Облигации Самолет

Для начала посмотрим на параметры:

• Эмитент: ПАО «ГК «Самолет».
• Кредитный рейтинг: A+(RU), от АКРА и НКР.
• Объем: 10 млрд рублей.
• Срок: 3 года.
• Купон: 30 дней.
• Номинал цены: 1 000 рублей.
• Ориентир купона: Не более 300 б.п.
• Сбор заявок: 1 августа 2024 года.
• Размещение: 6 августа 2024 года.
• Статус квала: да.

ГК «Самолет» является одной из крупнейших корпораций в сфере proptech и девелопмента. Компания хорошо диверсифицирует бизнес как по географии, так и направлениям бизнеса: проекты в нескольких регионах России за рамками Московского региона, развитие сервиса квартирных решений «Самолет Плюс». Также компания развивает фонды коммерческой и арендной недвижимости и еще преуспевает в сфере финтеха. 

Очередной «разбор полётов». На взлетную полосу долгового рынка выкатывается ТОП-1 застройщик России — ГК «Самолет» со свеженьким флоатером. Эмитент интересный, а обещанный купон ещё интереснее — плюс 300 б.п. к ключевой ставке! Давайте разбираться, не кончится ли топливо в воздухе и не завалится ли наш крылатый гигант в штопор вместе с деньгами инвесторов.

📌 Предыдущий, «чертовски юбилейный» 13-й выпуск облигаций Самолёта разбирал здесь.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Россети, Черкизово, Мегафон, ВЭБ.РФ, Элемент Лизинг, Аэрофьюэлз.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — полетели смотреть на новый флоатер от Самолета!

✈️Эмитент: ПАО «ГК „Самолет“

🏗️ГК Самолет  — один из крупнейших российских девелоперов, реализующий масштабные проекты в Московском регионе, СПб и Лен. области. Недавно он обошёл даже монструозного „ПИК“ и стал №1 по объёму текущего строительства жилья.

Друзья, анонсируем прямой эфир!

Сегодня в 18:00 по мск поговорим про перспективы девелоперского бизнеса в текущих реалиях, а также обсудим нашу стратегию развития и роста.

В эфире:

🔹 Андрей Давыдов, директор по корпоративным финансам группы «Самолет»,
🔹 Андрей Ванин, руководитель управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса Газпромбанк Инвестиции.

Эфир будет в тг-канале «Газпромбанк Инвестиций».

Не пропустите!

Друзья, привет!

На днях наш директор по корпоративным финансам Андрей Давыдов вместе с другими аналитиками обсудил, что ждет рынок жилья и каковы его перспективы. Как всегда, делимся записали тезисы для вас:

🌟 Жилья катастрофически не хватает: в 2023 году жилой фонд составлял около 4,2 млрд кв. м, а должен быть порядка 8 млрд кв. м.

🌟 Цена на жилье падать не будет: банки предоставляют проектное финансирование под определенные условия, главные из которых – темпы продаж и минимальная стоимость продаж, также самому застройщику может быть невыгодно давать сейчас скидку, так как это будет убыточно для него.

🌟 Застройщики будут управлять предложением: грамотно спланировав, девелопер может поочередно вводить новое жилье, сохранив комфортный уровень рентабельности.

🌟 Ожидается консолидация рынка: крупные девелоперы могут делать M&A небольших застройщиков.

🌟 Бизнес Самолета устойчив: большой простор для консолидации на рынке, у компании диверсифицированный портфель проектов, продолжается выход в регионы, где наблюдается отложенный спрос. 

Судя по тому, какие изменения происходят с ипотекой, ближайшие 3 года могут сильно удивить тех, кто возьмёт облигации Самолёта. А могут и не удивить. Посмотрим, что под крылом нового флоатера.

Пополнение у переменных купонов. Вот такие были недавно ещё: АФК Система, Балтийский лизинг, Джи-Групп, Русал, Европлан, Практика ЛК, Аэрофьюэлз, Позитив. Дальше — больше, не пропустите.

Объём выпуска — 10 млрд рублей. 3 года. Ориентир купона: КС+3%. Без оферты, без амортизации. Купоны ежемесячные. Рейтинг A+ от АКРА (январь 2024) и НКР (февраль 2024).

Самолёт — один из крупнейших девелоперов РФ. Помимо строительства, развивает собственную платформу Самолет Плюс, которую ждём на pre-IPO. Там есть сервисы для покупки, продажи, аренды недвижимости. В Самолёт также входят управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, ИЖС и курортная недвижимость. Банка пока нет, но планируется.

• Выпуск: Самолет ГК-БО-П14

• Объём: 10 млрд рублей

• Начало размещения: 6 августа (сбор заявок до 1 августа)

Друзья, привет! 

Мы активно присутствуем на рынках капитала, а IPO провели аж в 2020 году. Решили напомнить вам о наших основных достижениях и своих сильных сторонах. 

