На сколько могут вырасти Московские ЖК за 4 месяца?

✅ «ЖК Амурский парк»

#Профит

Вчера провёл очередную консультацию. С клиентом обсудили, какую взять сегодня квартиру в пределах 11 000 000 руб. Для сдачи в аренду. Цель — получить стабильную пенсию на старость.

Методично перебираю варианты и нахожу интересный ЖК, который разбирал ранее здесь. 

Чем не кандидат на покупку? Рядом две станции метро в пределах 3 минут ходьбы, престижная красная ветка, до центра Москвы 10 км. Самое важное: если бы клиент обратился ко мне четыре месяца назад, эту же самую квартиру он приобрёл бы за 9 000 000 руб❗️ Давайте посмотрим на цифры ниже.

🛍 Профит:

🔴 Как рассчитывается профит?

Стоимость входа в сделку определяю по ценам застройщика на момент публикации поста. На сайте застройщика нахожу самое доступное жильё (студию или однокомнатную квартиру) и делаю публикацию.

Спустя время нахожу аналогичную (самую дешёвую) квартиру на сайте застройщика и сравниваю цены.

Этот метод помогает оценить эффективность инвестиций и демонстрирует мои знания в этой области.

Пока объект строится, расчёт прибыли ведётся по ценам на первичное жильё. После завершения строительства, когда все лоты первичного рынка будут распроданы, расчёт окончательной прибыли будет основываться на ценах вторичного рынка.

Почему не рассматриваю переуступку и вторичку ведь они дешевле?

Покупка вторичного жилья и по переуступке — это рискованные операции. Обманов много, даже сделки 12-летней давности оспаривают. Поэтому я не рекомендую клиентам приобретать такие квартиры, пока не появится механизм защиты покупателей.

Можно купить квартиру не у застройщика. Тогда выгода будет больше, но и риски возрастут.

🔘 Последний за 1,6 месяца:
▫️ Цена входа: 9 510  000 ₽
▫️ Прибыль: 1 669  000 ₽
▫️ Процент прибыли: 17,5 %
▫️ Процент годовых: 136,3 %

🔘 Общий за 4,2 месяцев:
▫️ Цена входа: 8 905  000 ₽
▫️ Прибыль: 2 273  000 ₽
▫️ Процент прибыли: 25,5 %
▫️ Процент годовых: 73,3 %

💡Расчёты:

▫️ Стоимость: 11 178 000 ₽
▫️ М2: 588  000 ₽
▫️ Аренда: 50  000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 18,6
▫️ Доходность годовых: 5,4 %

🪙 Ипотека:

▫️ Платёж: 53  600 ₽
▫️ ПВ: 2 236  000 ₽
▫️ Кредит: 8 942  000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Рыночная

За четыре с небольшим месяца прибыль составила 25% или 2 273  000 ₽. Почему не обратился раньше — непонятно, деньги лежали под подушкой, не на вкладе. На вопрос, сказал что ждал падения цен на недвижимость.😔

Не спорю, есть объекты, которые не растут в цене, а даже падают. К примеру, «Кутузов сити» за полгода вырос на жалкие 4%, цена у него была 18,6, сегодня 19,4.☹️

Чтобы получать выдающийся результаты по подбору недвижимости, где цена не падает или стоит на месте, а наоборот, даже растёт, нужно постоянно усовершенствовать метод подбора. Учиться новому каждый день, знать хорошо Москву, знать тренды, каждый день заниматься подборами и немного заглядывать в будущее.

А если не хотите заниматься сложными анализами и моделями прогнозирования рынка недвижимости, у вас есть я, обращайтесь.

👍 Вывод:

Потенциал роста в «Амурском парке» остается. 💪 Записал клиента на просмотр.

Многие клиенты копят на квартиру без ипотеки, попадая в ловушку, в которой инфляция съедает деньги.❎

Лучше купите однушку или студию, вы зафиксируете деньги в бетоне. Даже если недвижимость вырастет, ваша однушка подорожает. Это лучше, чем деньги просто сгорят.✅

В противном случае вы будете всю жизнь работать и копить на квартиру, которую никогда не купите!

💰 Ищете ЖК с высокой доходностью? Свяжитесь со мной в личных сообщениях. Подберу для вас лучшие варианты.

Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.