Блог им. Fuck_you_money

Обзор прибыльной и убыточной коммерческой недвижимости Москвы

Сергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.

Из ролика вы узнаете:
— почему создается ощущение, что коммерческая недвижимость не сдается;
— в каких районах города стоит покупать недвижимость, а где нет;
— как анализировать район;
— как анализировать утренний и вечерний трафик при покупке помещения;
— на какой стадии не стоит покупать коммерческую недвижимость у застройщика;
— какой арендатор надежен и как анализировать арендатора, прежде чем сдавать ему недвижимость;
— каких арендаторов не стоит рассматривать и сдавать им помещения;

Только практические примеры и никакой теории!

1.8К | ★3
3 комментария
чет я не понял
счас налог на коммерческую недвигу в москве -1.6% в год… а в видосе 0.02%
еще -2% амортизация
..........
6% налог на прибыль

итого… просто посчитаем по самому дешевому варианту ...
1308000 в год -  80000 налог6% — 450000 (налог 1.6% + 2% амортизация)=780к в год профита
что 
780/12250*100= 6% в год

а у афтора аж почти 12%
..................

я бы кстати еслиб помоложе был бы 
замутил бы пансионат для пожилых… там реально бабки )
avatar
ves2010, и дедки
avatar
очень интересно...

avatar

Читайте на SMART-LAB:
🏦 ЦБ РФ и Займер: заемщики банков переходят в МФО
Банк России представил анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных БКИ по итогам первого полугодия 2025. Приводим...
Фото
🖥 Познакомьтесь с ПАО «ГК «БАЗИС»
Приглашаем на церемонию запуска торгов ценными бумагами эмитента. «Базис» — ведущий российский вендор и разработчик ПО управления динамической...
Фото
BRENT: цена закрепляется в новом коридоре на страхе избытка предложения
За прошедший торговый период нефть продолжила торговаться в ограниченном диапазоне, опустившись к его минимумам, после того как не смогла...

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн