Турецкий рынок недвижимости после открытия новых аэропортов: новые точки роста, включая Мерсин

1. Открытие и развитие аэропортов — драйвер роста недвижимости
Последние годы правительство Турции реализует масштабную программу по развитию транспортной инфраструктуры, в том числе строительство новых аэропортов по всей стране. Это влияет не только на динамику туристических потоков, но и напрямую отражается на рынке недвижимости, превращая ранее малоизвестные регионы в новые точки роста.

2. Конкретные примеры и цифры:

— Istanbul Airport (IGA): открыт в 2019 году, уже в первый год обслужил более 40 млн пассажиров, а к 2023 году количество пассажиров достигло почти 60 млн. Это увеличило привлекательность северных и западных районов Стамбула, где за 2019–2023 гг. средняя стоимость жилья выросла более чем на 30%.

— Gazipaşa-Alanya (GZP): открыт в 2010 году, обслуживает более 1,5 млн пассажиров в год. В пригородах Алании, например, в Махмутларе и Кестеле, уже через три года после открытия аэропорта цены на новостройки выросли до 40%.

( Читать дальше )

Раньше добраться до Мерсина удобнее всего было через Стамбул с пересадкой на рейс до Адана. Также можно выбрать вариант перелёта из Антальи в Адану, а затем доехать на автомобиле до Мерсина. По времени это практически не отличается от поездки из Антальи в Аланью.

Важно отметить, что в Мерсине недавно открылся новый аэропорт, который начал выполнять прямые рейсы в Россию, что значительно упростило путешествие и сделало регион более доступным для иностранных туристов и инвесторов.




Почему стоит купить недвижимость в Мерсине?

Несколько лет назад Мерсин был малоизвестен за пределами Турции, но за последний год он стал одним из самых популярных направлений по продаже жилья иностранцам. Например, с января по август 2021 года в Турции по количеству сделок лидировал Стамбул (14 788), затем Анталья (5 897), Анкара (1 988), и на четвёртом месте расположился Мерсин с 1 410 сделками.

По состоянию на начало 2022 года цены на недвижимость в Мерсине были значительно ниже, чем в Анталье — около 300 долларов за квадратный метр против 500 в Анталье. При этом рост цен за год составил примерно +76% в Мерсине и +78% в Анталье (в турецких лирах). Это свидетельствует о том, что жильё в Мерсине остаётся более доступным, а стремительный рост стоимости подталкивает к быстрому принятию решения о покупке.

( Читать дальше )