Нерезидент продает квартиру: как сэкономить 2 млн ₽ на налоге

Для нерезидента продажа недвижимости в России — удовольствие дорогое. Налог 30% со всей суммы продажи, без учета расходов и вычетов. Но даже в этой ситуации есть законные способы снизить платеж, если просчитать все до сделки. Разбираем кейс.

Ситуация

Если бы Сергей продал квартиру сам: налог для нерезидента — 30% со всей суммы продажи = 4 500 000 ₽. Никакие вычеты и расходы здесь не работают: нерезиденты лишены права уменьшать доход на затраты при продаже имущества.

Какой вариант нашли 

Сергей подарил квартиру дальней родственнице — налоговому резиденту РФ. Она продала квартиру за те же 15 млн ₽.

Как посчитали налог у родственницы

1. Налоговая база по дарению= кадастровая стоимость объекта — 12 300 000 ₽.
   Подарок от дальнего родственника облагается НДФЛ, но база берется по кадастру.
   
   
2. При продажедоход (15 млн ₽) уменьшается на эту сумму: 15 000 000 – 12 300 000 = 2 700 000 ₽.
   
   
3. Дарение и продажа относятся к одной налоговой базе(13–15%), поэтому общая налогооблагаемая сумма = 15 000 000 ₽.
   
   
4. Налог:2 400 000 × 13% + 12 600 000 × 15% = 2 202 000 ₽.

Итог

Родственница заплатила на 2 298 000 ₽ меньше, чем заплатил бы Сергей как нерезидент. Разница — почти 2,3 млн рублей.

Нерезидентам продавать недвижимость в России крайне невыгодно. Но даже в такой ситуации есть законные способы снизить платеж. Главное — просчитать все варианты до сделки, а не после. Одна консультация способна сэкономить миллионы.