Правильный расчет рентабельности (доходности) недвижимости

б)

б)

Рассчет по б) имеет смысл проводить при рассмотрении альтернатив в текущий момент.
Так по а) и сравнивать с планом на момент принятия вами инвестиционного решения…

(арендный доход — расходы)/текущая рыночная стоимость

где расход=налог+ндфл+расходы на страховку+ремонты+ мебеля +технику + простой + амортизация дома -2% от теккущей стоимости в год
и все это сравнивается  с доходностью по обычному депозиту или офз

Формально можно делать что угодно (считать ROI и ROE), но по факту лично меня не интересует показатель рентабельности от вложений без учёта инфляции и текущих цен на объект.

Я буду считать в динамике реальную доходность недвижимости и самая муторная часть в расчётах — поправка на личную инфляцию. Базовая точка отсчёта инфляционной поправки будет от покупки недвижимости.

Условные цифры просто от балды!!!
Допустим покупалась недвига за 10млн руб. в 2010 году.
Договор аренды на год.
Выручка 550к (50к в мес и месяц простоя).
Расходная часть 100к за год.
Чистый доход 37,5к в месяц.
Личная корзина потребления 30к в месяц...

Закрыл 2020 год:
Рыночная цена объекта ~18млн руб.
Договор аренды на год.
Выручка 720к.
Расходная часть 70к.
Чистый доход 54,16к в месяц.
Личная корзина потребления ~70к (состав товаров и продуктов почти не изменился).

Чистая реальная доходность в жопе если не реализовать объект по рыночной цене и не найти способ вложить капитал выгоднее...
Вот что важно для меня

Рентабельность сдачи = (Вырчка от сдачи — расходы)/ расходы
если в расходы включать стоимость недвижимости то к выручке надо прибавлять стоимость будущей продажи (но это не точно, т.к ты ничего еще не прордал)
Так что поздравляю тебя с отрицательной рентабельностью

рентабельность правильнее считать по закрытым сделкам так что стоимость покупки жилья и продажи из формулы лучше исключить, когда продаж тогда и посчитаешь