Блог им. FineLogin

В чем копить на квартиру?

    • 25 января 2023, 17:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Готовлю обзор способов накопления денег на квартиру. Думаю, это будет полезно для народа.

Варианты выглядят так:

  1. Наличные фантики (рубли, доллары, евро, юани, экзотичные валюты)
  2. Фантиковые вклады (рубли, доллары, евро, юани, экзотичные валюты)
  3. Драгоценные металлы (золото, серебро, палладий и т.п.)
  4. Доли в бизнесе (акции, доли в капитале)
  5. Государственные облигации
  6. Частные облигации
  7. Мелкая городская недвижимость (гаражи, комнаты, доли и т.д.)
  8. Недвижимость в дешевых локациях с перспективой роста.
  9. Фьючерс на индекс московской недвижимости (MREDC).
  10. Антиквариат, предметы искусства, коллекционные товары.
  11. Крипта


На этом у меня варианты закончились.

Напишите, пожалуйста, в комментах ваши способы накоплений, подходящие для современной России.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

6.2К | ★7
68 комментариев
+2
в рублях исторически было выгоднее быть в долгах с такой инфляцией.по этому не копи, а бери кредит и кайфуй. 
avatar
Виталий
+6
Виталий, бери кредит и кайфуй
Ипотека как кайф?)) — в этом есть что-то от мазохизма)))
avatar
Алекс Бергманн
+7

Алекс Бергманн, все есть яд и всё лекарство. я в 2018 году взял квартиру в центре Москвы за 5.5 млн в ипотеку, мой друг 2 года назад берет в моем же доме такую же уже за 10. 

инфляция в стране около 15%, процент по кредиту если новостройка 7-8 % если вторичка сейчас 11 % наверное, выходит в любом случае пока вы копите деньги, долги обесцениваются всё равно быстрее 

avatar
Виталий
+4
Виталий, может за 55 млн?
avatar
Samik
Samik, смотря в какой валюте считать, я пишу про рубли, кстати, про неё писали на РБК как самое дешевое жилье в ЦАО, при этом квартира полноценная, 32кв м, не студия и проч… )) 10мин пешком до метро 
avatar
Виталий
+3
Виталий, квартира в центре это блин 100 м2 у метро чистые пруды…
А остальное перефирия
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, ЦАО есть ЦАО, не я границы центрального административного округа Москвы рисовал. По — этому, да, центр. 
avatar
Виталий
Samik, человек не местный. В своих фантазиях ориентируется на свой родной край.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Удачливый Лузер, всегда забавляет когда у других жопа подгорает от своих достижений :) 
avatar
Виталий
Виталий, какая глупость с инфляцией.
Да-да, банк спит и видит как бы вам деньги дать по ставке ниже инфляции и при этом ещё и без первоначальных переплат.
Цирк.
avatar
Дмитрий
Smart-lab премиум
Дмитрий, ипотека это спор человека с банком насчет будущей инфляции, но вы еще и забываете одну вещь — в США ипотека и в России ипотека совсем разные. в США если вы не можете платить кредит — вы отдаете ключи банку и никто ничего не должен больше друг другу, в России же если вы не сможете платить ипотеку, банк продает вашу квартиру с дисконтом, а если суммы не хватит погасить долг — еще и подает на вас в суд на сумму долга , по этому банк ничего не теряет в любом случае. Учите мат часть, пожалуйста. или вы хотите поспорить с официальной!!! статистикой, которая утверждает, что инфляция по итогу года была в районе 14 % (при этом еще её часто занижают), тогда жду аргументов. 
avatar
Виталий
Виталий, какая «матчасть»? Дежурные алармистские сказки на основе нескольких позиций из тысячи?
Общая инфляция по году была 11,92%. Причем после мощного весеннего всплеска, с лета по текущий момент она вообще околонулевая. А по текущему году прогнозится не выше 5%. Всё это из-за сильного падения внутр. спроса, который пока не получается разогнать даже ростом реальной денежной массы.
Были бы как я экономистом — знали бы сами все эти общеизвестные в наших кругах вещи.
avatar
Дмитрий
Smart-lab премиум
Виталий, неее… мужчина с долгами — это чмо
avatar
GOLD
Популярный автор
+2
$100, может получиться так, что пока копишь на квартиру, купишь буханку хлеба, или как в 92 году раздадут всем по 1000р и скажут свободны.
avatar
Виталий
+3
Виталий, если закладываться на 92 то сейчас самое время эту ипотеку брать. Тем более рвануть должно уже совсем скоро, давление в кастрюле просто нестерпимое.
avatar
Дмитрий Ворожцов
Дмитрий Ворожцов, это в какой кастрюле давление нестерпипое? По каким критериям вы оценивали?
avatar
Дмитрий Челяпин
+1
Бриньёл, раньше пели: кипит наш разум возмущённый. Ну так персонаж видимо имеет в виду собственную голову, в которой варится каша.
avatar
John Wayne
+2
Дмитрий Ворожцов, ну не факт)) все ждут что рванет вверх. А по факту может все поехать вниз на 50-55 рублей за бакс)) вот тут бы я и начинал брать кредиты и ипотеку))
avatar
Liskent
Дмитрий Ворожцов, рванет точно, но это будет не недвига. когда до быдла дойдет что «это на годы» и далеко не все увидят чем это закончится, недвижимость потеряет смысл как актив вообще. ставить надо на валютные активы которые ценны сами по себе, и их трудно обесценить с помощью эмиссии, любой валюты.
avatar
Сергей Иванов
+2
Виталий, ну так в фантиках копят только дрессированные обезьяны… их и имеют во все дыры))
avatar
GOLD
Популярный автор
+4
$100, Напишите, пожалуйста, в комментах ваши способы накоплений, подходящие для современной России.
Выше обосцаного хруща всегда стояла ржавая иномарка после трех аварий и шести хозяев! 
Я точно знаю и видел, как за ржавую жигу давали квартиру в начале 90-х.
Вывод: Никакие бумажки, деньги, прочая требуха не сравнится с настоящим предметом вожделения россиян под названием- АВТОМОБИЛЬ!

