёвый, а тут как пишут возможна прямая конвертация, так ещё с возможностью добавления лишних метров.