Наконец завершил формирование позиции по Газпрому:

Средняя цена позиции: 252,48 рублей за акцию
Доля в портфеле: 22%
Целевая доля в портфеле fwd 3 года: 12% за счет роста портфеля (курсовой рост, реинвестирование дивидендов, отчисления с зарплаты)
Дальнейшие закупки: мараторий 2 года
Дальнейшие продажи: не планируется
Реинвестирование дивидендов: мараторий 2 года
Ожидание на горизонте 3 лет+: снижение цены на газ и снижение цены акций, что создаст потенциал для возобновления покупок
Альтернативный сценарий 3 лет+: долгосрочно высокие цены на газ, высокие цены на акции, наслаждаться дивидендами

Следующая позиция для фокусировки в 2022: Сбербанк

Друзья,
хочу поделиться мыслями о пути к зарплате от 200-500 тыс. руб. в месяц и более.

1. Важно выделить то, на что вы не влияете и то, на что влияете. Далее сосредоточиться на втором и принять как данность первое.

1.1 Что скорее всего НЕ в ваших силах изменить и на это имеет смысл забить:

• где вы родились и в какой семье
• средние зарплаты по стране
• средние зарплаты в отраслях
• размер зарплаты внутри конкретного предприятия
• других людей, в том числе ваших действующих и потенциальных начальников
• благосостояние других людей, как правило, вы тоже изменить не можете
• интересы политических групп

1.2 Что скорее всего в Ваших силах изменить и на этом имеет смысл сосредоточиться:

• свой образ жизни и свое поведение
• свое образование
• свои конкретные шаги по росту благосостояния
• смена своего окружения / работодателя / начальника
• переезд в другой город / страну
• смена сферы деятельности на более перспективную

( Читать дальше )

Друзья,
все любят критиковать средние зарплаты в России. Но мало кто задумывается над тем, что зарплата работяг зависит от стоимости товаров и услуг, объемов продаж и влияет на маржу владельцев бизнеса.

Возьмем простой пример: X5 Retail Group. Судя по данным на Smart-Lab, ежегодно расход на человека составляет 470 тыс. руб. при штате в ~340 тыс. человек на конец 2020 года. Очевидно, зарплаты простых служащих магазинов в X5 вообще значительно ниже средней зарплаты по стране и это сотни тысяч человек. И таких предприятий, с низкими доходами простых работяг по всей стране огромное количество.

При этом чистая прибыль Х5 за 2020 составила 28 млрд руб. Если все эти деньги выплатить работягам (то есть снизить прибыль собственников до 0), то это увеличит их среднюю зарплату аж на 3,5 тыс. рублей чистыми в месяц (то есть за вычетом налогов и социальных взносов). В общем, за счет маржи собственника особо зарплату простых людей не увеличить.

Но если людям платить более-менее не плохую зарплату в размере от 100 тыс. рублей на руки в месяц, то это увеличило бы расходы Х5 на 422 млрд рублей в год только на зарплаты, что потребует рост стоимости всех товаров на ~30% (с учетом, что с ростом выручки надо отдать больше денег на налоги) и это при условии, что поставщики товара не будут поднимать зарплату себе.

Допущение: рост зарплат аллоцирован на весь персонал исходя из предположения, что доля высокооплачиваемых менеджеров относительно всей численности персонала незначительна и не может быть быстро установлена из открытых источников.

Так что простой вопрос: вот люди ругают размер средней зарплаты в стране. Но готовы ли люди оплатить этот рост средних зарплат из своего кармана? По-другому никак иначе не бывает. Если кто-то заработал больше, значит, кто-то это оплатил. Так кто должен платить?

Друзья, 
присматриваясь к инвестициям в коммерческую недвижимость, я проанализировал следующий фонд в своем списке: Альфа-Капитал Арендный поток-2.