Пара десятков ржавых, битых иномарок — это не обесценивающийся в такие времена актив. За них можно будет получить всё.





avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, по началу меняли машину на квартиру, сейчас квартира дороже машины в два раза)) 
И это еще легкий дисконт)) если страна стана станет развиваться то вполне может недвига вырасти до 1ляма баксов как за рубежом)) 
В итоге недвиге есть расти куда ( если будет развиваться город/страна) а машина будет терять в стоимости))
avatar
Liskent
+1
Liskent, 

Тачка- это предмет обожания и мечты, а сцаный хрущь этим не является.
avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, мне вот просто интересно, если хрущ сцаный, то как охарактеризовать то что строится сейчас, ну там студия и типа евродвушка например
avatar
Сергей В
+1
Сергей В, как охарактеризовать то что строится сейчас,
Койко место.
avatar
Диванный аналитик-практик
$100, чмо это человек московской области, я же москвич )))
avatar
Виталий
$100, тогда что ни олигарх, то чмо… что у нас что «там»… хотя в этом утверждении действительно что то есть😁😁
avatar
Сергей Нагель
Виталий, а точно инфляция выше% по кредиту, с учётом скрытых переплат, вмененых страховое и прочих допов?
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Виталий, что-то мне подсказывает, слишком вирусным стал тезис «в стране с девальвируемой валютой выгодно быть с долгами»...)
avatar
Осторожный спекулянт
В стройматериалах
avatar
Dobermann
Dobermann, за хранение и охрану нужно бабки заносить… и не малые)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, ИЖС жителям — не нужно
avatar
Dobermann
Dobermann, поясните
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, у кого свой дом или родители или брат сестра дочь сын 
avatar
Dobermann
+4
Мой опыт показывает, что копить дело не благодарное.
Выгоднее делать своё дело, оттачивать, крутить носом по ветру и тд..
И тогда ты однажды, вдруг просто решаешь купить квартиру… идешь и покупаешь)
Но у каждого свой путь…
avatar
С.Г.
+1
С.Г., свой бизнес далеко не каждый обыватель осилит… подавляющее большинство предпочитает продавать себя в найм
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, как известно большинство даже вклада больше размера пары зарплат не осиливает. Поэтому не надо быть как большинство или на него ровняться 😉
avatar
Дмитрий
Smart-lab премиум
+9
на квартиру надо копит в квартирах… меньшей площади, но в той же локации, того же сегмента...
кстати, мужчина с долгами и с хорошей квартирой совсем не то же самое что мужчина с одними только долгами.
avatar
Сергей Нагель
+2
Сергей Нагель, вообще-то у мужчины с ипотекой нет квартиры, которой он может распоряжаться по своему усмотрению))
avatar
GOLD
Популярный автор
+7
есть только 2 актива, которые  не подвержены инфляции (почти)))- социальный статус и профессиональное мастерство. Повышайте свой социальный статус и профмастерство… и будет вам и квартира и ещё много чего
avatar
ГС
+1
ГС, социальный статус — это чего такое?.. должность, подписчики, сантиметры, литры?
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, бухаешь с людьми из Форбс, или чпокаешь их дочек, повышаешь социальный статус.
avatar
Александр Минин
+2
на первую квартиру копили с женой 4 года. Жена из деревни. Когда в деревню ездили, то там в сберкассу на книжку вносили. Когда денег не хватало на жизнь, то до отложенных в деревню не поедешь, не на что. А когда деньги были, то и откладывали. Всего скопили 1.5 миллиона, продали комнату в коммуналке за 650 и купили хрущ двушку за 2 млн. То есть 12 лет назад это сделать получилось.
avatar
Margin call witnesses
+1
Михаил Гаврилов, кстати… 12 лет назад в РФ была заметная просадка недвиги:

avatar
GOLD
Популярный автор
$100, три года назад мы купили вторую квартиру, то есть промежуток был 9 лет. Купили за 3 млн двушку в 9 этажке на 6м этаже. Не продавая первую. 1,4 млн ушло на ремонт и мебель. Кстати старую квартиру после переезда продали за те же 3 млн возможно зря.

Можно накопить именно в рублях. И сейчас наверное можно. Только долго это. Сложно во многом себя ограничивать, зная, что деньги у тебя есть. На данном покупать недвижимость не планируем, уже за 50, поостыли что ли.
avatar
Margin call witnesses
Только не фьюч home. Большой спред внутри стакана. И большой спред при переходе между фьючерсами (кончается один, заходишь в другой). Потеря денег в 5-10% на интервале год
avatar
Мурен(а)
Мурен(а), там еще и обороты смешные) — www.moex.com/ru/contract.aspx?code=HOME-3.23

мертвый инструмент… даже упоминать его не буду


avatar
GOLD
Популярный автор
+1
Недвижимость в дешевых локациях с перспективой роста

Я бы сюда отнес участки за городом.
У меня участок, купленный в 2011 году, дал 300% годовых, пока не продаю. И построиться можно, если решил за город уехать  
avatar
Коперник
₽100, да… землей вполне можно копить… но ликвидность у земли ниже, чем у квартир
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, нужно уметь выбирать. Ко мне каждый год подходят с вопросом, не собираюсь ли продавать 
avatar
Коперник
₽100, каждый год — это, конечно, греет душу… но ликвидность — это когда звонят несколько раз в неделю)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, мой участок очень ликвиден. Просто когда я его покупал, в СНТ не было шлагбаумов, водопровода, газа, систем видеонаблюдения
avatar
Коперник
— как накопить на квартиру?
— надо в магазин приходить со своим пакетом 

А если серьезно, то сейчас очень неудачное время для покупки и накопления на квартиру. Вопрос надо задавать такой: как накопить на квартиру с такими ценами. Самая лучшая точка входа была в 20-21 году. Тогда можно было ставку зафиксить по 6-8% до 30 лет. И сейчас не было бы головной боли про накопления — тупо вместо досрочки кидать даже в те же ОФЗ или вклады под 10%+ годовых и получать сверху процентную маржу.
avatar
Photon
+3
Photon, самая лучшая точка входа всегда где-то в прошлом.
avatar
Сергей Нагель
+1
Сергей Нагель, чаще всего в далеком прошлом)
avatar
GOLD
Популярный автор
+2
домены )
avatar
ZxSpectrumProgram
ZxSpectrumProgram, это было интересно, пока не настрогали миллион доменных зон)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, толку с этих зон, если высокие риски, что стенку в любой момент могут врубить как с той, так и с этой стороны, народ куплять барахло идет запоминая просто «озон» и дописывая автоматом .ru, а вконтактники усрались, но накопили таки на vk.ru и выкупили его у шоколадной или какой-то там фабрики )))
avatar
ZxSpectrumProgram
t.me/idomainer
avatar
ZxSpectrumProgram
Ипотека другой раз не хуже. Если разница между съёмной квартирой и ипотечным платежем примерно на одном уровне
avatar
Алексей
Алексей, такого не бывает. Ипотечный платеж всегда выше арендного. В нашей стране так точно.
avatar
Дмитрий
Smart-lab премиум
Дмитрий, купили бы в 18г и у Вас было бы)
avatar
Алексей
+1
копить надо в московской недвижимости
avatar
V V
V V, это если верить, что иностранцы в нее вернутся)

Москва без иностранцев — мертвое место… обычный российский город
avatar
GOLD
Популярный автор


______



В банках из под сметаны !