⚡️ Лидер роста в секторе: на протяжении последних 5 лет мы демонстрировали рекордные показатели роста выручки (рост в 7 раз) и скорр. EBITDA (рост в 21 раз)

⚡️ Топ-1 девелопер по объему квадратных метров в стройке ~5,6 млн м² на 01.07.2024. 

⚡️ 1-е место по региональному присутствию, более 300 городов с учетом Самолет Плюс. 

⚡️ 1-е место по размеру земельного банка, который создает основу для нашего дальнейшего роста. 

⚡️ 1-е место по стоимости активов среди девелоперов – больше 1 трлн руб на конец прошлого года 

⚡️При этом мы имеем самые высокие кредитный рейтинги среди отраслевой группы, что подчеркивает нашу финансовую устойчивость:

А+ (RU) от АКРА и А+.RU от НКР. 

$SMLT #Самолет

Параметры размещения

• Кредитный рейтинг эмитента A+(RU), прогноз Стабильный от АКРА и A+.ru, прогноз Стабильный от НКР.

• Срок обращения: 3 года

• Купонный период: 30 дней

• Номинал: 1 000 рублей

• Купон: сумма доходов за каждый день купонного периода, исходя из значения КС + премия. Ориентир премии к КС не более 300 б.п.

• Прием заявок: до 1 августа

Подать заявку

📌При подаче заявки на участие через мобильное приложение КИТ Инвестиции, не взимается комиссия брокера.

Подробнее об акции «Горячее лето с КИТом»

ПАО «ГК „САМОЛЕТ“  — лидер рынка жилья Московской области и Новой Москвы. Большая часть проектов Группы реализуется в рамках комплексной застройки.

Сбор заявок 1 августа

11:00-15:00

размещение 6 августа

• Наименование: Самолет-БО-П14
• Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз „Стабильный“)
• Купон: КС+300 б.п. (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Объем: 10 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: банк „Синара“
• Только для квалифицированных инвесторов
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Друзья, привет!

🤩Самолет Плюс выходит на pre-IPO на инвестиционной платформе ZORKO (партнер Мосбиржи).

Заявки на участие в раунде принимаются 11-26 июля 2024 года.

⚡️ книга заявок закрывается сразу при достижении целевого размера сделки в 825 млн рублей!
После завершения размещения будут организованы торги акциями Самолет Плюс во внебиржевом сегменте Мосбиржи.

Ссылка на пресс-релиз, где больше подробностей 🔥

Добрый день.
Объясните мне пожалуйста дураку, почему облигации самолет Р13 доходность 19,5%.
Я посчитал у меня после вычета налога 13% соста...

Друзья, привет!

«Самолет» — ракета 🚀
Мы подвели операционные итоги за 6 мес., продолжаем демонстрировать впечатляющий рост и сохраняем статус лидера рынка.
Покупатели отдают предпочтение «Самолету» даже в условиях сохранения высоких ипотечных ставок, т.к. мы создаем уникальный продукт в наиболее устойчивом сегменте – массовом доступном жилье.

Ключевые результаты 6 месяцев 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) годом ранее.
При этом внутри квартала видим ускорение динамики — в мае рост составил 88% в деньгах (+52% в кв.м), а в июне рост достиг уже 114% (+77% в кв.м) год к году.📈

• Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.

• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%. В сотрудничестве с банками мы разработали более 5 ипотечных продуктов в целях замены программы массовой льготной ипотеки и поддержания доступности жилья в стране.

Друзья, всем привет!

Сегодня вышло интересное интервью Александра Канивца, управляющего партнера по бизнес-юниту «Самолет Московская область». Делимся самым важным:

📈Московская область для нас – очень значимый регион, хотя он и теряет медленно долю в структуре бизнеса «Самолета» за счет успехов компании в других регионах. Доля рынка здесь у нас более 30%.🔥

При позитивном сценарии емкость рынка в Московской области может вырасти до 3,5 млн квадратных метров благодаря росту населения региона и благосостояния жителей Подмосковья. Для этого в моменте существуют благоприятные тренды, например, положительная миграция. 🆙

📈Сейчас у компании «Самолет» в стадии строительства находится 5,6 млн квадратных метров, из них 45% приходится на Подмосковье. При этом «Самолет» начал процесс оптимизации земельного банка за счет наращивания более прибыльных проектов в его составе. Некоторые проекты Группа решила продать. Где-то это очереди в проектах, к реализации которых компания не приступила бы в течении продолжительного времени, а где-то проекты целиком. Такая схема позволяет улучшать качество и эффективность земельного банка без увеличения долговой нагрузки. Сейчас от «Самолета» до 7 таких предложений. Видим значительный интерес к этим активам. ⚡️

Есть конторка такая, девелоперская, «Самолётом» называется, которая много чего о себе хорошего говорит и пиарит себя всяко разно, да так, что на рынке акций она уже перекуплена в 14 раз.

