Блог им. FineLogin

Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост.

    • 24 июля 2022, 16:25
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост.

За прошедшую неделю продавцы лихорадочно переписывали ценники. В прошлое воскресенье средний рост относительно Июня был -0.1%. Сегодня +3.4%. Москва демонстрирует бурный  идиопатический рост. Причина не понятна. Может умер кто?

Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост.

За прошедшую неделю количество выставленных на продажу квартир немного сократилось. В прошлое воскресенье общее количество объявлений относительно Июня показывало рост на +1.2%. Сегодня +0.9%.

Трехлетние графики в ТОП-5 регионах выглядят так:

Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост.

Поздравляю жителей РТ с попаданием в ТОП-5 регионов РФ по ценам бетона. Если есть желающие прокомментировать бурный рост татарского бетона — добро пожаловать в комменты.

Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост. 

Далее смотрим предложение в Москве по данным Циана:

 Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост.  Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост. Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост. Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост.

Судя по всему, сжатие предложения аренды коммерческой недвиги — это какая-то беда Циана. Я своими глазами вижу растущее количество пустующих помещений с надписями АРЕНДА. Видимо, народ валит с Циана на Авито и другие площадки.

А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

★4
59 комментариев
Было бы неплохо оценить динамику цен на недвигу в валюте, а не в рублях

Москва демонстрирует бурный  идиопатический рост

Может падение было идиопатическим?
Макс Обухов, местную недвигу лучше измерять в драгмете… например в золоте




avatar
$100, можно и в драгмете. дорожает значит? а падение рублевых цен — всего лишь эффект ревальвации
Макс Обухов, в золоте российская недвига не просто подорожала… она акуенно подорожала… в 2 раза)

с золотом явно что-то не так… возможно, имеет смысл покупать. 
avatar
Видимо, народ валит с Циана на Авито и другие площадки.
Cкорей видит что нет смысла вбухивать деньги в рекламу хоть на Циане хоть на Авито хоть у черта на куличках. Все равно продаж не будет

Viacheslav Ivanenkov, все зависит от цены аренды)
avatar
Москва демонстрирует бурный  идиопатический рост. Причина не понятна. Может умер кто?

Газпром.
avatar
GreyStrannik, может СВОшники деньги получили на первоначальный взнос плюс льготная ипотека
avatar
Николай, трудно представить себе банк, который выдаёт ипотеку человеку, который в ближайшее время может быть убит. Да и Москва явно не основной регион набора контрактников.
avatar
GreyStrannik, главное застраховать жизнь, банку без разницы кто будет платить
да и закладная остается у банка

набор хоть и по регионам, но все хотят в Москву

Город это страшная сила
цэ
avatar
Николай, ну не знаю, как я так перехотел в Москву перебираться, как собственно и в Питер, на центр денег нет, а все, что за окраинами ТТК — съемки новой серии зомби после апокалипсиса, про Питер просто молчу, кроме как летом смысла находиться в нем — нет.
ХМАО, Башкирия, Татарстан — нефтегазовые регионы.
Ну и Москва.
Вот лидеры роста. Нефтяники бонусы в недвигу понесли
avatar
Анастасия _, вполне возможно)
avatar
Анастасия _, чего-то рано они понесли.
Урбанизация дает свои плоды. В Казань едут в больше людей из глубинки республики и из других регионов (с того же Башкорстана, Ульяновска, Сибири) приезжает молодежь на учебу. Отток из республики тоже есть (Питер, Москва), но не в таких больших объемах
Расим Касимов, в Казани нет сделок на вторичке. Продавцы просто переписывают ценники, а берут убогие хрущи и комнаты в коммуналке все что подешевле. Реальная ситуация, что если не сделаешь огромную скидку никто ничего не купит.
avatar
antonsergeev, цены взлетели до небес, конечно, по таким ценам не хочется покупать
Я не знаю что, там и у кого покупает 18 клиентских портфелей зависит от продажи их недвижимости в Краснодаре, за два месяца контроля потенциальных сделок из них не продался никто, поскольку бизнес косвенно зависит от недвижки, вангую ещё пол года таких Ростов, и Краснодар превратится в Детройт, ибо кроме недвижки тут заниматься не чем…
avatar
Alex Dj, подтверждением ваших наблюдений является засранная база южнороссийской недвиги… миллионы климатических беженцев конвертируются в риелторы и начинают засирать базы фонарями в надежде поймать лохов


avatar
ЗЫ, участок взял недавно в Елизавете, 8 соток проект на 2 этажа 170 м2, выхожу сегодня под ключ на 3 млн. Такое же продают от 6 млн....

