Блог им. FineLogin

В чем копить на квартиру?

    • 25 января 2023, 17:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Готовлю обзор способов накопления денег на квартиру. Думаю, это будет полезно для народа.

Варианты выглядят так:

  1. Наличные фантики (рубли, доллары, евро, юани, экзотичные валюты)
  2. Фантиковые вклады (рубли, доллары, евро, юани, экзотичные валюты)
  3. Драгоценные металлы (золото, серебро, палладий и т.п.)
  4. Доли в бизнесе (акции, доли в капитале)
  5. Государственные облигации
  6. Частные облигации
  7. Мелкая городская недвижимость (гаражи, комнаты, доли и т.д.)
  8. Недвижимость в дешевых локациях с перспективой роста.
  9. Фьючерс на индекс московской недвижимости (MREDC).
  10. Антиквариат, предметы искусства, коллекционные товары.
  11. Крипта


На этом у меня варианты закончились.

Напишите, пожалуйста, в комментах ваши способы накоплений, подходящие для современной России.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

★6
68 комментариев
+2
в рублях исторически было выгоднее быть в долгах с такой инфляцией.по этому не копи, а бери кредит и кайфуй. 
avatar
Виталий
+6
Виталий, бери кредит и кайфуй
Ипотека как кайф?)) — в этом есть что-то от мазохизма)))
avatar
Алекс Бергманн
+7

Алекс Бергманн, все есть яд и всё лекарство. я в 2018 году взял квартиру в центре Москвы за 5.5 млн в ипотеку, мой друг 2 года назад берет в моем же доме такую же уже за 10. 

инфляция в стране около 15%, процент по кредиту если новостройка 7-8 % если вторичка сейчас 11 % наверное, выходит в любом случае пока вы копите деньги, долги обесцениваются всё равно быстрее 

avatar
Виталий
+4
Виталий, может за 55 млн?
avatar
Samik
Samik, смотря в какой валюте считать, я пишу про рубли, кстати, про неё писали на РБК как самое дешевое жилье в ЦАО, при этом квартира полноценная, 32кв м, не студия и проч… )) 10мин пешком до метро 
avatar
Виталий
+3
Виталий, квартира в центре это блин 100 м2 у метро чистые пруды…
А остальное перефирия
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, ЦАО есть ЦАО, не я границы центрального административного округа Москвы рисовал. По — этому, да, центр. 
avatar
Виталий
Samik, человек не местный. В своих фантазиях ориентируется на свой родной край.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Удачливый Лузер, всегда забавляет когда у других жопа подгорает от своих достижений :) 
avatar
Виталий
Виталий, какая глупость с инфляцией.
Да-да, банк спит и видит как бы вам деньги дать по ставке ниже инфляции и при этом ещё и без первоначальных переплат.
Цирк.
avatar
Дмитрий