Из проспектов компании можно узнать, что компания является лидером по объему текущего строительства в РФ. Ну кто-бы сомневался. В любую контру плюнь, обязательно попадёшь если не в лидера, то в первого номера 100%. И было бы не кощунством с моей стороны не напомнить, что с момента основания компания стала одним из крупнейших игроков (игрок — ключевое слово!) на рынке недвижимости в России. Так ли это на самом деле?

Я не сомневаюсь, что контора лидер по объёмам строительства, вот только успех конторы отслеживается не по количеству построенного жилья, а по количеству проданных метров и полученной с этого прибыли. А прибыль компании затормозилась в росте, да и темпы роста её сильно отстают от темпов роста краткосрочных и долгосрочных долгов. Кредиторская задолженность, краткосрочные и долгосрочные займы выросли на 360%, 228%, 35% соответственно, против 3% роста чистой прибыли.

Друзья, привет!

Открытость и диалог – топ наших приоритетов в общении с инвесторами. СЕО SMLT Андрей Иваненко дал интервью Назару Щетинину из Вредного Инвестора, в котором ответил на самые горячие вопросы. Как всегда, тезисно делимся самым главным:

⚡️ Фокусируемся на прибыльном росте и росте FCF: внутренняя цель по портфелю – рентабельность по чистой прибыли на уровне 15–20%, в прошлом году было около 10%.

⚡️ Не боимся ставки 20%+: сделали стресс-тест, при котором мы продолжаем наше развитие.

⚡️ В долгосрочном плане объемы выдачи ипотеки будут расти, потому что очень не хватает метров населению. Рассрочка заменит льготные программы.

⚡️ Квартир площадью менее 28 кв. м. осталось в районе 7%, сейчас проектируем объекты с большей площадью. Доля лотов с малым метражом всегда была минимальной. Мы не ощутили последствий нововведения.

⚡️ Уход Антона Елистратова был запланирован, решение было принято еще в начале 2023 года. Обновление лидерства – это нормальная практика.

Всем привет! В субботу мы были в Питере на Smart-Lab Conf 2024.

В этот раз на конференции мы решили рассказать про один из крупнейших бизнесов в составе Группы — Самолет Плюс — и его историю. С презентацией выступил основатель бизнеса Дмитрий Волков.

Мы создали сервис квартирных решений Самолет Плюс всего два года назад и уже сегодня это сеть, включающая в себя ~1700 офисов по всей стране в формате франшизы, цифровая платформа, через которую проходит около ~10% всех сделок с первичной и вторичной недвижимостью в России, а также мы стали одним из крупнейших игроков на рынке мебели, научились делать ремонты и помогать с переездом, вышли на рынок аренды, cформировали коммьюнити флипперов.

Спасибо вам за полный зал на нашем выступлении и интерес в нашему бизнес-юниту! 💙

Отдельное спасибо организаторам, все было на высоте, как и всегда)

Друзья, привет!

Да, вы не ослышались, наши коллеги впервые выступят на крупнейшем мероприятии для инвесторов уже в эту субботу, 22 июня, в 10:45 в зале Стрельна. Из первых уст вы узнаете, что такое С+ и в чем уникальность бизнес-модели нашего бизнес-юнита. 

Всех ждем, будет интересно!

🏠 Адрес: Санкт-Петербург, Пироговская набережная 5/2, отель «Санкт-Петербург» 

Кстати, в мае они впервые раскрыли свои операционные результаты за первый квартал этого года, ознакомиться можно здесь: https://samolet.ru/investors/press/camolet-plyus-obyavlyaet-operacionnye-rezultaty-za/ 

Друзья, привет! 

На прошлой неделе мы раскрыли результаты за первые 5 месяцев этого года, а сегодня хотим поделиться мнениями аналитиков:

⚪️ БКС Экспресс: «У нас «Позитивный» взгляд с учетом фокуса компании на масс-макрет и возможности поддерживать хороший рост продаж даже в условиях высоких процентных ставок. Акции Самолета торгуются с P/E 2024п 5,1х против исторического 11,3х».

🔵 Газпромбанк Инвестиции: Самолет демонстрирует существенные темпы роста операционных показателей при снижении доли контрактов, использующих ипотечные средства. Бизнес компании продолжает расти в условиях высоких процентных ставок и наличия отложенного спроса в рамках реализации у населения сберегательной модели». 

🔴 Синара Инвестбанк: «Операционные результаты за 5М24 оцениваем как сильные, продажи выросли на 34% в натуральном выражении — позитивно». 

Интерактивная страница портфеля PRObonds ВДО: https://ivolgacap.ru/hy_probonds/

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности.

Друзья, привет!