Забегая вперед, я попросил бы поставить лайк к статье и оставить комментарий,чтобы показать, что тема качества управления фондами на российском рынке важна для инвесторов и Управляющим компаниям следует предлагать аудитории значительно более качественные продукты.

Перейдем к конкретным результатам анализа.

1. Горизонт инвестирования
Фонд сформирован в 2020-2021 году, инвестиционный горизонт до 02.03.2026 источник. Это первое, что меня смутило.
Я как инвестор, не хотел бы думать о том «а что произойдет с фондом в марте 2026?», это слишком близкий горизонт для входа в коммерческую недвижимость. Я заинтересован в фондах с максимально длительным горизонтом инвестировании, и если мне не изменяет память, для ЗПИФ этот срок согласно 156-ФЗ составляет до 15 лет.  

( Читать дальше )

Друзья, 
присматриваю для себя инвестиции в коммерческую недвижимость.

Делюсь экспресс-анализом:



1. Фонд заполнен недвижимостью только на 75%, в ОФЗ размещено 25% фонда, при этом формирование фонда началось в марте 2020 года
2. Доходность за счет выплаты дивидендов за вычетом налогов, относительно стоимости СЧА пая (не путать с биржевой ценой, которая упала), для инвестора составила ~4,8% годовых в 2021 году
3. Я попробовал оценить за счет чего сформировалась такая низкая доходность и можно ли ожидать улучшения ситуации в будущем, для этого я проанализировал ежемесячную отчетность фонда.

3.1. Сразу скажу, что у меня возникли сложности с отделением денежного потока от бумажной прибыли и убытка, потому расчет выполнен по весьма приблизительной методике, не тянущий на профессиональный подход, но вполне подходящей, на мой взгляд, для нужд частного инвестора:

( Читать дальше )

Друзья,
когда я слышу критику инвесторов в ФР РФ и догматические, бескомпромиссные утверждения, что надо инвестировать только в США и доллары, а здесь все тлен, все разворовано, никто не вкладывает в развитие, все деньги и дети (богатых родителей) утекают за границу, пазл у меня не складывается. Потому что есть факты, которые не укладываются в такую парадигму. 



1. Если не надо вкладывать в Россию, то почему:

• Такие люди как Потанин, Михельсон, Лисин, Тиньков, Касперский, Бакальчук и другие крупные бизнесмены продолжают владеть активами на территории РФ? Обратите внимание, среди названных бизнесменов не только ресурсные магнаты. Но если следовать логике диванных мамкиных инвесторов, то им следовало бы уже давно распродать свой бизнес, вложиться в S&P500 и бежать, сверкая пятками. Однако, они это не сделали. Вероятно, они просто не дотягивают по своему IQ до диванных критиков.

2. Если у нас все разворовывают, то почему наши бизнесмены и государство не только продолжает держать свои активы в России, но еще и вкладывают в свои российские бизнесы огромные деньги, продолжая наращивать вложения, не смотря на то, что диванные критики это отрицают:

( Читать дальше )

Друзья,
несколько мыслей о диверсификации для портфельных инвесторов:

1. Портфельному инвестору предлагается держать часть денег в надежных облигациях, как правило государственных, причем иметь как короткие, так и длинные. Надо четко понимать, что такие рекомендации даются вот с каким расчетом:

— если вы частный маленький инвестор в России, у которого счет может быть пока еще 10 млн или даже 100 млн рублей, в целом, вы можете повысить свою доходность и хоть 100% капитала вложить в ВДО (не является инвестиционной рекомендацией). Ликвидности рынка на таких незначительных суммах вполне хватит
— конечно, вам об этом не расскажут в популярных книжках и инвест. консультанты, потому что такой подход не получится тиражировать в массы: одно дело маленький частный инвестор с капиталом до 100 млн рублей, другое дело направить в эти активы несколько таких инвесторов или инвестора с капиталом в 1 млрд руб. Уже вызовет движение местного рынка.
— хорошей альтернативой высокодоходных и одновременно консервативных инвестиций для частного инвестора могут выступать акции Сургутнефтегаз-преф (не является инвестиционной рекомендацией), фактически, это синтетическая облигация с доходом в валюте и бонусом нефтедоходы. Но опять же, пока у вас капитал 1 млрд руб., проблем особо и нет, это не та сумма, которая вызывает у вас проблемы с размещением.

