💬 GloraX на конференции Смартлаба: взгляд инвесторов на предстоящее IPO

В минувшую субботу Петр Крючков, вице-президент по публичным рынкам капитала, и Глеб Шурпик, вице-президент по экономике и финансам GloraX, выступили на конференции Смартлаба – одном из крупнейших мероприятий для частных инвесторов в России.

Представляем ключевые тезисы выступления:

🟦Почему инвестиции в недвижимость сейчас актуальны
• Постепенное восстановление ~40-45% спроса со стороны покупателей, не подпадающих под условия льготной ипотеки
• Снижение финансовой нагрузки и опережающий рост EPS
• Реализация потенциала роста акций девелоперов (~80%) на фоне возвращения ключевой ставки к уровням 1П 2024 года

🟦Фокус GloraX – регионы с наибольшим потенциалом роста

Мы делаем ставку на регионы, где:
• Выше доступность льготной ипотеки
• Доходы населения растут быстрее
• Давление вторичного рынка заметно ниже
• Происходит стабилизация себестоимости за счёт перетока подрядчиков
• Более доступны земельные участки в перспективных локациях

🟦Темпы роста и эффективность бизнеса

За последние три года GloraX демонстрирует рост существенно выше рынка (СГТР 145% против среднерыночных показателей), сохраняя при этом высокую рентабельность – более 40% по валовой прибыли и свыше 30% по EBITDA.

🟦GloraX – лидер отрасли по темпам продаж в 2025 году

По итогам 9 месяцев 2025 года GloraX стал единственным среди публичных девелоперов, показавшим рост продаж +88% (при снижении по рынку на ~15%).

🟦Такой результат обеспечила уникальная бизнес-модель компании:
• Работа в регионах преимущественно в сегменте комфорт-класса
• Приобретение земельных участков на ранних стадиях и полная разработка документации внутри компании, что повышает их стоимость в 3–4 раза
• M&A-сделки с дисконтом
• Стандартизация 80% строительных решений, что сокращает сроки и снижает затраты

📊 Презентация о компании, с которой мы выступали на конференции, доступна для всех инвесторов на сайте: https://glorax.com/investors/investors/presentations

Также напоминаем, что 23 октября мы открыли приём заявок на участие в IPO GloraX, который продлится до 30 октября. Мы ожидаем привлечь от 2 млрд руб. по цене 64 руб. за акцию с капитализацией pre-money – 16 млрд руб. и предлагаем инвесторам уникальный механизм защиты капитала. Мы выходим на рынок в его низкой фазе по привлекательной оценке с одним из самых низких P/E на рынке в целом на уровне 5,5 и отличными перспективами роста даже на текущем портфеле, что может дать хороший прирост стоимости бумаги с учетом цикла смягчения ДКП и перспектив восстановления рынка акций от текущих уровней.

Подробнее о параметрах IPO:https://smart-lab.ru/blog/1221043.php