ЗПИФы недвижимости - не есть недвижимость

1. По мере роста Мамбы всё актуальнее вопрос о цели движения.
Текущий уровень может послужить слабым сопротивлением, которое индекс скорее всего пробьёт (уже пробил на момент публикации) и сделает еще около 10-15% отсюда как предновогодний подарок.

А там либо разворот вниз, либо моя любимая «Чашка с ручкой» (если пробой вверх не станет ложным) с потенциалом минимум +50%.


2. ЗПИФы недвижимости — не есть недвижимость.

Индекс Мосбиржи полной доходности ЗПИФ недвижимости

В 2024-м такие фонды были не популярны, поскольку в первом полугодии росли акции, а во втором — ставка (и все падало).

В 25-м, вслед выросшей ставке и инфляции, произошла переоценка стоимости аренды и цена паёв соответственно поползла вверх, а вместе с ней пошел приток денег такие фонды.

В 26-м потолок переоценки был достигнут. В необоронном секторе началась стагнация, индекс полной доходности фондов недвижимости снова лег в боковик, несмотря на ожидания и надежды дальнейшего роста паёв, купленных на пике ралли вслед за рекомендациями «успешного успеха».

ЗПИФы недвижимости — это, скорее, структурный высокорискованный продукт, который если и следует покупать, то на малую часть портфеля в моменты кризиса (Risk-Off), как в конце 2024-го.
А сейчас это инвестиционный инструмент, несущий в себе тонны риска с крайне низкой ликвидностью и высокой комиссией.


3. Биткойн не удивил тем, что в итоге сломал модель S2F не показав очередное циклическое дно в начале октября.
Слишком многие его ждали в начале октября на $45-55К. Так работает рынок.

Остаётся рассчитывать, что, как и в предыдущие циклы, дно было показано не одномоментно и возврат к поддержке даст возможность купить дешевле. Возможно, это будет связано с коррекцией глобального фондового рынка, которая может произойти позднее в этом году или следующем.


Отличных выходных!