Решили чуть разрядить обстановку на рынке и добавить позитива — публикуем наши результаты за 5 мес. 2024. Вкратце, демонстрируем сильные результаты с начала года, продолжаем сохранять статус девелопера №1 на рынке, поддерживаем высокие темпы роста бизнеса, подтверждая эффективность своей бизнес-модели.

Ключевые результаты за 5 месяцев:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м) во многом благодаря увеличению масштаба бизнеса и росту средней цены реализации;

🚀 Общее количество заключенных контрактов выросло на 38% до 17,8 тыс.

🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 75%, при этом наиболее востребованной̆ среди наших клиентов ипотекой по-прежнему остается семейная, которая вероятнее всего будет продлена до 2030 года. Мы также прорабатываем программы, которые позволят сохранить доступность ипотеки, после корректировок государственных программ, намеченных на июль 2024 года.

Друзья, привет!

Форум был для нас очень продуктивным, поэтому все наши успехи и достигнутые договоренности не уместились в один пост. Продолжаем делиться с вами:

📈 Реализуем крупный проект в Нижнем Новгороде:по проекту комплексного развития территории на площади более 13 гектаров построим большой ЖК в городе. Инвестиции составят 14 млрд рублей.

📈 Выходим в Калининградскую область:вместе с правительством региона подписали соглашение о сотрудничестве и договорились на консультативную и методическую поддержку с их стороны для успешной реализации наших инвестпроектов.

📈 За 10 лет построим несколько ЖК в Астраханской области: подписали соглашение с губернатором Астраханской области, оно фиксирует намерения развития инвестиционных проектов по комплексной застройке территорий на ближайшую декаду.  

📈 Заключили сотрудничество с Правительством Ханты-Мансийского автономного округа: совместными усилиями будем улучшать инвестиционный климат в регионе и создавать благоприятные условия при реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Друзья, всем привет!  

Как вы знаете, Самолет уже давно является №1 в России по объему текущего строительства жилья, однако мы на этом не останавливаемся и продолжаем двигаться вперед: недавно на ПМЭФ заключили соглашения, которые позволят усилить наши позиции в регионах. Сегодня расскажем про них:  

🚀 Выходим на рынок Томска: подписали соглашение с администрацией Томской области об инвестициях почти на 100 млрд рублей в проекты комплексного развития территорий (КРТ). В рамках договора планируется построить не менее 700 тыс. кв. м. жилья за 10 лет.   

🚀 Построим около 1 миллиона кв. м. жильяи разместим необходимую социальную инфраструктуру в Перми до конца 2040 года: соответствующее соглашение было заключено с правительством Пермской области. 

🚀 +1 проект в Мурманске:реализуем еще один жилой комплекс в городе. Территория будущей застройки составит более 80 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит почти 9 млрд рублей, срок реализации – до 2035 года.  

Друзья, привет!

🔥 В прошлом году мы продолжили движение по траектории развития и масштабированию бизнеса, например, купили девелопера ГК МИЦ, благодаря чему вновь продемонстрировали высокие темпы роста бизнеса — стоимость активов выросла на 39% и составила 1 057 трлн руб;

🔥 Помимо этого, всего за год количество наших проектов увеличилось на 38% — с 89 до 123 – продолжаем запускать новые проекты в перспективных регионах и Московской области. При этом нам удалось существенно увеличить качество и ликвидность наших проектов, а также их маржинальность;

🔥 Также немаловажным фактором составляющей в активах является то, что у нас самый крупный земельный банк в стране (46,5 млн кв. м), а это прочный фундамент для будущих проектов, собственно, и залог роста бизнеса;

🔥 Общая оценка активов недевелоперских бизнес-направлений составила 97,6 млрд руб, а бренда — 40,4 млрд руб – продолжаем развивать свои технологичные бизнес-юниты, которые в будущем также будут способствовать раскрытию нашей акционерной стоимости.

Друзья, привет!

Флипперы – это люди, покупающие «вторичку» для перепродажи после обновления, например, ремонта, по более выгодной цене. С помощью нашей экосистемы они смогут провести весь цикл сделки: от выбора и покупки квартиры до ее дизайна, ремонта и продажи. По итогам этого года планируем получить от развития данного направления выручку в 4,7 млрд рублейи оказать услуги 5 тысячам флипперов.

Почему это важно для инвесторов ❓

Рынок флиппинга является очень перспективным: несмотря на высокую ключевую ставку, полностью готовые для жизни квартиры продолжают пользоваться хорошим спросом на вторичном рынке, так как их пока очень мало. Флипперов же сейчас около 200 тысяч, но тех, кто совершает хотя бы одну сделку в квартал – примерно 10 тысяч. Наше платформенное решение позволит им получить полноценный сервис, которого раньше не было на рынке, а мы сможем легко масштабироваться.