Покупка недвижимости в Камбодже для иностранных инвесторов: юридические особенности и этапы сделки

Камбоджа привлекает иностранных инвесторов своими перспективными рынками недвижимости и выгодными условиями для вложений. Однако приобретение недвижимости иностранцами в этой стране регулируется законодательством, которое накладывает определённые ограничения и особенности.

Законодательные аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим покупку недвижимости иностранцами в Камбодже, является «Закон о собственности для иностранцев» 2010 года. Согласно этому закону:
– Иностранцы могут владеть квартирами и апартаментами в многоквартирных домах (кондоминиумах) на этажах выше первого.
– Владение землёй иностранцами напрямую запрещено, но возможны альтернативы — долгосрочная аренда земельного участка на срок до 50 лет или создание совместной компании с гражданином Камбоджи для управления землёй.
– Общий предел владения иностранцами в кондоминиуме составляет не более 70% от общей площади здания.

( Читать дальше )

— Как работает арендный бизнес в регионе
В Паттайе аренда недвижимости пользуется высоким спросом круглый год благодаря большому потоку туристов и долгосрочных арендаторов. Варианты аренды бывают краткосрочные (несколько дней/недель) и долгосрочные (от одного месяца до года и более). Обычно собственник сотрудничает с управляющей компанией, которая отвечает за поиск арендаторов, уборку и обслуживание квартиры. Доходность по аренде часто составляет 5–10 % годовых.

— Как платить налоги от аренды
Владельцы недвижимости в Таиланде, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налог с дохода. Ставка налога для нерезидентов обычно составляет 15 % от полученной прибыли. Некоторые управляющие компании помогают оформлять и оплачивать налоги. Важно декларировать доход официально, чтобы избежать штрафов.

— Как снизить риски и получать стабильную прибыль
1. Выбирать жильё в востребованных районах с развитой инфраструктурой и близостью к морю
2. Работать только с проверенными управляющими компаниями

( Читать дальше )

Инвестиции в зарубежную недвижимость с рассрочкой: новые возможности для выгодного вложения


Добрый день! Все больше людей интересуются приобретением недвижимости за рубежом — как для собственного проживания, так и с целью получения дохода от аренды. Но зачастую первый взнос и необходимость оплатить всю сумму сразу становятся серьезным барьером. Сейчас у инвесторов появился новый удобный инструмент: долгосрочные инвестиции с поэтапной оплатой и минимальным первоначальным взносом от 10%.

Преимущества рассрочки при покупке недвижимости

1. Гибкие условия — инвестиционные проекты с рассрочкой позволяют приобрести недвижимость сроком до 8 лет, что существенно снижает нагрузку на ваш бюджет.
2. Минимальный первый платеж — сумма первоначального взноса может составлять от 10% до 50% в зависимости от страны и застройщика.
3. Дополнительный доход — во многих случаях часть платежей покрывается за счет арендной прибыли, особенно если квартира уже сдана в аренду.
4. Беспроцентная рассрочка — большинство проектов предлагают оплату без дополнительных процентов на весь срок строительства, а иногда — и после ввода объекта в эксплуатацию.

( Читать дальше )

Турецкий рынок недвижимости после открытия новых аэропортов: новые точки роста, включая Мерсин

1. Открытие и развитие аэропортов — драйвер роста недвижимости
Последние годы правительство Турции реализует масштабную программу по развитию транспортной инфраструктуры, в том числе строительство новых аэропортов по всей стране. Это влияет не только на динамику туристических потоков, но и напрямую отражается на рынке недвижимости, превращая ранее малоизвестные регионы в новые точки роста.

2. Конкретные примеры и цифры:

— Istanbul Airport (IGA): открыт в 2019 году, уже в первый год обслужил более 40 млн пассажиров, а к 2023 году количество пассажиров достигло почти 60 млн. Это увеличило привлекательность северных и западных районов Стамбула, где за 2019–2023 гг. средняя стоимость жилья выросла более чем на 30%.

— Gazipaşa-Alanya (GZP): открыт в 2010 году, обслуживает более 1,5 млн пассажиров в год. В пригородах Алании, например, в Махмутларе и Кестеле, уже через три года после открытия аэропорта цены на новостройки выросли до 40%.

( Читать дальше )

Как происходит покупка недвижимости в новостройке в Дубае? Разъясняем по этапам:

1. Бронирование
Для того чтобы забронировать понравившийся объект, необходимо внести бронь — обычно от 5% до 10% стоимости, иногда до 20%. После оплаты и получения подтверждения лот закрепляется за вами.

При покупке на этапе пресейла через закрытые продажи сначала вносится депозит, который полностью возвращается при отказе. Это даёт право на участие в предварительной продаже и возможность приобрести жильё по самой выгодной цене.

2. Получение счёта и план оплаты
После бронирования вы получите Booking Form с описанием объекта и Invoice — счёт на оплату. Оплата происходит согласно рассрочке (Payment Plan), указанной в документе.

3. Первый взнос и оформление права собственности
В течение 30 дней после бронирования требуется внести первый взнос — обычно 10–20% от цены. Одновременно оплачивается налог в размере 4% в Земельный департамент. После этого оформляется сертификат OQOOD, который подтверждает ваши права на объект, находящийся в стадии строительства.

( Читать дальше )

Недвижимость в ОАЭ в цифрах Ежедневно в Дубай приезжает около 1 000 новых жителей!

Статистика за первый квартал 2025 года демонстрирует значительный рост:
— 45 474 сделки с недвижимостью, что на 22% больше, чем в прошлом году,
— общий объем продаж достиг 142,7 млрд дирхамов (~$40 млрд), увеличившись на 30% по сравнению с 2024 годом.