Дмитрий, ипотека это спор человека с банком насчет будущей инфляции, но вы еще и забываете одну вещь — в США ипотека и в России ипотека совсем разные. в США если вы не можете платить кредит — вы отдаете ключи банку и никто ничего не должен больше друг другу, в России же если вы не сможете платить ипотеку, банк продает вашу квартиру с дисконтом, а если суммы не хватит погасить долг — еще и подает на вас в суд на сумму долга , по этому банк ничего не теряет в любом случае. Учите мат часть, пожалуйста. или вы хотите поспорить с официальной!!! статистикой, которая утверждает, что инфляция по итогу года была в районе 14 % (при этом еще её часто занижают), тогда жду аргументов. 
avatar
Виталий
Виталий, какая «матчасть»? Дежурные алармистские сказки на основе нескольких позиций из тысячи?
Общая инфляция по году была 11,92%. Причем после мощного весеннего всплеска, с лета по текущий момент она вообще околонулевая. А по текущему году прогнозится не выше 5%. Всё это из-за сильного падения внутр. спроса, который пока не получается разогнать даже ростом реальной денежной массы.
Были бы как я экономистом — знали бы сами все эти общеизвестные в наших кругах вещи.
avatar
Дмитрий
Виталий, неее… мужчина с долгами — это чмо
avatar
GOLD
Популярный автор
+2
$100, может получиться так, что пока копишь на квартиру, купишь буханку хлеба, или как в 92 году раздадут всем по 1000р и скажут свободны.
avatar
Виталий
+3
Виталий, если закладываться на 92 то сейчас самое время эту ипотеку брать. Тем более рвануть должно уже совсем скоро, давление в кастрюле просто нестерпимое.
avatar
Дмитрий Ворожцов
Дмитрий Ворожцов, это в какой кастрюле давление нестерпипое? По каким критериям вы оценивали?
avatar
Дмитрий Челяпин
+1
Бриньёл, раньше пели: кипит наш разум возмущённый. Ну так персонаж видимо имеет в виду собственную голову, в которой варится каша.
avatar
John Wayne
+2
Дмитрий Ворожцов, ну не факт)) все ждут что рванет вверх. А по факту может все поехать вниз на 50-55 рублей за бакс)) вот тут бы я и начинал брать кредиты и ипотеку))
avatar
Liskent
Дмитрий Ворожцов, рванет точно, но это будет не недвига. когда до быдла дойдет что «это на годы» и далеко не все увидят чем это закончится, недвижимость потеряет смысл как актив вообще. ставить надо на валютные активы которые ценны сами по себе, и их трудно обесценить с помощью эмиссии, любой валюты.
avatar
Сергей Иванов
+2
Виталий, ну так в фантиках копят только дрессированные обезьяны… их и имеют во все дыры))
avatar
GOLD
Популярный автор
+4
$100, Напишите, пожалуйста, в комментах ваши способы накоплений, подходящие для современной России.
Выше обосцаного хруща всегда стояла ржавая иномарка после трех аварий и шести хозяев! 
Я точно знаю и видел, как за ржавую жигу давали квартиру в начале 90-х.
Вывод: Никакие бумажки, деньги, прочая требуха не сравнится с настоящим предметом вожделения россиян под названием- АВТОМОБИЛЬ!

Пара десятков ржавых, битых иномарок — это не обесценивающийся в такие времена актив. За них можно будет получить всё.





avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, по началу меняли машину на квартиру, сейчас квартира дороже машины в два раза)) 
И это еще легкий дисконт)) если страна стана станет развиваться то вполне может недвига вырасти до 1ляма баксов как за рубежом)) 
В итоге недвиге есть расти куда ( если будет развиваться город/страна) а машина будет терять в стоимости))
avatar
Liskent
+1
Liskent, 

Тачка- это предмет обожания и мечты, а сцаный хрущь этим не является.
avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, мне вот просто интересно, если хрущ сцаный, то как охарактеризовать то что строится сейчас, ну там студия и типа евродвушка например
avatar
Сергей В
+1
Сергей В, как охарактеризовать то что строится сейчас,
Койко место.
avatar
Диванный аналитик-практик
$100, чмо это человек московской области, я же москвич )))
avatar
Виталий
$100, тогда что ни олигарх, то чмо… что у нас что «там»… хотя в этом утверждении действительно что то есть😁😁
avatar
Сергей Нагель
Виталий, а точно инфляция выше% по кредиту, с учётом скрытых переплат, вмененых страховое и прочих допов?
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Виталий, что-то мне подсказывает, слишком вирусным стал тезис «в стране с девальвируемой валютой выгодно быть с долгами»...)
avatar
Осторожный спекулянт
В стройматериалах
avatar
Dobermann
Dobermann, за хранение и охрану нужно бабки заносить… и не малые)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, ИЖС жителям — не нужно
avatar
Dobermann
Dobermann, поясните
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, у кого свой дом или родители или брат сестра дочь сын 
avatar
Dobermann
+4
Мой опыт показывает, что копить дело не благодарное.
Выгоднее делать своё дело, оттачивать, крутить носом по ветру и тд..
И тогда ты однажды, вдруг просто решаешь купить квартиру… идешь и покупаешь)
Но у каждого свой путь…
avatar
С.Г.
+1
С.Г., свой бизнес далеко не каждый обыватель осилит… подавляющее большинство предпочитает продавать себя в найм
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, как известно большинство даже вклада больше размера пары зарплат не осиливает. Поэтому не надо быть как большинство или на него ровняться 😉
avatar
Дмитрий
+9
на квартиру надо копит в квартирах… меньшей площади, но в той же локации, того же сегмента...
кстати, мужчина с долгами и с хорошей квартирой совсем не то же самое что мужчина с одними только долгами.
avatar
Сергей Нагель
+2
Сергей Нагель, вообще-то у мужчины с ипотекой нет квартиры, которой он может распоряжаться по своему усмотрению))
avatar
GOLD
Популярный автор
+7
есть только 2 актива, которые  не подвержены инфляции (почти)))- социальный статус и профессиональное мастерство. Повышайте свой социальный статус и профмастерство… и будет вам и квартира и ещё много чего
avatar
ГС
+1
ГС, социальный статус — это чего такое?.. должность, подписчики, сантиметры, литры?
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, бухаешь с людьми из Форбс, или чпокаешь их дочек, повышаешь социальный статус.
avatar
Александр Минин
+2
на первую квартиру копили с женой 4 года. Жена из деревни. Когда в деревню ездили, то там в сберкассу на книжку вносили. Когда денег не хватало на жизнь, то до отложенных в деревню не поедешь, не на что. А когда деньги были, то и откладывали. Всего скопили 1.5 миллиона, продали комнату в коммуналке за 650 и купили хрущ двушку за 2 млн. То есть 12 лет назад это сделать получилось.
avatar
Margin call witnesses
+1
Михаил Гаврилов, кстати… 12 лет назад в РФ была заметная просадка недвиги:

avatar
GOLD
Популярный автор
$100, три года назад мы купили вторую квартиру, то есть промежуток был 9 лет. Купили за 3 млн двушку в 9 этажке на 6м этаже. Не продавая первую. 1,4 млн ушло на ремонт и мебель. Кстати старую квартиру после переезда продали за те же 3 млн возможно зря.

Можно накопить именно в рублях. И сейчас наверное можно. Только долго это. Сложно во многом себя ограничивать, зная, что деньги у тебя есть. На данном покупать недвижимость не планируем, уже за 50, поостыли что ли.
avatar
Margin call witnesses
Только не фьюч home. Большой спред внутри стакана. И большой спред при переходе между фьючерсами (кончается один, заходишь в другой). Потеря денег в 5-10% на интервале год
avatar
Мурен(а)
Мурен(а), там еще и обороты смешные) — www.moex.com/ru/contract.aspx?code=HOME-3.23

мертвый инструмент… даже упоминать его не буду


avatar
GOLD
Популярный автор
+1
Недвижимость в дешевых локациях с перспективой роста

Я бы сюда отнес участки за городом.
У меня участок, купленный в 2011 году, дал 300% годовых, пока не продаю. И построиться можно, если решил за город уехать  
avatar
Удалённый аккаунт
₽100, да… землей вполне можно копить… но ликвидность у земли ниже, чем у квартир
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, нужно уметь выбирать. Ко мне каждый год подходят с вопросом, не собираюсь ли продавать 
avatar
Удалённый аккаунт
₽100, каждый год — это, конечно, греет душу… но ликвидность — это когда звонят несколько раз в неделю)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, мой участок очень ликвиден. Просто когда я его покупал, в СНТ не было шлагбаумов, водопровода, газа, систем видеонаблюдения
avatar
Удалённый аккаунт
— как накопить на квартиру?
— надо в магазин приходить со своим пакетом 