( Читать дальше )

Друзья, сегодня хочу поделиться мыслями об одном интересном эксперименте.
Описание самого эксперимента я вставлю копипастом, а комментарии дам ниже.

Профессор Фелпс из австралийского университета провёл интересный опыт. В течение месяца он разбивал студентов на группы из четырёх человек и поручал им за 45 минут решать управленческие задачки. Лучшая команда получала приз в 100 долларов.

Студенты не знали, что в некоторые группы подсаживали специальных людей, которые играли порученные им роли. «Безразличный» — чувак, который садился в группу, закидывал ноги на стол и погружался в свой телефон. «Ехидна» — который по ходу обсуждения делал саркастические замечания, типа «Вы что, издеваетесь?», «Вы, наверное, никогда раньше никем не руководили. «Пессимист» — который выглядел так, как будто вчера умерла его любимая кошка, и выражал сомнения в том, что задача разрешима, и в том, что эта команда способна эту задачу решить.

Фелпс обнаружил, что даже в том случае, когда остальные три члена группы были способными и мотивированными учениками, неконструктивное поведение всего одного члена группы снижало эффективность всей группы на 30–40%.

Получается, что эффективность команды больше зависит от того, есть ли в ней хоть один слабый участник, а не от того, сколько в ней участников сильных.

Вывод. Задача руководителей и «эйчаров» состоит не в том, чтобы помогать сильным сотрудникам, а в том, чтобы избавляться от всех слабых. Сильные справятся и сами, если слабые не будет разлагать окружающую среду.

( Читать дальше )

Друзья,
я удивлен, что кого-то беспокоит возможность продажи нефти из стратегических резервов США и других крупных импортеров. Это настолько безумная и неэффективная идея, что невольно задаешься вопросом: неужели головотяпство западных политиков не достигло апогея? И каждый раз убеждаешься, что нет, всегда можно достичь нового дна. Но обо всем по порядку.

Нефтегазовая отрасль требует много-много инвестиций
Во-первых добыча нефти — это капиталоемкое занятие. Для добычи нефти вам нужно много сложного оборудования, много бурить, все это требует вложений в сотни млрд $ в мировом масштабе ежегодно.

А что стимулирует капиталистов вкладываться в бизнес-проекты? Просто невероятно, но только прибыль. Поэтому в зависимости от цен на нефть, в США резко падает, но очень медленно и неохотно растет количество буровых установок.


картинка с investing.com

( Читать дальше )

Друзья,
я обратил внимание, что когда речь заходит о необходимости беречь себя и свое здоровье, многие скептически замечают «мы ж в России живем, я мужик, а мужчины тут живут 60 лет». В своих статьях я так же не раз упоминал о том, что разумный инвестор в возрасте 30 лет должен иметь инвестиционный горизонт не менее 60 лет, и всегда эта цифра подвергалась критике как не соответствующая ожидаемой продолжительности жизни, особенно в России.

Проблема в том, что любые средние цифры на самом деле — плохой ориентир. В среднем вода на планете Земля соленая и не пригодна для питья. Но мы не пьем среднюю воду, мы пьем пресную воду, как правило, пригодную для пищевого употребления. То же касается средних зарплат, когда мы сокрушаемся о средней зарплате, мы мешаем в кучу дворника с топ-менеджером, но это крайности, в реальности высококвалифицированный специалист зарабатывает пусть не как топ-менеджер, но в разы больше среднего, даже просто хороший специалист получает значительно больше среднего. 

( Читать дальше )