Почему российские эмитенты не выпускают облигации обеспеченные залогом. Версия.

Немножко о самом продукте. 
Статьёй 27.3 Закона «О рынке ценных бумаг» предусмотрена возможность для эмитентов выпускать облигации обеспеченные залогом.

предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательств эмитента по облигациям могут быть
-эмиссионные ценные бумаги,
-инвестиционные паи,
-обездвиженные документарные ценные бумаги,
-недвижимое имущество
— денежные требования по обязательствам, в том числе денежные требования, которые возникнут в будущем из существующих или из будущих обязательств.



При этом в отношении недвижимого имущества (взята для примера как наиболее осязаемого инструмента) процедура залога проста до безобразия:
-Эмитент регистрирует выпуск обеспеченных залогом облигаций
-Несёт зарегистрированное Банком России решение о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой, и копию этого решения в Росреестр
-Росреестр регистрирует ипотеку.

С этого момента приобретатель обеспеченных залогом недвижимости облигаций может спать спокойно-его требования обеспечены реально существующей недвижимостью.

Казалось бы-прекрасная возможность получить финансирование напрямую минуя посреднеческо-ростовщическую банковскую касту под вменяемый процент (ибо для инвесторов снижение риска обнуления и даже частичного невозврата вложений начинает стремиться к нулю, а это уже другие ставки)!

Но нет… нет на рынке таких облигаций.

Естественно возникает вопрос-а почему, если это вроде как выгодно всем-эмитент получает деньги дешевле, инвестор  получает действенные гарантии возврата денег?

На мой взгляд ответ лежит в плоскости отсутствия у эмитентов имущества достаточного для обеспечения требований держателей облигаций. При этом ничто не мешает передать даже то имущество что есть в обеспечение более конкретным ребятам из банков, которых не устраивает излюбленное «Верну!!! Мамой клянусь!»… При этом не уточняя чьей. Ну а держателям облигаций… как карта ляжет… может что-то перепадёт, а может ...2Дядя Дёнер"...



Всем здоровья… и берегите свои деньги, они вам не помешают!!!