Российская недвижимость может и должна дешеветь

Мы живём в условиях непростой геополитической ситуации, что время от времени приводит к возникновению различных проблем. Из-за этого Центробанк вынужден удерживать процентные ставки на высоком уровне. Возможно, снижение ставок произойдёт, но скорее всего это будет происходить постепенно и без достижения рекордно низких отметок.

Цены на недвижимость во многом зависят от поведения участников рынка. Если рассматривать вторичный рынок, то стоимость жилья там примерно на 30–40% ниже, чем в новостройках. По моему мнению, цены на вторичное жильё будут снижаться, но это снижение будет менее выраженным. Кроме того, значительная часть сделок на вторичном рынке связана с обменом жилья, когда один покупатель с наличными запускает цепочку взаимозаменяемых сделок между владельцами квартир.

Главный вопрос — что произойдёт с ценами на новостройки, которые часто переоценены? Ситуация здесь неоднозначная. Логично ожидать, что цены на новостройки упадут сильнее, чем на вторичное жильё. Однако большинство застройщиков не готовы к такому развитию событий и стремятся любыми способами удержать текущий уровень цен. У некоторых девелоперов настолько твёрдая позиция, что они предпочитают идти на банкротство, чем снижать цены.

Это может привести к банкротству некоторых строительных компаний, и, скорее всего, государство придётся вмешаться и оказать им поддержку. Возможно, застройщики и рассчитывают на такую помощь. Аналогичная ситуация уже была во время кризиса 2008 года — тогда много строительных фирм обанкротились, но банки помогли им восстановиться, и сейчас компании работают под новым управлением. Возможно, в ближайшее время часть застройщиков перейдёт под контроль банков.

В целом, я прогнозирую постепенное снижение цен на жильё в течение следующего года. Это, на мой взгляд, положительный тренд, поскольку плавное снижение цен гораздо более предпочтительно, чем резкий обвал, который был вызван ипотечным кризисом в США.