НУЖНО покупать квартиру

Парни, у меня немного бомбануло… Я написал своё виденье в статье: smart-lab.ru/blog/529820.php, но, на мой взгляд мне не привели сильных аргументов в защиту своей точки зрения.

И так, почему Вам всё таки НУЖНО покупать свою квартиру..? — То есть, квартиру для СОБСТВЕННОГО потребления.

В той статье написано:

Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

Казалось бы… Если бы не одно НО..!
Я вот, скажу честно, я не знаю как за несколько лет сделать X2 на капитал в 5 млн. Разве это возможно? — Его возможно профукать за несколько лет. А вот, сделать за несколько лет X2..? Я не знаю как. Рисковать можно, но даже самые рисковые облигации дают не более 10-12% годовых. Даже в этом случае, простите, это не несколько лет. А десять лет. Про опционы, фьючерсы и прочие деривиативы, даже говорить не приходится. Можно поймать успешный момент, вложить всё в доллары, дождаться X2 девальвации и всё такое. Но и тут рисков хватает. Сколько ждать? Когда входить? Когда выходить? В среднем девальвация бывает раз в пять лет. Вот её и ждать. Но… Всё равно тут как повезёт. В общем не вижу смысла бросаться такими умозаключениями.


И так, поехали:

Мои личные подсчеты в этом плане показали хреновину.

Ближнее Подмосковье:

Считал так: для одного человека, что выгоднее: иметь двушку за 4,6млн. или положить всё это добро в ближние ОФЗ под 7% годовых (условные 7,5%, но минус комиссии брокера и т.д.). Выходит что в год, процентами, будет 322 т.р. В таком случае, выходит что, чтобы что-то приумножать, требуется снимать жильё за меньшие деньги. Мы ведь не забываем про инфляцию..? За меньшие деньги, это только снимать выйдет однушку с ремонтом от бабушки. Например, в ближнем Подмосковье, это будет порядка 18к. в месяц. И того, у нас останется от ОФЗ процент, который даже инфляцию покрывать не будет. И жить мы будем не в двушке, а в убитой однушке. Плюс на себя будем принимать риск банкротства брокера (они ведь у нас не застрахованы, если что). Можно положить деньги в IB, но там и доходность существенно ниже (2-3% трежерис), а курс рубля не каждый год девальвирует на 20%.

Без иронии, без сарказма, пож-та, найдите ошибку в расчетах. Может я что-то не учел? Да, я не учёл кварт. плату. Но, и на съеме свет и вода платится отдельно. — Но в любом случае, даже, с учётом кварт. платы в двушке, сидеть в кеше, мотаясь по съему, всё равно получается весьма не выгодно.

Конечно, если головы на плечах нету, можно выйти в кеш, создать крайне рисковый портфель, молиться что оно выстрелит. А на часть этого депо, снимать тухлую однушку. Но стоит ли здравому человеку так делать? Я, полагаю, что нет, не стоит.


Автор статьи, я прошу прощения у Вас, но я пожалуй немного перефразирую Вашу оконцовку в..:
Вывод: если есть деньги на хату, ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Лучше спокойно живите, а излишки вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.

P.S. более того, пока Вы потребляете своё жильё, оно пусть и отставая от инфляции, но тоже растет в цене..! — Это ли не приятный бонус? А растет она в цене, пусть даже и на величину Вашей годовой кварт. платы. — Считай, живёте бесплатно..!