Цены квартир в Апреле -1.5%

Square, это, я думаю, не продажи, а объявления. Не факт что их покупают.

xezdx, окей. Объявления. А какого черта тогда девелоперы/торгаши до сих пор цены поднимают? Они мазохисты что ли? 

Square, когда нет конкуренции и рынок маленький, то спрос и предложение плохо работают. Мне как игроку в компьютерные игры с открытым рынком предметов такая ситуация знакома.

Если появляется что-то редкое, клевое, но не обязательное, то цена может быть любой. Кто-то выставил эту вещь за 1 миллион условной голды и она висит на рынке. Какой-то другой игрок находит то же самое, смотрит на рынке, видит «ага, 1 миллион, а поставлю ка я за 999к» и так они висят там вдвоем. Находится кто-нибудь кто уже решил все вопросы с обмундированием и ему некуда девать деньги, поэтому он тратит их на понты. Идет и покупает за 999к. Оставшийся игрок ставит цену 2 миллиона, ну раз за миллион купили, почему бы и не за 2. Но это не значит что оно столько стоит.

Так и на недвижке у нас, как я вижу. Реально так чтобы у нас люди были бомжами и собирающими деньги в кубышки, у нас нет. В основном люди думают о том чтобы улучшить свои условия проживания, у них есть зп и крыша над головой. То есть при желании они могут подождать, а при появлении адекватных цен купить. Квартиры по завышенным ценам покупают или те у кого лишние деньги, или те кто уже просто не может ждать и готов залезть в кабалу.

А девелоперы не мазохисиы, они собаки не сене, они создают искусственный дефицит. В играх тоже так бывает, что кто-то ставит цену пониже, но сам не продает по этой цене, а всех кто ставит ниже скупает сам и переставляет дороже :) Получается у кого-то скапливаются полезные ресурсы и он контролирует рынок.

Ситуация исправляется когда редкая вещь становится общедоступной — тогда цены начинают падать резко, все пытаются избавиться. Для этого можно пустить на рынок конкурентов, застройщиков из других стран, которые будут готовы работать за маржу поменьше, тогда появится конкуренция.

Или разработчики игры могут ввести карательные меры для манипуляторов. Типа выставил на рынок — ты обязан продать как по публичной оферте. Или брать плату за выставление на рынок, чтобы выставивший цену ставил не побольше и ждал до бесконечности, а типа плата 1%-Х% от стоимости и через неделю-месяц лот снимается без возврата денег. Тут как опцион, который если не исполнился — ты теряешь деньги.

Тогда продавцы на самом деле начинают стремиться угадать спрос. Сейчас это собаки на сене: 10 квартир с наценкой 300% выставил, 90 квартир придержал. Продал 10 квартир, ещё 10 выставил и сидишь ждешь.

xezdx, не знаю. Цены сильно в итоге не просели за год. Во всяком случае Москва, МО.
При этом, вот я субъективно могу Вам сказать, что знаю около 10-12 мужчин, с реально хорошими зп(в основном айтишники) которые уехали и не собираются возвращаться, это в районе 200-400к в месяц. Эти ребята могли взять и ипотеку и даже при желании выплатить ее относительно быстро. Правда, все равно ни у кого из моих знакомых нет лишнего 15 млн. рублей. Это прям совсем жесть. 3-5 еще может быть. Но не 15.

xezdx, просто возникает вопрос как долго девелоперы могут играть в такие игры. Как будто бы долго. Но вроде в апреле в конце как раз обещают завязать с этой чудо ипотекой в 0.01 процент под субсидирование банков? Или я ошибаюсь? 

Square, когда продажа одной квартиры отбивает с лихвой не проданные десять — сидеть можно сколько угодно. Как деньги заканчиваются — выставляешь одну штуку чуть дешевле и снова сидишь.

Можно подумать как сделать такую систему невозможной или очень трудной. Подняв налоги на неиспользование жилье или типа как если земля не используется по назначению, то возвращается государству. Сделать сложный по времени вывод квартиры в продажу. Типа захотел продать, подал заявку, в ближайшие 6 месяцев тебе ответят и разрешат. Можно ещё придумать что-нибудь если появятся схемы сделать из жилого помещения нежилое, чтобы обходить схемы, обратная операция — плати миллион за изменение статуса и жди полгода, к тебе ещё десять проверок придут чтобы убедиться, что все нормы выполнены.

В общем бюрократия может создать столько неэффективности этим «собакам на сене», чтобы они избавлялись от придерживаемых метров, что тут мне кажется главное желание, а идеи сами появятся.

$100, я бы Вам ответил. Но смартлаб очень ватный. Наверное процентов на 80. Получить тонну хейта. Нет. Спасибо.
Отвечу только кратко, что, конечно так можно, но в зеркало я смотрю каждый день. И ребенок когда вырастет спросит что я делал в 2022-2023.  

$100, а если человек был убежденным либерахой, а стал проженным ватником, можно ли считать что он попадает в другие 20 процентов?

Square, ты лучше придумай объяснение для ребенка, почему когда даже мертвые брали ипотеку хоть под 0.01 процента и в итоге выплатят ее в дешевеющей бумажной валюте, ты этого не сделал.
Все деньги ВСУ донатишь, неватный наш?

Сдавал ватным Васянам квартиры в наём. Мне есть где жить. И есть, что сдавать даже. 
Хотя все очень в умеренном количестве. 
А ипотека была под 0.01 с полным зашиванием в цену самой недвижимости. Об этом уже 300 статей написали. Если это хорошая сделка, то я точно 5 колонна.

Square, вот-вот, пару лет назад ее за 5 можно было купить

xezdx, и влажными хотелками покупанов (у которых еще и денег нет)

$100, я китайцам как-то больше доверяю, чем туркам. Может последнее землетрясение такое впечатление создало, не знаю. Вроде у китайцев таких историй чтобы всё валилось не было. Плюс у них свой кризис с застройщиками которые понастроили, и целые города стоят ждут гостей, так что у них мощностей хоть отбавляй.

$100, с кем воюет, это понятно. И начало этой войны с речи Черчиля в 46 году. И это англо саксы. И закончится уничтожением одной стороны. Всё остальное временное затишье. Другой вопрос, почему об этом не говорит Путин. Про цены на недвижимость, говорили, нужно снижать цены.