Как возможность регистрации в апартаментах повлияет на цены в Москве?

Итак Конституционный Суд разрешил временную регистрацию в апартаментах.

Как это повлияет на цены в Москве?

Когда продавал недорогие апарты, было много звонков из регионов с одним вопросом — “есть ли регистрация”? Когда узнавали, что нет — интерес пропадал. Разумеется, их манила относительно невысокая цена +  постоянная регистрация, но это  возможно только в квартирах. 

Многие апарты  эконом класса в Москве — это прежде всего небольшие студии. Особенно в административных зданиях, которые инвесторы выкупали (часто на заемные деньги), нарезали на студии (с отдельным кадастровым номером) и продавали. Это бывшие заводские здания (как на Автозаводской или Полярной), гостиницы (как на Гостиничной), телефонные станции итд. 

А в апартах классом повыше регистрация и вовсе мало кому интересна. Разве что богатому экспату, который снимет апарты в Москва Сити. Впрочем, такая публика традиционно предпочитает большие квартиры в пределах Садового Кольца.

Также покупали подвалы, большие площади в новых апарт отелях или коммерческие помещения на первых этажах. Условную трешку превращали в три студии с общим входом-прихожей. 

Идеальный наниматель такой студии — это один человек или пара. Как правило, временная регистрация для них не особо интересна. 

Кто часто просит временную  регистрацию? Семьи с детьми (устроить ребенка в сад или школу), иностранцы. Первым большинство апартов не подойдет (мало места), для вторых слишком дорого и мало места. А еще, на рынке полно обычных 2к-3к квартир в спальных районах с уставшим ремонтом, которые и насыщают спрос. 

Выводы:

1. Спрос на покупку апартов не вырастет, ибо  постоянной регистрации как не было, так и нет. Также никуда не делись прочие минусы апартов (выше коммуналка, больше рисков итд).

2. Спрос на аренду апартов не вырастет, ибо основную аудиторию апартов интересует ремонт, начинка, локация, цена. 

Что может повлиять на спрос? 

Из-за запрета на строительства квартир с площадью менее 28 метров у застройщиков дилемма — либо меняй проекты на площади 28+, либо делай апарты от 17м, но без возможности продажи по льготной семейной ипотеке. Новые проекты с апартами могут предложить привлекательные цены. 

t.me/mosstart