Блог им. Fuck_you_money

Обзор прибыльной и убыточной коммерческой недвижимости Москвы

Сергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.

Из ролика вы узнаете:
— почему создается ощущение, что коммерческая недвижимость не сдается;
— в каких районах города стоит покупать недвижимость, а где нет;
— как анализировать район;
— как анализировать утренний и вечерний трафик при покупке помещения;
— на какой стадии не стоит покупать коммерческую недвижимость у застройщика;
— какой арендатор надежен и как анализировать арендатора, прежде чем сдавать ему недвижимость;
— каких арендаторов не стоит рассматривать и сдавать им помещения;

Только практические примеры и никакой теории!

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
1.9К | ★3
3 комментария
чет я не понял
счас налог на коммерческую недвигу в москве -1.6% в год… а в видосе 0.02%
еще -2% амортизация
..........
6% налог на прибыль

итого… просто посчитаем по самому дешевому варианту ...
1308000 в год -  80000 налог6% — 450000 (налог 1.6% + 2% амортизация)=780к в год профита
что 
780/12250*100= 6% в год

а у афтора аж почти 12%
..................

я бы кстати еслиб помоложе был бы 
замутил бы пансионат для пожилых… там реально бабки )
avatar
ves2010, и дедки
avatar
очень интересно...

avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Выпуск облигаций от ПКО "Вернём" (B|ru|, 150-200 млн., YTM 28,71%)
❗️ Информация для квалифицированных инвесторов 💼 На 9 июля запланирован третий выпуск облигаций коллекторского агентства «Вернём»...
Фото
Транснефть: возвращение блудного сына или опять по 1200
Транснефть вновь упала на интересные уровни ~1200 руб По этим ценам в октябре 2025 года я ставил 4-ку и удалось хорошо заработать...
Фото
«Финам» запустил уникальный MCP-сервер для подключения брокерских счетов к AI-ассистентам
«Финам» объявил о запуске MCP-сервера  для торговой платформы FinamTrade . Новый сервис позволяет клиентам получать оперативные данные по...
Фото
Мой инвест портфель. Структура портфеля, последние действия по портфелю. Состав портфеля валютных облигаций
Сегодня делал действия по портфелю. Кроме того, решил пособирать инфу по счетам и посмотреть как там дела.  

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн