Нерезидент продает квартиру: как сэкономить 2 млн ₽ на налоге
Для нерезидента продажа недвижимости в России — удовольствие дорогое. Налог 30% со всей суммы продажи, без учета расходов и вычетов. Но даже в этой ситуации есть законные способы снизить платеж, если просчитать все до сделки. Разбираем кейс.
Ситуация
Сергей — нерезидент РФ. Он решил продать квартиру в России за 15 млн ₽. Квартиру покупал за те же 15 млн, кадастровая стоимость — 12 300 000 ₽. Минимальный срок владения не выдержан.
Если бы Сергей продал квартиру сам: налог для нерезидента — 30% со всей суммы продажи = 4 500 000 ₽. Никакие вычеты и расходы здесь не работают: нерезиденты лишены права уменьшать доход на затраты при продаже имущества.
Какой вариант нашли
Сергей подарил квартиру дальней родственнице — налоговому резиденту РФ. Она продала квартиру за те же 15 млн ₽.
Как посчитали налог у родственницы
- Налоговая база по дарению= кадастровая стоимость объекта — 12 300 000 ₽.
Подарок от дальнего родственника облагается НДФЛ, но база берется по кадастру.
- При продажедоход (15 млн ₽) уменьшается на эту сумму: 15 000 000 – 12 300 000 = 2 700 000 ₽.
- Дарение и продажа относятся к одной налоговой базе(13–15%), поэтому общая налогооблагаемая сумма = 15 000 000 ₽.
- Налог:2 400 000 × 13% + 12 600 000 × 15% = 2 202 000 ₽.
Итог
Родственница заплатила на 2 298 000 ₽ меньше, чем заплатил бы Сергей как нерезидент. Разница — почти 2,3 млн рублей.
Нерезидентам продавать недвижимость в России крайне невыгодно. Но даже в такой ситуации есть законные способы снизить платеж. Главное — просчитать все варианты до сделки, а не после. Одна консультация способна сэкономить миллионы.
YanСегодня в 15:15надо учитывать ещё и наличие межгосударственных соглашений РФ. по многим из них, действует правило не облагается налогом в РФ , по месту нахождения имущества, не облагается и у себя дома.0
