Новости рынков | Депозиты теряют привлекательность, но заметного перетока в жильё нет: средства идут в потребление и облигации – Аналитика ДОМ.PФ

Макроэкономика и финансы:
– Инфляция (апрель с учётом сезонности) – 2,4% (в марте 5,9%). В мае цены снизились на 0,02%.
– Курс рубля укрепился с 81,3 руб./$ (01.04) до 70,8 руб. /($ (22.05).
– Инфляционные ожидания населения остаются высокими – 13% на год вперёд.
– Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков – 13,04% (–2,06 п.п. с начала года). Реальная доходность близка к нулю.
– Переток средств с депозитов в жильё пока ограничен; граждане направляют деньги на текущее потребление и в облигации. В апреле физлица вложили в ценные бумаги ₽348 млрд (в 1,9 раза больше г/г), из них ₽266 млрд – в облигации.

Рынок новостроек (апрель 2026 г.):
– Продано 1,7 млн кв. м (+8% к марту), выручка ₽355 млрд (+8% к марту).
– Год к году: –8% по площади, –5% по деньгам.
– Типовой и комфорт-класс: –10% г/г (третий месяц подряд).
– Бизнес- и элитный класс: +2% г/г.
– За 4 месяца продано 7,4 млн кв. м (+8% г/г), выручка 1,5 трлн руб. (+11% г/г).
– Распроданность строящегося жилья – 71% (–2 п.п. к началу года), срок продажи – 3,2 года (равновесный диапазон).
– Объём строящегося жилья – 119,3 млн кв. м (+2% г/г). За январь-апрель запущено 13,9 млн кв. м новых проектов (+18% г/г).

Ипотека на ИЖС и готовые дома (апрель 2026 г.):
– Выдано почти 10 тыс. кредитов (+23% к марту) на ₽48 млрд (+13%).
– На ИЖС (строительство) – 3 тыс. кредитов (+30% м/м) на 19 млрд руб. (+17%).
– За 4 месяца 2026 г.: 32 тыс. кредитов (в 1,9 раза г/г) на 173 млрд руб. (в 1,8 раза г/г).
– Портфель ипотеки на ИЖС – 1,4 трлн руб. (6,3% от общего портфеля).

Деловая активность застройщиков (I квартал 2026 г.):
– Планы по продажам не выполнили 73% (худший показатель за 2 года). Лишь 27% выполнили или перевыполнили планы (–60 п.п. к предыдущему кварталу).
– Вывод новых проектов – выполнили 57% (–7 п.п.).
– Доступность проектного финансирования снизилась: по текущим проектам – 80% (–14 п.п.), по новым – 71% (–11 п.п.).
– 70% застройщиков ожидают снижения рентабельности через 12 месяцев.
– 37% планируют сокращение портфеля строительства (+4 п.п.).
– При этом 88% выполнили планы по текущему строительству в I квартале.

Рынок аренды:
– Предложение стабилизировалось – 127,2 тыс. объявлений (+31% г/г).
– Цены: студии – 35 тыс. руб./мес. (–1%), 1-комн. – 36 тыс. (0%), 2-комн. – 57 тыс. (+1%), 3-комн. – 101 тыс. (+2%), 4+ – 326 тыс. (+3%).