Несмотря на высокие цены и растущий спрос, поток новых жителей не уменьшается. За первые три месяца 2025 года город принял почти 90 тысяч человек — в среднем около 1 000 ежедневно. Для сравнения, в 2024 году этот показатель был менее 500 в день!

Увеличение числа жителей поддерживает высокий спрос на жилье и стимулирует дальнейший рост цен в Дубае.



В 2024 году количество доступных для проживания объектов в Дубае составляло менее 500 в день.

Эксперты ValuStrat отмечают, что найти доступное жилье для покупки или аренды становится всё сложнее.

На данный момент в строительстве находятся:
— 141 404 квартирных единиц,
— 29 649 вилл и таунхаусов,

( Читать дальше )

Топ 5 лучших стран для покупки недвижимости иностранцами в 2025 году
На основе статистики предоставленной ведущими агенствами по продаже зарубежной недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом — это популярное направление для инвесторов и тех, кто планирует расширить свои возможности для отдыха, жизни или ведения бизнеса. В 2025 году существует ряд стран, которые особенно привлекательны для иностранных покупателей благодаря сочетанию выгодных цен, комфортных условий, развитой инфраструктуры и выгодных законодательных норм. Рассмотрим топ-5 лучших стран для приобретения недвижимости иностранцами в 2025 году.

1. Турция
Рынок недвижимости Турции продолжает активно развиваться и привлекать инвесторов со всего мира. Выгодные цены, расширяющаяся инфраструктура и гибкие программы получения вида на жительство делают страну одним из лидеров по инвестиционной привлекательности. Новый транспортный потенциал и наличие прямых рейсов из России и Европы существенно упрощают доступ к региону. Турция предлагает разнообразие жилья — от квартир в городах до роскошных вилл на побережье.

( Читать дальше )

Припарковать деньги больше некуда, кроме как в недвижимость — так сегодня думает всё большее число инвесторов и частных лиц. Рассмотрим, почему рынок недвижимости в России, продолжает оставаться одним из главных пристанищ для свободных средств, несмотря на непростую экономическую ситуацию.

1. Высокая инфляция как двигатель роста рынка
Экономика страны сталкивается с серьёзным повышением инфляции. Масштабные бюджетные вливания направлены на реализацию стратегически важных проектов — импортозамещение, укрепление обороноспособности и поддержку социальных групп, в том числе военнослужащих. Эти факторы приводят к увеличению массы денег в обращении. В то же время безработица опустилась до исторически низкого уровня, что вызывает дефицит квалифицированных рабочих и рост заработных плат. Рост доходов населения повышает спрос на недвижимость, вызывая дальнейшее подорожание жилья.

2. Ограниченные возможности для диверсификации инвестиций
Ранее инвесторы могли вкладывать средства за рубежом: покупать зарубежную недвижимость, приобретать акции иностранных компаний, инвестировать в различные финансовые рынки.

( Читать дальше )

Мы живём в условиях непростой геополитической ситуации, что время от времени приводит к возникновению различных проблем. Из-за этого Центробанк вынужден удерживать процентные ставки на высоком уровне. Возможно, снижение ставок произойдёт, но скорее всего это будет происходить постепенно и без достижения рекордно низких отметок.

Цены на недвижимость во многом зависят от поведения участников рынка. Если рассматривать вторичный рынок, то стоимость жилья там примерно на 30–40% ниже, чем в новостройках. По моему мнению, цены на вторичное жильё будут снижаться, но это снижение будет менее выраженным. Кроме того, значительная часть сделок на вторичном рынке связана с обменом жилья, когда один покупатель с наличными запускает цепочку взаимозаменяемых сделок между владельцами квартир.

Главный вопрос — что произойдёт с ценами на новостройки, которые часто переоценены? Ситуация здесь неоднозначная. Логично ожидать, что цены на новостройки упадут сильнее, чем на вторичное жильё. Однако большинство застройщиков не готовы к такому развитию событий и стремятся любыми способами удержать текущий уровень цен. У некоторых девелоперов настолько твёрдая позиция, что они предпочитают идти на банкротство, чем снижать цены.

( Читать дальше )

Раньше добраться до Мерсина удобнее всего было через Стамбул с пересадкой на рейс до Адана. Также можно выбрать вариант перелёта из Антальи в Адану, а затем доехать на автомобиле до Мерсина. По времени это практически не отличается от поездки из Антальи в Аланью.

Важно отметить, что в Мерсине недавно открылся новый аэропорт, который начал выполнять прямые рейсы в Россию, что значительно упростило путешествие и сделало регион более доступным для иностранных туристов и инвесторов.




Почему стоит купить недвижимость в Мерсине?

Несколько лет назад Мерсин был малоизвестен за пределами Турции, но за последний год он стал одним из самых популярных направлений по продаже жилья иностранцам. Например, с января по август 2021 года в Турции по количеству сделок лидировал Стамбул (14 788), затем Анталья (5 897), Анкара (1 988), и на четвёртом месте расположился Мерсин с 1 410 сделками.

По состоянию на начало 2022 года цены на недвижимость в Мерсине были значительно ниже, чем в Анталье — около 300 долларов за квадратный метр против 500 в Анталье. При этом рост цен за год составил примерно +76% в Мерсине и +78% в Анталье (в турецких лирах). Это свидетельствует о том, что жильё в Мерсине остаётся более доступным, а стремительный рост стоимости подталкивает к быстрому принятию решения о покупке.

( Читать дальше )