Информация
Блог им. LetoFinance
Жилая недвижимость сейчас дорогая? Давайте проверять - динамика цен, приведённых к 2016 году на первичку и вторичку за 10 лет.
- 28 декабря 2025, 13:22
- |
Недвижимость кажется всегда дорогой, но как понять действительно сейчас дорого или это «нормальная» цена.
Я сделал помесячный график цен* квадратного метра первички и вторички для СПб с приведением к ценам янв 2016 года.
Город выбран из личного интереса + СПб что-то среднее между миллиониками и МСК и в целом должен отражать общую динамику для РФ.
Январь 2016 года выбран, т.к. тогда покупалась первая квартира в СПб и цена казалась как всегда очень дорогой, но на фоне текущих цен кажется практически «бесплатной» + это достаточно долгий период в котором квартиры были никому не нужны, а после введении льготной ипотеки стали нужны всем по любым деньгам.
Таблица прироста цен
Вывод:
1. В номинале цены росли быстрее инфляции
2. В номинале первичка выросла значительно быстрее вторички за счет льготной ипотеки.
3. В приведённых ценах первичка выросла на 59%, вторичка всего 13%. Не самое плохое время для покупки вторички.
Мой ТГ — https://t.me/buridanovbonds
Цены* www.bn.ru/analytics/
теги блога Буриданов
- AKMM
- glorax
- IPO
- LQDT
- ruonia
- SBMM
- TMON
- акра
- акции
- БПИФ Альфа-Капитал Денежный рынок
- БПИФ УК Первая Сберегательный
- Брусника
- ВИМ Ликвидность
- все инструменты
- Всеинструменты.ру
- вторичное жилье
- Глоракс
- госкомпании
- дефолт
- дефолт по облигациям
- дефолты
- дефолты 2025
- Джи-групп
- доллар рубль
- инвестиции в недвижимость
- интерлизинг
- инфляция
- инфляция в России
- ключевая процентная ставка
- ключевая ставка
- кредитный рейтинг
- кривая доходности облигации
- курс
- легенда
- ЛСР
- Монополия
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- НКР
- НРА
- облигации
- облигациии
- оферта
- оферта по облигациям
- ОФЗ ин
- ОФЗ ПД
- офз с индексируемым номиналом
- ОФЗ с переменным купоном
- ОФЗ-ПК
- первичное жилье
- Рейтиги
- рейтинг
- ржд
- рубль
- сэтл-групп
- техдефолт
- трейдинг
- Уральская сталь
- фикс
- флоатеры
- фонд ликвидности
- форекс
- эксперт ра
Что бы все это рассчитать, рассчитай сначала РЕАЛЬНУЮ а не мифическую инфляцию за все эти годы а уж ПОТОМ и своди все воедино ).
Инфляцию считай по росту цен продуктов питания, так как это основной
рост цен в России (.
Ты удивишься, но недвижка не спасает от реальной инфляции и проигрывает ей на разы (.
sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
Отношение роста зарплаты к реальной инфляции, или что иное ?
Вот чего хочешь- то и считай ).
а ты перевел разговор на зарплаты ).
Скажу больше. 20 лет назад, когда я вышел на пенсию, мне было начислено пенсии 1500 руб.
Сейчас, по прошествии 20 лет, пенсия стала 15 тысяч .
Итого рост в 10 раз.
Но и этот рост не спасает от реальной инфляции, потому как 20 лет назад, на 1500 рублей я мог купить БОЛЬШЕ товаров и услуг, чем сейчас на 15000 .
Таки дела.
А зарплаты… они у всех разные.
Их и подняли так же всем по разному.
Тут трудно как то в чем то ориентироваться, потому как средние зарплаты, на что упирает государство НЕ соответствует реальности .
Лож это все.
надо считать не по тому сколько получают начальники да собственники а
по людям, тем же слесарям, токарям, шахтерам. металлургам- по людям РЕАЛЬНО работающим и создающим продукт, а не чиновникам и прочим мудозвонам (.
Фондовый рынок — рулетка, выиграешь не выиграешь(.
А рынок акций в этой рулетке- самый тяжелый способ чего то заработать,
потому как он ИЗНАЧАЛЬНО создавался для СТЕРИЛИЗАЦИИ избыточных денежных средств населения .
Ты посмотри на рынки акций того же США. Вон как индексы у них растут.
В России же -почти 2 года он находится в болтанке с постоянным снижением (.
О чем это говорит? А о том, что идет СТЕРИЛИЗАЦИЯ денег вложенных в акции.
Не факт что когда он заработает, заработаешь и ты, но вот покупательную способность своих денег ты уже потерял. И это факт!
А вообще на вкладах 60 трлн, значит цены на всё низкие, потому что выпустив эти деньги на волю, можно получить гипер, как в Турции.
Хорошо клюют люди ).
Жёсткий Ястреб, у продавцов к примеру в Сочи совсем дургое мнение — квартиры стоят колом, жалеют что не продали, когда им предлагали пусть с дисконтом, но купить их объект.
А у тех, у кого заначка на депозите больше условных 5М-10М, уже есть недвижимость для себя, детей и внуков.
Недвижка дорога когда стоит больше 100...150 месячных арендных платежей
Надо понимать что цена недвижки по фундаменталу = 5000 кирпича 3 плиты перекрытия 4ре двери и 2 окна...
На последних аукционах правительства москвы цена одного квадратного метра москвы всего 150к руб / 20 этажей застройки… т.е в стоимости квартиры 50метров это всего 300000руб цена земли