Блог им. Fuck_you_money
Сергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.
Из ролика вы узнаете:
— почему создается ощущение, что коммерческая недвижимость не сдается;
— в каких районах города стоит покупать недвижимость, а где нет;
— как анализировать район;
— как анализировать утренний и вечерний трафик при покупке помещения;
— на какой стадии не стоит покупать коммерческую недвижимость у застройщика;
— какой арендатор надежен и как анализировать арендатора, прежде чем сдавать ему недвижимость;
— каких арендаторов не стоит рассматривать и сдавать им помещения;
Только практические примеры и никакой теории!
счас налог на коммерческую недвигу в москве -1.6% в год… а в видосе 0.02%
еще -2% амортизация
..........
6% налог на прибыль
итого… просто посчитаем по самому дешевому варианту ...
1308000 в год - 80000 налог6% — 450000 (налог 1.6% + 2% амортизация)=780к в год профита
что
780/12250*100= 6% в год
а у афтора аж почти 12%
..................
я бы кстати еслиб помоложе был бы
замутил бы пансионат для пожилых… там реально бабки )