googoo

домклик

Вчера ночью решил узнать как же в моем городе (Самара) дела со вторичкой, решил инвестировать ) в изучение этого вопроса 2600 рублей и купил 20 запросов, тыкнул в самые густонаселенные районы города
Оказывается с февраля-марта продаж во вторичке фактически нет, а по большому счету с 2019 года нет продаж (домклик учитывает только ипотеку, но щас все в ипотеку)
Текущие цены объявлений отличаются на 10-20% от реальной продажи за последние месяцы
Хаты больше 3х комнат вообще фактически никто не покупает
★4
33 комментария
+2
Видимо мишустин тоже решил исследовать домклик )«РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ПРОГРАММЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СОКРАЩЕН С 20% ДО 15% ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ — МИШУСТИН»
avatar
Дмитрий
Популярный автор
www.kommersant.ru/doc/4441364?from=main_12
avatar
Добрый человек
+2
Справедливости ради, Домклик учитывает не только ипотеку, а также сделки, с привлечением сбера.
 
Вообще оптимизм из новостей через край. А вот что будет осенью — серьезный вопрос)
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, а каким образом понять сделка с привлечением сбера? типа расчет через них что ли?
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, да, расчет и оформление документов через них(аккредитивы/ячейки). Предполагаю что таких сделок минимум, но факт в том что они присутствуют в стате.
avatar
Принцип Парето
+3
Я тоже из Самары. Отслеживаю цены на квартиры за последние года 4. Так вот с начала года вторичка подорожала на 15-20 проц. Причем люди не могут продать с ноября, а цены повышают. Они просто ориентируются на цены в новостройках, которые взлетели из за ипотеки в 6.5 проц и ограниченности предложения.

Качество новостроек плохое, строят скворечники без дворов и инфраструктуры, но пипл хавает.

А вторичка переоценена очень сильно. Дешевле в таком же скворечнике купить и сделать ремонт, чем брать вторичку.
avatar
Илья Хазратов
Илья Хазратов, смотря какой район, если в районе мрэо то там супердешевая вторичка 1.4-1.6 
вторичка сталинка 65м2 в районе пр масленникова 3,8млн и рядом новостройки такой же площади (на революционной ) 3,7. Так что примерно одинаково примерно вторичка и первичка (если тот же район)

avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, новостройка там вроде уже дороже. В районе 4.3 (мы же про Панова-парк?).
Ну и сталинка так себе жильё, с паркингом проблемы, лифта вроде нет, ну и старое оно очень
avatar
Илья Хазратов
Илья Хазратов, еще там деревянные перекрытия )
про жк сокол я, в паново парк около 4 цена
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, Сокол — это дикий эконом, классический скворечник.
Панова парк ещё куда ни шло
avatar
Илья Хазратов
Интересно, но вы забываете про сделки с занижением стоимости. Которые снижают среднюю стоимость.
avatar
Ахметов Шамиль
Ахметов Шамиль, да там сделки то, однушки в хрущах и панельках до 2.7 млн, скорее всего они все в собственности больше 5 лет
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, наследство, сделки с целью сделать ремонт и перепродать. Есть много сделок и в хрущевках, и в ленинградках, везде ставят занижение. 
avatar
Ахметов Шамиль
+1
Ахметов Шамиль, Ух ты, а что такое ленинградки?! Сам из Питера первый раз такое слышу.
avatar
Lukoip
Lukoip, панельки поздний ссср
avatar
павел
+1
Сейчас все не однозначно. Сейчас второй карантин херакнут. И стройка встанет.  И полетят все. С хотелками и без. Грубо говоря закручивая гайки. Страна откатится назад. С долгами. 
avatar
дадашов фархад
дадашов фархад, не слишком вероятно. вакцину уже разработали, всех начнут вакцинировать с осени. и уже немного попривыкли к мероприятиям, маски, тесты. таких нежданчиков по вспышкам заболевания много не будет
avatar
павел
Вот здесь обсуждают: в европейкой части России умерло примерно на 25%-30% больше, чем родилось.
www.yaplakal.com/forum1/topic2150651.html

Такая цена бетонобараков обусловлена монополиями, а качеством или покупательной способностью.
Просто считают примерную зарплату за 20-30 лет, которая осталась после еды и проезда, и выставляют курятники по такой стоимости.
avatar
V.V.
+1
V.V., миллионы новых граждан из  бывшего снг начнут покорять вершины ипотеки. за год примут где то миллион в гражданство
обживаться то им надо гдето в РФ.
avatar
павел
V.V., я тоже сомневаюсь в численности населения. полно факторов на это указывает. А сегодня добавился еще один, оказывается потребление воды в жилищном фонде с 95 года сократилось в 2а раза. Некому особо смывать, мыться, пить и тд
avatar
Дмитрий
Популярный автор
+2
Дмитрий, некорректное сравнение. раньше воду лили не жалели как в СССР,  в моем доме вон клумбы поливали из окон квартир первых этажей каждый вечер. чего жалеть, счетчиков не было.
avatar
павел
+1
павел, считчики появились не вчера, а падение потребления идет каждый год процентов на 8 последнее время
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, появились счетчики тоже не одномоментно у всех по волшебству. какую-то долю населения присаживают на счетчик каждый год, они резко начинают экономить. в 1995 м  ни у кого не было, нафиг надо, при ссср копеечная коммуналка
avatar
павел
павел,
1- вы экономите на воде? типа реже смываете, реже моетесь ? 
не на столько она дорогая, что бы экономить
2 — У меня нет счетчиков, проживают со мной еще двое, я плачу по нормативам меньше в 2а раза чем моя мать которая живет одна. Если цель экономия то скорее выгоднее отказаться от счетчиков
3- Ну и кроме того думаю в статистике речь не о счетчиках в квартирах, а о счетчиках у сбытовых предприятий. Иначе статистика потребления наоборот бы росла с ростом числа счетчиков
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, у меня был частный дом с участком, все лето поливал цветы огород и деревья. как поставили счетчик и еще долг навалили на полгода со штрафом — увидели что поливаю — так резко стал экономить на поливе
и многие делали так что зарегистрирован 1 человек и тариф без счетчика на одного человека, а живут и моются трое-пятеро. а со счетчиком такие фокусы уже не прокатят
вы мыслите категориями 2020 года и применяете их к 1995 году. это некорректно
avatar
павел
павел, да фик с ним с 95 годом, ежегодное же падение. Давно никто в городах ничего не поливает
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, я поливал еще в 2010м. присадили на счетчик где-то в 2010-2011м, точно не помню
avatar
павел
Дмитрий, расход со счетчиком и без  совершенно разный. и городские службы, водоканалы при счетиках не спишут на расход потери, протечки и свои левые врезки!
avatar
павел
Дмитрий, у пенсионеров вообще психология экономии резко включается чуть счетчик ставят. а без счетчика лей не хочу.  в стране пенсионеров третья часть!
avatar
павел
Oblitus, маткапитал можно ещё в образование вложить. Но они не вкладывают в образование. Можно ли опираться на мнение таких людей? :)))
avatar
Andrey

Oblitus, «Как подсчитали аналитики Циан, в мае в Москве в старых границах 63% сделок прошло с привлечением ипотечных кредитов, а на протяжении последнего года доля таких сделок не превышала 52%»

В Новосибирске — абсолютное большинство сделок.

novosibirsk.cian.ru/stati-skolko-sdelok-u-vas-prohodit-po-ipoteke-otvechajut-rieltory-306784/

avatar
Влад(и)Мир

полезные записи за 24 часа

★10 0 240 бесплатных роботов для MOEX ALGOPACK.
★9 5 В избранное. Заработать на кредите
★8 10 Валюту на руки.
★7 1 Какие флоатеры сейчас могут быть интересны?
★6 32 Портфели всех аналитиков Mozgovik: что изменилось с февраля?
★5 40 Ситуация на текущий момент
★5 26 ИИС или брокерский счет, что выгоднее в 2024 году?
★4 0 🌊Волновая теория Эллиотта: законы вселенной на финансовом рынке🌊
★4 2 12 вкладов с доходностью до 17% годовых
★4 114 Давайте обсудим как выглядит идеальный шторм для строителей
+248 40 Ситуация на текущий момент
+129 101 Индекс МБ сегодня
+102 32 Портфели всех аналитиков Mozgovik: что изменилось с февраля?
+99 18 Дивиденды Лукойла разорвали компанию только чуть-чуть
+92 114 Давайте обсудим как выглядит идеальный шторм для строителей
+90 51 Хакеры взломали сервер смартлаба и были в шоке, когда обнаружили там программу конференции смартлаба и темы выступлений
+81 98 Азия. Среда.
+69 31 Путин поручил увеличить квартиры и пенсии россиян, а ещё роботов. Главное из нового Указа
+58 0 240 бесплатных роботов для MOEX ALGOPACK.
+55 10 Валюту на руки.

самые обсуждаемые сегодня

134к Число умерших в 1.6 раза больше родившихся.
114к Давайте обсудим как выглядит идеальный шторм для строителей
101к Индекс МБ сегодня
98к Азия. Среда.
61к Безрассудное наращивание госдолга Америкой представляет опасность для всего мира, — The Economist.
57к Что нового в туманном Альбионе?
40к Ситуация на текущий момент
35к Снова купил дивидендных акций! Портфель приближается к 4 млн рублей.
32к Портфели всех аналитиков Mozgovik: что изменилось с февраля?
32к Малоимущих могут освободить от НДФЛ.

теги блога Дмитрий

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн