Во Вьетнаме спрос на квартиры превышает предложение. Практически нет квартир по $1068-$1282 за кв.м.

Рынок недвижимости набирает баланс: министерство

Рынок недвижимости Вьетнама показал признаки восстановления и более сбалансированного развития во втором квартале этого года с увеличением числа успешных сделок с квартирами, домами и земельными участками, говорится в отчете Минстроя.

Saturday, August 13, 2022 17:19

Hanoi (VNS/VNA) - Рынок недвижимости Вьетнама показал признаки восстановления и более сбалансированного развития во втором квартале этого года с увеличением числа успешных сделок с квартирами, домами и землей, говорится в отчете Министерства строительства.

Показатели поглощения были высокими в большинстве товарных сегментов, в то время как не было новых запасов, а доля вакантных служебных и коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, постепенно снижалась.

Министерство заявило, что в коммерческих жилищных проектах в центральных районах почти нет доступных квартир с ценами от 25 миллионов до 30 миллионов донгов за кв.м. ($1068-$1282). Квартиры по этим ценам были доступны только в нескольких проектах в районах вдали от центров городов.

Некоторые проекты в этом ценовом диапазоне были xpHomes в районе Дан Фуонг, Gemek Premium в Hoai Duc, Xuan Mai Complex в Ha Dong, Ханой; Dream Home Riverside в районе 8, Ehome S в районе 9, HCM City; и FPT City Da Nẵng в Нгу Хань Сон, Дананг.

Сегмент квартир среднего класса, с ценами от 30 миллионов донгов до менее 50 миллионов донгов за кв.м ($1282-$2136), по-прежнему был основным продуктом на рынке. В Ханое, Keangnam в Nam Tu Liem, Molody Residences в Hoang Mai и Vinhomes Smart City в Nam Tu Liem были в этом ценовом диапазоне, в то время как в HCM City были Sunrise City в Distict 7 и CityLand Park Hills в Go Vap и в Дананге, Sang Residence в Ngu Hanh Son.

Элитные квартиры с ценами более 50 миллионов донгов за кв.м ($2136) были в основном расположены рядом с такими центрами, как Heritage West Lake в районе Tay Ho, T-Place в Hoan Kiem, Grand Marina Saigon в районе 1, Vinhomes Golden River Ba Son в районе 1 и Landmark Residence в районе Hai Chau.

Министерство заявило, что цены на жилье были выше, чем в конце 2021 года, но темпы роста замедлились.

Во втором квартале на рынок было выведено более 69 000 сделок и 27 160 единиц жилья.

В целом предложение жилья оставалось ограниченным по сравнению со спросом во втором квартале. Не было никаких новых инвентаризаций квартир, домов и земельных участков, поскольку большинство проектов, открытых для продажи, имели хорошую ликвидность.

Ограниченное предложение жилья в первой половине этого года связано с переходом к ужесточению юридических процедур для проектов недвижимости. Кроме того, движение капитала на рынке недвижимости было сужено из-за ужесточения контроля за выпуском кредитов и корпоративных облигаций, а также из-за падения рынка облигаций.

Статистика министерства показала, что в прошлом квартале было лицензировано только 29 коммерческих жилищных проектов с 6 753 квартирами, что эквивалентно 42% за аналогичный период прошлого года.

Наибольшим спросом пользовались квартиры среднего класса и земельные участки.

Шестнадцать проектов земельных участков были завершены во втором квартале, в общей сложности 7 324 участка, что на 78% выше, чем в первом квартале. В квартале было реализовано более 200 проектов с 66 596 участками, а 10 новых проектов с более чем 4 000 участков получили лицензии.

Запасы в основном представляют собой элитные квартиры и дома, туристическую недвижимость и особенно проекты с плохими инфраструктурными условиями.

Для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости министерство заявило, что необходимо ускорить разработку измененного Закона о жилищном строительстве и Закона о недвижимости для представления на рассмотрение Национального собрания.

Политика инвестиционного, планировочного, строительного, земельного, налогового, кредитного и аукционного бизнеса в сфере недвижимости также должна быть завершена для устранения трудностей и создания благоприятных условий для развития рынка недвижимости../.
en.vietnamplus.vn/real-estate-market-is-gaining-balance-ministry/235568.vnp

недвижимость Вьетнам

Марэк

Смоленск

380

66 686

с 31 мая 2017

7 Комментариев

Viacheslav Ivanenkov
17 августа 2022, 14:10
Так то и в России нет квартир по "($1068-$1282) за кв/м"

+1
Эдуард
17 августа 2022, 14:10
А как там рынок недвиги Никарагуа?
+1
Марэк
17 августа 2022, 14:12
Эдуард
- Сегодня в 14:10
Не знаю как в Никарагуа, но то, что МРОТ во Вьетнаме немногим ниже чем в России — это факт.
0
Alex Dj
17 августа 2022, 14:42
www.fazwaz.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B/%D0%B2%D1%8C%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B0%D0%BC/%D1%85%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BD/district-1/co-giang/the-grand-manhattan

Да уж разнорядка пошла на бетон, цена ниже намного чем пишет ТС. Есть стимул вложиться в недвижке Вьетнама.
0

Читайте на SMART-LAB:

БИЗНЕС АЛЬЯНС объявляет внеочередную оферту по двум облигационным выпускам

БИЗНЕС АЛЬЯНС объявляет внеочередную оферту по двум облигационным выпускам серии 001Р-03 и 001Р-04 в объеме не более 75 000 штук по каждому выпуску. Заявка выставляется через вашего брокера....

Иволга Капитал

30.04.2026

Акции для активных трейдеров на май 2026

Цикл статей «Наиболее подходящие акции для активных трейдеров» продолжается. Оценим волатильность рынка в апреле, спрогнозируем динамику Индекса МосБиржи на май, обозначим вероятный...

БКС Мир инвестиций

30.04.2026

ПАО «АПРИ» отчиталось по МСФО за 2025 год: синергия между жилищным и туристическим бизнесом усилила результаты группы

ПАО «АПРИ» отчиталось по МСФО за 2025 год: синергия между жилищным и туристическим бизнесом усилила результаты группы Выручка выросла на 7,2% г/г и составила 25 млрд рублей....

АПРИ

30.04.2026

Магнит: конец эпохе? Сделки по портфелю. Оперативный комментарий

Вчера-сегодня совершал сделки по портфелю. Информирую. *************************************************************** ***************************************************************...