___

avatar
*Непредсказуемый*Предсказатель
dmitriy80, у девелоперов всё в кредите и в аренде и живут столько, сколько живёт их покровитель.
avatar
Dan Priwalow
Копить надо в младшем жилье.
Купил условную коммуналку в кредит и выплачивпешь.
Выплатил — коммуналка становится первым взносом в однушку и так по наростающей.
avatar
Dan Priwalow

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Парные идеи: как заработать в боковике
С начала года на рынке акций РФ нет выраженного тренда. Геополитическая повестка пока не может стать полноценным драйвером направленного движения...
Фото
Альфа-Инвестиции
17:46
Софтлайн представил прогнозы финрезультатов на 2026 год
Оборот Софтлайна по итогам 2025 года вырос на 9% в годовом выражении (г/г), до 131,9 млрд руб., доходы от собственных решений увеличились на 22%,...
Фото
Freedom Finance Global
14:07
🖥 Софтлайн накопил долги
Разработчик ПО отчитался за 4 квартал и весь прошлый год   Софтлайн (SOFL) ➡️ Инфо и показатели     Результаты за 4 квартал —...
Фото
Market Power
14:43
Фото
Россети Центр и Приволжье. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Дивидендная база по РСБУ удивляет.
Компания Россети Центр и Приволжье (сокр. ЦиП) опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые...
Фото
Валентин Погорелый
20:48

полезные записи за 24 часа

★9 0 Свежая таблица флоатеров 19.02.26
★8 120 ДЛИННЫЙ ПОСТ Перевод с китайского: Насколько бедны россияне и насколько богаты москвичи? Рай и ад разделены всего лишь дорогой. 俄羅斯人有多窮　莫斯科人有多富？「天堂與地獄」僅一路之隔 撰文：地球知識局 出版：2026-02-19
★6 0 Доходности 1928-2025
★6 4 ❗️Оферта, которая требует внимания 🚃🚋ТрансФин-М. Подборка лучших флоатеров
★5 1 Инфляция к середине февраля — недельные темпы продолжают снижаться, регулятор смягчил посыл и дал надежду на снижение ставки в марте.
★5 2 Итоги недели 19.02.2026. Блокировка и замедление мессенджеров в России. Курс доллара и нефть
★4 8 Россети Центр и Приволжье. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Дивидендная база по РСБУ удивляет.
★4 3 Текущая ситуация на бирже
★4 8 ❇️ Почему наш рынок сейчас не сильный, а слабый!
★4 125 Сталинка vs современный ЖК.
+111 101 Азия. Четверг.
+108 20 Ситуация на текущий момент
+92 120 ДЛИННЫЙ ПОСТ Перевод с китайского: Насколько бедны россияне и насколько богаты москвичи? Рай и ад разделены всего лишь дорогой. 俄羅斯人有多窮　莫斯科人有多富？「天堂與地獄」僅一路之隔 撰文：地球知識局 出版：2026-02-19
+87 125 Сталинка vs современный ЖК.
+87 8 Россети Центр и Приволжье. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Дивидендная база по РСБУ удивляет.
+74 75 Индекс МБ сегодня
+74 4 ДОМ.РФ: сильные результаты в рамках ожиданий и амбициозные цели на 2026 год. Актуализация прогнозов
+72 26 💼 Обгоняю все индексы. Мне просто везет. Показываю свой портфель акций на 18 февраля 2026 года. Общая сумма 2,409 млн ₽
+71 29 Жулики уже в Мах
+58 9 🍅 Обогнал индекс на 201%! Инвестировал только в акции производителей удобрений 10 лет — что из этого вышло?

самые обсуждаемые сегодня

125к Сталинка vs современный ЖК.
120к ДЛИННЫЙ ПОСТ Перевод с китайского: Насколько бедны россияне и насколько богаты москвичи? Рай и ад разделены всего лишь дорогой. 俄羅斯人有多窮　莫斯科人有多富？「天堂與地獄」僅一路之隔 撰文：地球知識局 出版：2026-02-19
101к Азия. Четверг.
75к Индекс МБ сегодня
47к США отменят санкции против России
40к За 4 года новые автомобили в России подорожали на 46%
35к Результат переговоров в Женеве: а какой результат мы ждём?
29к Жулики уже в Мах
24к В Кремле будут мониторить ситуацию с ростом коммунальных платежей в регионах, так как это важная тема, заявил Песков. Рост платы за ЖКУ не должен быть таким резким.
21к Что происходит с финансовыми форумами

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн