Блог им. Fuck_you_money

Обзор прибыльной и убыточной коммерческой недвижимости Москвы

Сергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.

Из ролика вы узнаете:
— почему создается ощущение, что коммерческая недвижимость не сдается;
— в каких районах города стоит покупать недвижимость, а где нет;
— как анализировать район;
— как анализировать утренний и вечерний трафик при покупке помещения;
— на какой стадии не стоит покупать коммерческую недвижимость у застройщика;
— какой арендатор надежен и как анализировать арендатора, прежде чем сдавать ему недвижимость;
— каких арендаторов не стоит рассматривать и сдавать им помещения;

Только практические примеры и никакой теории!

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
1.9К | ★3
3 комментария
чет я не понял
счас налог на коммерческую недвигу в москве -1.6% в год… а в видосе 0.02%
еще -2% амортизация
..........
6% налог на прибыль

итого… просто посчитаем по самому дешевому варианту ...
1308000 в год -  80000 налог6% — 450000 (налог 1.6% + 2% амортизация)=780к в год профита
что 
780/12250*100= 6% в год

а у афтора аж почти 12%
..................

я бы кстати еслиб помоложе был бы 
замутил бы пансионат для пожилых… там реально бабки )
avatar
ves2010, и дедки
avatar
очень интересно...

avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
📅 Investfunds Forum XVII — уже на этой неделе в Санкт-Петербурге
В Петербурге начинается сезон крупных деловых мероприятий, и уже 21–22 мая команда ПАО «МГКЛ» примет участие в одной из ключевых конференций...
Фото
USD/CHF: Глобальный тренд против локальных амбиций
Валютная пара USD/CHF пробует сформировать разворотную свечную модель, отталкиваясь от линии локального даунтренда (проведенного через точки 1 и...
Фото
Х5 – 20 лет. Спасибо, что вы с нами.
🚀 Всё началось в мае 2006 года, когда «Пятёрочка» и «Перекрёсток» решили объединиться – так появилась Х5. Тогда средний чек оплачивали наличными,...
Фото
Банк Санкт-Петербург: мультипликатор балансовой стоимости выглядит низким, пришло ли время покупать?
Банк Санкт-Петербург представил финансовые результаты по МСФО за 1-й квартал 2026 года. Чистая прибыль в 1К26 составила 10,9 млрд руб.,...

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн