такого не было никогда, 1160 торговых центров единовременно продается по всей рф (обычно в 2-4 раза меньше)
Я бы не советовал покупать тц, особенно в регионах, даже не смотря на доступные цены 180-700млн
1 — здания или 200х годов постройки (или цеха обшитый профлистом в совсем нищих регионах) имеют идиотские системы коридоров и формы зданий с изюминкой (не прямоугольные стены, какие то купола и тд)
2 в тц до 30-50т м2 не загнать крупных федералов. А с локальным бизнесом дел лучше не иметь, только стоны слушать
3 нет подземной парковки или вообще никакой парковки
4 очень мало посетителей в тц до 30т м2, люди выбирают доставку, федералы выбирают тц побольше, а локальные арендаторы ипшники не удосуживаются поставить терминалы для карт и продают ненужный никому хлам
Навара особо нет с канители этой, но постоянно новые требования, то пожарку надо переделать, то двери не такие. Плюс текущие ремонты, зданиям по 10 лет или больше, а перекрыть крышу 2-10т м2 дело не дешевое нынче, да даже фасад в порядок привести это от 3млн начинаются цифры
«Золотые слова» © У моего одноклассника свой ТЦ — нервный стал ппц. Еще на «мусорную реформу» жаловался. Тоже хочет все продать к е***ям — навар упал раз 5, я так понял, по сравнению с тучными 00-ми. Но, грит, «продавать некому».
в крупных ТЦ с подземными парковками и федералами продаётся, конечно, ахиренно нужный хлам, хорошо подсвеченный и с фонтаном поблизости- а это решает, разве можно пройти мимо кетайского гавна, если рядом фонтан(пока, почему-то без русалок) и продаёт не сраный ипэшка, а ахиренный, крутой федеральный барыга, пускай и за три конца
Если буханка хлеба в торговом центре стоит 24 руб., а на улице 18 руб., то на кой ляд нужен этот центр?!
А при ухудшении ситуации народ снова вывалится на улицы с обеих сторон.
Бабок явно больше стало на улице, цветочки с грядки в основном продают, позже будут овощи с грядки вероятно.
+ У нас есть ярмарка, много (30+) тряпичных палаток, которые убираются на ночь. Раньше была 2 раза в месяц и только по выходным; потом каждую неделю + иногда в будни, а теперь всё время стоят, каждый день. Только место иногда меняют (всего 2 места у них).
Если раньше было только «белорусское» шмотьё и продавцы — хачики . То потом появились и продукты, и даже услуги (типа ключи сделать и т.п.)
Там я с одной тёткой вась-вась. Платят они каждый день налом, уходит в администрацию и ментам и всё. Если вдруг проверка приедет из центра — они просто выходной себе сделают
www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tigieff/4fde53ef-f5c3-4015-8e25-b12c754f9be9/
www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Teshub/35319cb5-14e5-44d0-9b6c-5e4a57f6a130/
Автор по-моему форумом ошибся. Местным плечевикам-шортистам торговые центры только для покупки доширака нужны, а не для инвестиций.
Пару лет назад был у застройщика там чувак 40 квартир покупал, 8 этажей в доме, полно миллионеров так то
Когда еще был жив первобанк мужик какой то в пакетах черных (2шт) битком пачками по 1тр выносил бабки
на дворе 2021
У меня в городе по такому запросу торговые площади выводит — чаще всякий хлам. Крупные тц я не видел чтобы продавались. Один раз за несколько лет в городе тц освободила касторама ( вроде они много где свернулись, не уверен была ли там именно продажа тц)
www.avito.ru/sochi/kommercheskaya_nedvizhimost/prodaetsya_torgovyy_tsentr_2196223818
www.avito.ru/sochi/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovyy_tsentr_s_administrativnymi_pomescheniyami_2084632350
www.avito.ru/sochi/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovo-ofisnoe_zdanie_1500_m_2177216479
www.avito.ru/sochi/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_6536_m_2194565183
www.avito.ru/sochi/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_1018_m_2188398811
и тд
крайне мало сетей, в целом я вообще не знаю таких кто бы покупал помещения под торговлю, это не выгодно. Даже х5 который раньше этим грешил, щас все упаковывает в «арендый поток» и арендует
В общем то вы все верно описали, купил и стал завхозом )
Недвига не вариант, конечно. Особенно коммерческая. Только падать будет…
По прогнозам в РФ к 2025 году будет 144 миллиона человек, а еще будет падать добыча нефти то есть валютные поступления в страну и то и то плохо.
В 16 городах-миллионниках проживает четверть населения РФ, где остальные то ?
«Росстат который месяц выдаёт неутешительную статистику: с января по май этого года естественная убыль населения выросла на 60%. Страна потеряла 360,1 тыс. человек – цифра, равная численности жителей Исландии. А рождаемость растёт далеко не во всех регионах. Кто в итоге займёт пустеющие деревни, умирающие малые города? На каком языке будет говорить Россия уже лет через 30?»
aif.ru/politics/russia/demografy_byut_trevogu_russkoe_naselenie_strany_stremitelno_sokrashchaetsya
Внедрял магазины федеральной сети. Значительная часть наших тц это легализовавшаяся орг преступность.
Сейчас времена другие, да и обелились, начали Фэмили офисы открывать.
Сложно объяснить доверчивость бизнесменов 90х бабам
2. Покупателей нет, просто по причине того что «доступная цена» слишком высокая с учетом рисков.
170 млн, под ставку ОФЗ 6,5% это 11 млн в год (без рисковая ставка).
Большие риски не отбить.
3. Лучше брать оборудованные помещения до 100 квадратов в проходных местах. Сейчас их полно, по вменяемым ценам.
Риски за счет разных корзин ниже.
4. Большой бизнес = большие проблемы. Если нет хорошей крыши, лучше не лезть. Есть риск потерять все.
Когда покупает недвижимость и когда продаёт недвижимость.
— а у тебя переделанный во вьетнамский рынок бывший НИИ.
— а у тебя, а у тебя… Нелегальный самострой на месте индейского кладбища!
Совсем всё плохо?
Сопсна именно поэтому деревни и повымирали, а не в фермеров превратились.
вы из тех кто носит рыбу с макаронами на работу и греет разводя вонь на весь офис? и ваш любый транспорт троллейбус, но только по праздникам — пешком то дешевле, а кофе за 7р под вечер из своего термоса, и ничего что остыло — зато не идиот, сэкономил
п.c. не воспринимайте это на свой счет, я написал больше себе — чтоб не забыть до чего доводит людей экономия, аскетизм тоже должен быть в «меру» аскетичным.
Вот я тоже живу исклюительно с инвестированного капитала. И тоже не транжиря прибыль попусту. И поэтому не могу понять вашего одиозного настроя в комментах. Тем более, что эти обыватели приносят нашим компаниям прибыль именно своими тратами.