ЗЫ, для горе строителей 1000 газоблоков, 2 тонны профнастила, 3 куба леса, 4 тонны арматуры, отопление 200 к, окна 180 к, участок с 450 к…
avatar
Alex Dj, елизавет — это где-то под ебургом?
avatar
$100, Краснодар.
avatar
Alex Dj, еще накиньте минимум 800000 на отделку, и вы пропустили часть стройматериалов песок щебень  проводка плюс сами работы
avatar
Николай, под ключ, и будет дальше только дешевле, инженера с окнами и участком едят деньги больше, и это будет выше среднего сегмент. Бомжстайл за 6 лямов, там про за 100, и окна 58 2,2 в этом проекте все выше среднего, отделка эконом, там пусть переделывают если захотят
avatar
Николай, ,800 отделка у нас даже застрои по 350 делают.
avatar
Alex Dj, окна какие? Прям как-то дёшево за окна.
avatar
Анна Т-а, если в своем цеху, то это 76 серия КБЕ, не сомневаюсь что у вас набирающих узбеков и таджиков все будет дороже, я вам и отопление за 200 в смете тысяч за 300 продам, и это будет дешевле чем у конкурентов.
avatar
Alex Dj, 3 куба леса на фундамент видимо пошли?))
avatar
Navitron, на опилки для мозгов
avatar
Какие-то изменения цен неадекватные пошли... 
avatar
asfa, с этим не поспоришь… особенно, в ХМАО)
avatar
Черная пятница по недвижимости, refriday. Скидки — одно название. Например Филатов луг скинули примерно 300 тыс за квартиру стоимостью более 15 млн.
avatar
Всё просто…
Ставку снизили и всё пошло в цену
avatar
Виталий, как-то слишком быстро пошло… вы не находите?
avatar
$100, ну так, сейчас же все умные… С упреждением берут
avatar
Я не в теме недвижимости, проживаю в Подмосковье г. Лвткарино, раньше когда выкладывали объявления в группу о сдаче квартиры, как правило в тот же день или на следующий квартира уже была сдана, сейчас уже месяц постят о сдаче, продаже, но как видно спрос иссяк или уж предложение не совсем адекватно рынку
avatar
Спасибо, а можете сделать цены за метр на январь 2022 и середину 2021?
avatar
ipt-07, ээ… чего?)
avatar
Вот скриншот о сдаче
avatar
Я честно в тотальной растерянности от московского рынка недвижимости. Просто какой-то сюр. КС растёт — ипотека дорожает — Москва дорожает, Кризис — Москва дорожает, КС падает — ипотека дешевеет — Москва дорожает.
Национальное Достояние, в России, дешевеют только акции всякого шлака, типа Газпрома, Сбербанка. Все остальное бурно растет.
avatar
Национальное Достояние, а чего оно должно дешеветь, если люди его продающие не особо в этой продаже заинтересованы?! Когда человек мотивирован, он цену снижает. Цену снизит — прибегут перекупы, хату он продаст дешевле рынка, а перекупы снова выставят по рынку, ожидая лоха. И так это всё вращается. Можно и Ладу за 5 миллионов выставить и продать, главное, чтобы у остальных цена на Ладу была такая же. Кто-нибудь с деньгами и острой нуждой обязательно найдётся.

Я тут на тарифе Теле2 сидел, там у меня за год скопилось много гигов интернета. Увидел рекламу: продавай гигабайты в приложении Теле2… Захожу, смотрю аукцион, ну думаю, интересненько, щас я тут всем этим уродам цены посбиваю, продам все гиги задарма. И что бы вы думали?! Минимальный лот (условно) 10 рублей за Гиг, ниже цену поставить нельзя, а по этой цене в продаже три миллиарда лотов. Вот и сказочке конец, а кто слушал молодец. 
И вот так «рынок» устроен. Нихрена не рыночно! Чистый сговор, где цена всегда среднеарифметическая между всеми продавцами. 100 сортов разного дерьма по одинаковой цене… и толстый, толстый слой перекупов. 
Мораторий снимут в октябре, я думаю что из своего проекта вряд ли за 4 ляма выйду, думается придется сливать за 3,5 возможно переезжать буду.
avatar
Денис Алексеев, никому не выгодно, чтобы она разваливалась. Капиталисты все в недвиге. Рухнет недвига ппц капитализму.
Будут снижать маленькими шажками до тех пор пока брать не начнут, но это всё будет условно -15% от +30% роста. До уровней «несколько лет назад» ничего уже не вернётся в рублях.
Единственный вариант сильного падения может быть только в случае, если в США будет кризис, все на них ориентируются, как Россия на Москву.
В Татарстане, Казань сверх пузырь, цены с 2018 выросли в 4 раза, за год на 50%, народу или инвесторам пофиг, берут по любым ценам, я без понятия зачем берут, плюс строй лобби, зарплаты 40 тысяч рублей в среднем, а квадрат в Казани 250 тысяч и 160 за городом 
Эльзар Тимирбулатов, как зачем?! Ну если хрень в цене растёт всё время, почему бы не брать, если есть лишние деньги?! Ни разу же никто на этой крапиве руки не обжигал, так чего следующему покупателю переживать… купил-живи, следи как купленное растёт в цене на Авито… ну и пусть это цена не сделки, а предложения… но она же растёт!)))
Жёсткий Ястреб, самая большая трагедия для будущего страны это цены на недвижимость, с такими ценами неминуемо рождаемость будет стремиться к нулю, зато чиновники и прочим мрази зарабатывают на перепродаже квартир. Хотели бы развития страны так стремились к снижению цен и росту предложений, повышенных налогов на 2 и более квартир
Эльзар Тимирбулатов, всё верно. Так же неадекватными ценами убили автопром. На вторичке просто анархия. Восьмилетки стояли в 2020 по 400тыр, теперь эти же, но десятилетки стоят по 700-800тыр. Вторичка умерла, первичка сдохла. Никто ничего не покупает, никто ничего не продаёт, всех всё устраивает.
Просто цены все отталкиваются от первички, именно оттуда вся эта рыба и гниёт. Остальные поднимают от безвыходности.
А за убыль населения или отсутствие его роста, вы не переживайте, в этом году рекордно плюсанём, и какая разница за счёт чего, главное прибавка)))
Налоги им не выгодны, доить будут только на самом пике рынка, когда уже поймут что лохов больше не будет, вот тогда и введут налог на 2 жильё. 
Эльзар Тимирбулатов, ты плохо ориентируешься в казанской недвиге. Покупают хрущи и комнаты в комуналках). 160 за городом продают по 1 квартирке за сезон по нулевой ставке и со скидкой на первоначальный платеж.
Из всех инвеcторов кого я знаю, никто еще не вышел из бетона кто покупал в 19.
avatar
Это на словах президента про льготную ипотеку ниже 7% цены так поодпрыгнули?
Скорее всего банковские вклады забирают и вкидывают в бетон, на фонде не определенность, в акции лезть желания нет, впереди второе дно. А народ у нас простой, в любой непонятной ситуации бегут в недвигу.
avatar
Денис Алексеев, врут?
www.sberbank.ru/ru/person/investments/values/mon#/page/1/search?cat4

недавно заглядывал с сбер — видел витрину с монетами, музей чтоли у них там?
Приятно посмотреть
Balboa, да какой план… птицы летят в тёплые края за солнцем, люди едут в большие города за деньгами. Просто Москва офигенно тянет одеяло на себя, вот и секрет всей миграции. Помню был форум экономический давно, там губеры и правительство общались. И суть разговора такая была:
— Ну, что… мы увеличиваем процент дани.
— Товарищи, мы уже и так последний хрен без соли доедаем, куда ещё?!
— Мы потом вернём вам из федерального бюджета дотациями
— Вы в прошлый раз точно также говорили! Оставьте хотя бы транспортный налог нам.
— Договорились, мы вам пешку, а вы нам ферзя!

Всё из-за неправильного перераспределения, поэтому люди и капитал концентрируются в столице. Всё из-за головы рыбы, которая придумала эту схему гниения
Balboa, скорее забота людей преклонного возраста, чтобы пенсионный фонд полноценно наполнялся налогами от молодого поколения выбирающего ЗОЖ.
Я помню раньше курить было дёшево, поэтому все смолили, а теперь это роскошь, особенно если копишь на электросамокат. То же самое с бухлом. Когда я в школе был, пиво хлестали бочками. А теперь бутылка стоит дороже баклажки в то время. И так по всем товарным наименованиям, поэтому людям приходится вычёркивать их списка ненужное и оставлять только самое необходимое. Поэтому сиги и бухло перестали быть атрибутами крутизны. Теперь это 15 летний немец за 800 000 в кредит — вот признак крутизны. Татуха на полруки. И смартфон китайский, у которого самое лучшее сочетание цены и наворотов из представленных на рынке.
Денис Алексеев, в данном случае это пирамида из поганых бумажек…

рублевая пирамида за 6 лет выросла в 2 раза...


добавьте к ней долларовую пирамиду:




avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн