Во Вьетнаме спрос на квартиры превышает предложение. Практически нет квартир по $1068-$1282 за кв.м.

17 августа 2022, 13:50
|
Марэк

Рынок недвижимости набирает баланс: министерство

Рынок недвижимости Вьетнама показал признаки восстановления и более сбалансированного развития во втором квартале этого года с увеличением числа успешных сделок с квартирами, домами и земельными участками, говорится в отчете Минстроя.

Saturday, August 13, 2022 17:19

Hanoi (VNS/VNA) - Рынок недвижимости Вьетнама показал признаки восстановления и более сбалансированного развития во втором квартале этого года с увеличением числа успешных сделок с квартирами, домами и землей, говорится в отчете Министерства строительства.

Показатели поглощения были высокими в большинстве товарных сегментов, в то время как не было новых запасов, а доля вакантных служебных и коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, постепенно снижалась.

Министерство заявило, что в коммерческих жилищных проектах в центральных районах почти нет доступных квартир с ценами от 25 миллионов до 30 миллионов донгов за кв.м. ($1068-$1282). Квартиры по этим ценам были доступны только в нескольких проектах в районах вдали от центров городов.

Некоторые проекты в этом ценовом диапазоне были xpHomes в районе Дан Фуонг, Gemek Premium в Hoai Duc, Xuan Mai Complex в Ha Dong, Ханой; Dream Home Riverside в районе 8, Ehome S в районе 9, HCM City; и FPT City Da Nẵng в Нгу Хань Сон, Дананг.

Сегмент квартир среднего класса, с ценами от 30 миллионов донгов до менее 50 миллионов донгов за кв.м ($1282-$2136), по-прежнему был основным продуктом на рынке. В Ханое, Keangnam в Nam Tu Liem, Molody Residences в Hoang Mai и Vinhomes Smart City в Nam Tu Liem были в этом ценовом диапазоне, в то время как в HCM City были Sunrise City в Distict 7 и CityLand Park Hills в Go Vap и в Дананге, Sang Residence в Ngu Hanh Son.

Элитные квартиры с ценами более 50 миллионов донгов за кв.м ($2136) были в основном расположены рядом с такими центрами, как Heritage West Lake в районе Tay Ho, T-Place в Hoan Kiem, Grand Marina Saigon в районе 1, Vinhomes Golden River Ba Son в районе 1 и Landmark Residence в районе Hai Chau.

Министерство заявило, что цены на жилье были выше, чем в конце 2021 года, но темпы роста замедлились.

Во втором квартале на рынок было выведено более 69 000 сделок и 27 160 единиц жилья.

В целом предложение жилья оставалось ограниченным по сравнению со спросом во втором квартале. Не было никаких новых инвентаризаций квартир, домов и земельных участков, поскольку большинство проектов, открытых для продажи, имели хорошую ликвидность.

Ограниченное предложение жилья в первой половине этого года связано с переходом к ужесточению юридических процедур для проектов недвижимости. Кроме того, движение капитала на рынке недвижимости было сужено из-за ужесточения контроля за выпуском кредитов и корпоративных облигаций, а также из-за падения рынка облигаций.

Статистика министерства показала, что в прошлом квартале было лицензировано только 29 коммерческих жилищных проектов с 6 753 квартирами, что эквивалентно 42% за аналогичный период прошлого года.

Наибольшим спросом пользовались квартиры среднего класса и земельные участки.

Шестнадцать проектов земельных участков были завершены во втором квартале, в общей сложности 7 324 участка, что на 78% выше, чем в первом квартале. В квартале было реализовано более 200 проектов с 66 596 участками, а 10 новых проектов с более чем 4 000 участков получили лицензии.

Запасы в основном представляют собой элитные квартиры и дома, туристическую недвижимость и особенно проекты с плохими инфраструктурными условиями.

Для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости министерство заявило, что необходимо ускорить разработку измененного Закона о жилищном строительстве и Закона о недвижимости для представления на рассмотрение Национального собрания.

Политика инвестиционного, планировочного, строительного, земельного, налогового, кредитного и аукционного бизнеса в сфере недвижимости также должна быть завершена для устранения трудностей и создания благоприятных условий для развития рынка недвижимости../.
en.vietnamplus.vn/real-estate-market-is-gaining-balance-ministry/235568.vnp