На рынке недвижимости часто доминирует эмоциональный фактор. Но покупка квартиры — это прежде всего финансовая операция, и подход к ней должен быть сугубо аналитическим. Получить «лучшую» ставку — значит понимать, как банки оценивают кредитный риск (КР) и как можно искусственно этот риск снизить.

Системные риски:

1. Высокий DTI (Debt-to-Income): Ваше соотношение долгов к доходу. Если больше 40-50%, банк видит в вас потенциального неплательщика. Сложность: многие не учитывают все свои кредитные обязательства (кредитки, автокредиты) при расчете. Банк это видит.

2. Неправильная структура заявки: Подача заявки без предварительной подготовки. Риск: Банк может отказать по «технической» причине, и это фиксируется в Бюро кредитных историй (БКИ), ухудшая ваши позиции в других банках. Ошибка: Сначала нужно «очистить» кредитный профиль.

3. Игнорирование внутренних программ: большинство заявителей смотрят только на публичные ставки. Проблема: Банки имеют скрытые программы для зарплатных клиентов, сотрудников аккредитованных компаний (особенно IT) или застройщиков-партнеров. Эти программы могут быть недоступны «с улицы» и требуют экспертного знания.

Спасибо за график коллегам. 

⭕️ Москва

В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 4%, при этом средняя цена квадратного метра поднялась на 1%, а доля ипотечных сделок составила 60%

⭕️ Новая Москва

В Новой Москве количество сделок выросло на 8%, доля ипотечных сделок увеличилась до 77%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 5%.

⭕️ Московская область

Число регистраций снизилось на 1% по сравнению с октябрем. Доля ипотечных сделок осталась на уровне 75%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1%.

⭕️ Весь регион

В ноябре 2025 года в Московском регионе зарегистрировано на 2% больше сделок с квартирами и апартаментами по ДДУ и уступкам, чем в октябре. Выручка выросла на 5%. Доля ипотечных сделок достигла 69%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 4%, а средняя стоимость лота — на 2%.

⭕️ Обзор

Покупатель сегодня мельчает: покупает квартиры меньшего размера, но при этом дороже.

Масло в огонь подливает урезание семейной ипотеки с 1 февраля 2026 г.