Цена на недвижимость с учетом инфляции

Накопленная рублевая инфляция с 2009  — 114%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика  — минус 48% или 4,36% в год.
Накопленная рублевая инфляция с 2015  — 34,9%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 26% или 5,2% в год.
Текущие цены на московскую недвижимость соответствуют уровню 2006, то есть 14 лет рублевые цены на одном и том же уровне, с 2 короткими пиками.  Далее 2 возможных варианта развития на мой взгляд.
1) Льготную ипотеку отменяют и возвращаются двузначные ставки. Тогда 2020 становиться очередным аномальным пиком.
2) Льготная ипотека еще пару лет, начинает распространяться на вторичку, вводят новые льготы, разрешают не платить НДФЛ с даты ДДУ, а не собственности. Тогда недвижимость через пару лет достигнет значений последнего пика, а это более 300 тыс за м2 при нынешних темпах инфляции.

А у меня вот такой анализ по недвижке:

Лет 5-8 назад, можно было купить новострой или неухоженную вторичку, сделать ремонт и продать с профитом. Своего рода микробизнес. Сегодня смотрю цены, плюсую стоимость ремонта, и получаю нереальный ценник на продажу. Ни кто не купит по таким ценам. 
Тоесть относительно 5-8 лет назад, сегодня цена на недвижку выше нормы.
(норма, с моей колокольни, это когда остается запас на отделку/ремонт)
Сейчас ситуация выглядит как если бы продавали авто в салоне, вообще без опций, а иногда даже и без кресел, обшивки и колес, но цена на него вдвое превышает на точно такую же в полной комплектации с наворотами и на понтовых дисках, которая продавалась год назад в этом же салоне.
Я не понимаю, кто покупает новострой по таким ценам?? Покупаешь хату в новострое, делаешь ремонт и… И на эти деньги можно купить две вторички той же площади.