А если серьезно, то сейчас очень неудачное время для покупки и накопления на квартиру. Вопрос надо задавать такой: как накопить на квартиру с такими ценами. Самая лучшая точка входа была в 20-21 году. Тогда можно было ставку зафиксить по 6-8% до 30 лет. И сейчас не было бы головной боли про накопления — тупо вместо досрочки кидать даже в те же ОФЗ или вклады под 10%+ годовых и получать сверху процентную маржу.
avatar
Photon
+3
Photon, самая лучшая точка входа всегда где-то в прошлом.
avatar
Сергей Нагель
+1
Сергей Нагель, чаще всего в далеком прошлом)
avatar
GOLD
Популярный автор
+2
домены )
avatar
ZxSpectrumProgram
ZxSpectrumProgram, это было интересно, пока не настрогали миллион доменных зон)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, толку с этих зон, если высокие риски, что стенку в любой момент могут врубить как с той, так и с этой стороны, народ куплять барахло идет запоминая просто «озон» и дописывая автоматом .ru, а вконтактники усрались, но накопили таки на vk.ru и выкупили его у шоколадной или какой-то там фабрики )))
avatar
ZxSpectrumProgram
t.me/idomainer
avatar
ZxSpectrumProgram
Ипотека другой раз не хуже. Если разница между съёмной квартирой и ипотечным платежем примерно на одном уровне
avatar
Алексей
Алексей, такого не бывает. Ипотечный платеж всегда выше арендного. В нашей стране так точно.
avatar
Дмитрий
Дмитрий, купили бы в 18г и у Вас было бы)
avatar
Алексей
+1
копить надо в московской недвижимости
avatar
V V
V V, это если верить, что иностранцы в нее вернутся)

Москва без иностранцев — мертвое место… обычный российский город
avatar
GOLD
Популярный автор


______



В банках из под сметаны !



___

avatar
*Непредсказуемый*Предсказатель
dmitriy80, у девелоперов всё в кредите и в аренде и живут столько, сколько живёт их покровитель.
avatar
Dan Priwalow
Копить надо в младшем жилье.
Купил условную коммуналку в кредит и выплачивпешь.
Выплатил — коммуналка становится первым взносом в однушку и так по наростающей.
avatar
Dan Priwalow

полезные записи за 24 часа

★7 1 Расчет стоимости акции Газпрома методом дисконтированных денежных потоков.
★5 14 💥 Фьючерсно-инвестиционная система: полёт нормальный
★4 28 Итоги 3 лет инвестиций. 4,02 млн рублей
★4 126 Не покидает ощущение, что обвал на строительном рынке может быть довольно резким
★4 29 Коротко о том, почему нельзя копить рубли
★4 29 Мой портфель акций на 30 июня 2024
★4 23 Почему я выбрал облигации
★3 0 ​​IPO Промомед - наш ответ датской Novo Nordisk
★3 15 🐋Очередное дно в ОФЗ
★3 58 Ситуация на текущий момент
+208 58 Ситуация на текущий момент
+139 49 "Убийство по алфавиту" - еще один детектив Агаты Кристи прочел дочке
+103 61 Индекс МБ сегодня
+92 14 💥 Фьючерсно-инвестиционная система: полёт нормальный
+85 126 Не покидает ощущение, что обвал на строительном рынке может быть довольно резким
+82 29 Коротко о том, почему нельзя копить рубли
+80 10 Цeны квapтиp в Июнe. Пocлeдниe дни чинoвничьeгo пузыpя.
+75 26 Азия. Понедельник.
+71 1 Атаки на OsEngine за прошлый месяц. Пожалуйста, будьте аккуратны.
+66 36 "Самолёт" уходит в пике! Катастрофа близка?

самые обсуждаемые сегодня

126к Не покидает ощущение, что обвал на строительном рынке может быть довольно резким
61к Индекс МБ сегодня
58к Ситуация на текущий момент
55к "Цель она есть". Июль пришел - открывай воротА! (eur/usd).
37к Конфа Казань 7 сентября. Кого позовем выступить?
34к Об "ужасном" фьючерсе и "вредоносном" Quik'е
36к "Самолёт" уходит в пике! Катастрофа близка?
26к Азия. Понедельник.
20к Что же все таки с денежной массой. Растет или не растет?
28к Итоги 3 лет инвестиций. 4,02 млн рублей

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн