Блог им. Realter

Купили "студию" в 12км от Москвы за 800тыс и еще 500тыс вложили. Вот что получилось.



Нужны ли миллионы, чтобы стать владельцем недвижки в Москве или пригороде?
Совсем не обязательно. История одной покупки, что было, что стало.
Кстати, трейдить можно и на первом этаже, и на втором.

Тайминг:

00:00 Вступление
00:34 Про Королев, транспортную доступность от Москвы и сам дом.
01:06 Заходим в подъезд.
01:17 Как помещение выглядело при покупке, с чего начали ремонт.
02:42 Помещение после ремонта и меблировки, заглянем во все углы.
04:18 Бюджет.
04:55 Можно ли сейчас это повторить? 

t.me/mosstart

 

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
11.1К | ★5
98 комментариев
А зачем?
avatar
InvisibleInvestor, например в качестве постоянного консервативного дохода. Сдавай — и деньги получай каждый месяц. Или можно продать готовый проект.
Маркиз Лафайет, заниматься арендой это геморрой ещё тот
avatar
Биотехнолог, а что не геморрой тогда?
avatar
NZT2020, инвестиции в акции 
avatar
Биотехнолог, спорный вопрос
avatar
NZT2020, ничего спорного. Займитесь арендой и все сами поймёте 
avatar
Биотехнолог, действительно, заморозили и фиг с ними. Ноль геморроя.
avatar
NZT2020, облигации.
avatar
Биотехнолог, конечно, есть свои + и -
Маркиз Лафайет, А какой арендой? Посуточно или длительная?
Хорошая инвестиция
avatar
NZT2020, вот-вот!
Маркиз Лафайет, на самом деле нет. Очень скоро поймете почему.
Брахман Пилорама, поясните, если не сложно. Это легко продать и заработать более 50% к вложению.
Маркиз Лафайет, Если легко продать и заработать +50%, то почему этим не занимается каждый второй? Зачем тогда класть на депозит под 6% годовых или брать облиги под 10%?
avatar
Это помещение у кого куплено? Разве это не ОДС?
Удачливый Лузер, нет, не ОДС, застройщик предусмотрительно оставил все эти помещения себе, а потом продал.
Считаю, что по сравнению с квартирами — гробами в Сингапуре, это -королевский дворец! :)
avatar
Dr. Кризис, китайцы компактные, тут могла бы целая семья жить))
Маркиз Лафайет, они бы там еще цех открыли по пошиву одежды)
avatar
а регистрация там возможна?
avatar
NikGood, по документам — это нежилое помещение, поэтому нет.
это нежилое помещение, поэтому нет.
что сразу отсекает приезжих арендаторов, которым нужна регистрация.
avatar
Zhenya_Bazarov, в Москве полно и нежилых зданий, которые переделали под апарты, и просто новых зданий с «неквартирами». Тот же Лайнер, Сити и многие другие. Там нигде нет регистрации. 
Формат этой студии — для 1-2-х молодых «завоевателей столицы». Зачем им регистрация? Это же не семья с ребенком, которому надо в сад или школу.

Маркиз Лафайет, 

Зачем им регистрация?

мусорам показывать))

ибо 19.15.1 КоАП РФ

avatar
Zhenya_Bazarov, я в Москве живу 17 лет, за это время только один раз в метро остановили, паспорт посмотрели. Да и то, со спины подошли, лица не видели. Их интересуют лишь граждане ярко выраженной неславянской внешности.
Маркиз Лафайет, в Мск много неславян, но их не тормозят. Тормозят определенный тип людей. Постойте рядом с патрулём, за 10 минут сами научитесь различать кого остановят, кого нет.
avatar
Zhenya_Bazarov, даже для нас Рентополучателей, те жилички которые просят временную регистрацию, надо делать платно со скидкой… 2000₽ в месяц на каждую голову приезжего
avatar
Лестница ну прям чересчур крепкая. По ней толпу офисную эвакуировать возможно. Выдержит.
Удачливый Лузер, я был в одной студии, там перила деревянные и слегка шатались, поэтому крепкие металлическая конструкция — очень даже ок.
Aprova3, для многих просто беда — зарплата разлетается на аренду, еду, тусовки, айфоны, поездки и прочие соблазны большого города. Брать ипотеку на 20 лет? А тут вполне неплохое решение, пусть даже временное.
Маркиз Лафайет, щас спрос просел, потому что такая целевая аудитория валит активно в страны СНГ и далее.
avatar
SonOfKiyosaki, Как будто там медом намазано.Впрочем как и везде. Большая часть валит, особо бесполезные для страны мамкины пирожки и неудачники. Те кто реализовался, сидит на попе ровно.
Трейдер Нубас (Александр), братиш, не втирай ты эту дичь. Она уже  не действует на людей. Вон у Яндекса отток 70% человек, и что теперь? Будешь тут усираться, что продукты этой компании беспонтовые что ли? Не позорься. Все всё понимают. =) Это были вполне платёжные мозги. А теперь их нет.
avatar
SonOfKiyosaki, Ты дурака не строй, удаленка, на то и есть, что занимаешься проектом не зависимо от дислокации. Они как бы есть, и их как бы нет...
Трейдер Нубас (Александр), это никак аренде в Мск не помогает. Они как бы там — хоть рабоют на РФ, мэй би.
avatar
 

 

имхо крайне неудобно… домофон под окнами пищит постоянно… люди ходят перед хлипкодверью непрерывным потоком… брякают входные двери…

и я не вижу батарей

ну и самое главное — затраты на проезд 3 часа в день… проще снять рядом с работой а эти 3 часа использовать дополнительно...

уж лучше жилой гараж…
avatar
ves2010, для тех кто приехал завоевывать столицу с почти пустыми карманами сойдет)
avatar
NZT2020, смотри... 
1 если до 26ти лет то проще и успешнее пойти по стопам дидов и завоевывать германию… там визы дают для поиска работы на пол года молодым...

2 наполеон и гитлер тоже пытались… ))) а что в итоге

3 надо плясать  от работы а не от хаты… т.к хата в попе… то отсекаются 2/3 вариантов по работе... 

4 в чем проблема найти бабу и снимать напополам… а тут даже бабу не привести 
avatar

ves2010, 

а тут даже бабу не привести

отнюдь!))

это отличный запасной траходром в качестве нейтральной территории для встреч с дамами))

avatar
Zhenya_Bazarov, эээ… в москве отели с почасовой оплатой… есть даже бдсм отель… с клеткой дыбой цепями и колодками...

и есть тематические квартиры… тоже с почасовой оплатой...

накрайняк если совсем нищеброд то иди в караоке… там отдельные комнаны… для пения… )))
avatar
ves2010, это в пределах МКАД, самый известный — «Подушкин», а если человек работает в Королеве? Ему специально в Москву ехать?
ves2010, не хочу знать, про что что в таких комнатах наорут. Внутренние правила не запрещают орально использовать помещение?
Zhenya_Bazarov, кстати да, недостаток мест хранения перестает быть недостатком. Или как офис для работы. Ничто не мешает, ничто не отвлекает. Только рабочее место получше оборудовать
ves2010, там в подъезде есть фишка — двойная дверь, т.е. первая железная, а вторая пластиковая. Когда был в этой студии, какого-то специфичного шума не слышал. Если и будет, то не громче, чем у соседей на первом этаже.
ves2010, гараж в любой момент снести могут. Компенсацию выплатят, но…
Круто!
нормальная конура для одного
avatar
В спальне только на коленях можно ходить?     Хотя японцам подойдет невысоким.
Диванный аналитик-практик, у меня рост 184, на втором этаже ходил нагибая голову. Неудобно, да. А вот лежать на нормальной кровати с хорошим матрасом очень даже удобно. И сидеть за столом неплохо.
Маркиз Лафайет, Площадь использована по барски. Если сделать нары, то можно уместить 4-х. жильцов, а это уже Хостел и хороший доход.
Диванный аналитик-практик, и

Иии

И

Хорошая прибавка к пенсии ))
avatar
Диванный аналитик-практик, тут видос про два объекта — в одном, на Автозаводской, можно ходить в полный рост на втором уровне. А в другом, на Окружной, только заползать на матрас на четвереньках.
youtu.be/ZCkUZrPCTl4
 В целом аренда в Мск проседает и катится сами знаете куда.
avatar
SonOfKiyosaki, увы, так и есть
сдать вэбкамщицам. пусть наяривают круглосутошно. можно скрытую камеру еще зашить в стенку.
avatar
semen popovich, это идея!)
semen popovich, Семён ПОпович!!! Вы правы!!! Пускай работают п*пой ))
avatar

Aprova3, есть еще большая категория, кто едет покорять тех, кто приехал покорять столицу. Это девушки из регионов с желанием выйти официально за айтишника, быстро родить и отвалить на историческую родину с алиментами, равными хорошей зп в своей локации.

Бинго, жизнь удалась на 18 лет вперед

avatar
TwitterMan, айтишники оные сваливают за бугор. Особенно не женатые как раз.
avatar
TwitterMan, мелочевка

Вот от трех- четырех айтишников и с каждого по 25% вот это уровень ))

А мыкаться с ними один мрак ))

Одни бабки с них только трясти надо ))))
avatar
Nicolasgfk, хороший план, но нехватка мужиков в принципе в ходе их потери на фронтах — ставит его под сомнение. Скоро женщинам самим доплачивать придётся. =)
avatar
TwitterMan, первый раз о таком слышу, хотя в ИТ среде нахожусь
avatar
Влад, как сдадим, напишу за сколько 
для блядушника сойдёт
avatar
Z«ИНВЕ$ТО₽, да
Портрет России XXI века: люди, гордящиеся собственной КОНУРОЙ.


БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, а где табличка с твоим адресом на будке этой? Да и ты какой-то не фотогеничный здесь. 🤣🤣🤣
Согласен с Боряном! Это кошмарно.

Это — недостойное жильё для гражданина России и мы будем бороться с этим!

Такие заимствования нам не нужны. Нам нужны здоровые заимствования Мирового опыта и трендов!
avatar
Собственной — я подразумеваю, купленную в кэш.
90% «покупок» на рынке РФ — это не покупки. Это ипотеки. Многие из которых никогда не закроются и никакой собственности, конечно же, не будет.

Так что ситуация просто максимально глупая. Конуры в ипотеку. Вы живёте хуже собак.
БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, А вы живете лучше собак?
Трейдер Нубас (Александр), не переходим со средней температуры по больнице к часиностям. Не размазываем суть. Речь не обо мне. 
БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, можно не в ипотеку, а через потреб.кредит.
Маркиз Лафайет, такая сделка еще тупее. Я понимаю, как можно провернуть схему, но те, кто берет конуры для себя — они их не планируют продавать, тем более моментально и эффективно. :)
Ну ни фуя ж себе… Аж 1,3 млн потратили! Скока в деревянных баксах то это, аж 20+?
Новые «инвесторы» РФ — они такие. Так победют!
avatar
Алексей С, это эконом, доступный почти каждому. В этом то и цимес!
Так это не квартира, а какой-то сарай пристройка на птичьих правах. 

Вполне возможно чел, который эту схему мутил, денег поднял. Но это рисковая история, совсем не «обычные вложения в недвижимость» для обывателя.
avatar
kiryushka, нежилое помещение с кадастровым номером. Куплено по ДКП, зарегистрировано в Реестре. Все законно.
Я как-то на одного снял студию 25-26 метров, через месяц от нее отказался — даже для одного мало места, особенно  если в квартире проводишь не только ночь. А тут 11 метров, это дно днищенское.
avatar
Матфизик, второй этаж решает. А так-то даже в обычных однушках место для двуспальной кровати не всегда бывает. Периодически пересдаю студию клиента в Саларьево. 19м за 33-35тыс. По полгода-год живут.

Матфизик, 

А тут 11 метров, это дно днищенское.

Это кому как))

в Африке 12-ти метровый однобедрумник — вполне бон тон, не хуже прочих

avatar
Матфизик, очень странное, видимо мебелировка была неудачная
avatar
В Гонконге такая за 20 лям на рубли. Если в Королёве за 20 лям продадите то это нечто.)))
avatar
Матфизик, Саларьево — модное место, поэтому цена держатся
Маркиз Лафайет, я за 10 лет жизни в Москве ни разу не был в Саларьево, поэтому не могу оценить его модности :)
avatar
Матфизик, значит это не для вас. Студентам и молодым специалистам по кайфу 

Идея отличная. Новое лицо подмосквича. Следующий этап — двухярустные трёшки.

Чего нет: шумопоглощающих поверхностей, вентиляции, тяги воздуха на кухне.

 

Когда там начнут жить люди, даже если это бедная 150-сантимтровая студентка, то помещение захламиться в пыль.

avatar
Andrey, интересное наблюдение, посмотрим
Меня интересуют похожие объекты, если есть напишите.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Витрина облигаций
Рубль на максимумах: время фиксировать доходность в валюте? ↗️ Национальная валюта укрепилась до уровня 10,8 рублей за юань, вновь...
Фото
GBP/USD: Импульс пробоя открывает путь к затяжной коррекции
«Старый джентльмен» все-таки оттолкнулся от сопротивления 1.3560, которое не поддавалось штурму несколько недель. Сейчас пара пробила...
Фото
От автопрома до инвестиционного портфеля
◻️ Платиноиды привычно ассоциируются с драгоценными украшениями . Однако главные сферы их применения лежат далеко за пределами витрин ювелирных...
Фото
Хэдхантер. Отчет МСФО за Q1 2026г. Всё будет непросто…но…есть надежда.
Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2026г. от компании Хэдхантер: 👉Выручка — 9,49 млрд руб. (-1,5% г/г) 👉Операционные расходы —...

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн