⚠️ Атаки дронов на склады. Что будет с фондами ЗПИФ?

Каждый месяц я регулярно инвестирую в фонды коммерческой недвижимости (ЗПИФы), чтобы получать пассивный доход от арендаторов складов.

Такой процесс всегда протекал спокойно и понятно, но вот что изменилось за последний месяц:

— ВСУ АТАКОВАНЫ СКЛАДЫ WILDBERRIES В ШУШАРАХ И УТКИНОЙ ЗАВОДИ

— Склад Wildberries в Пензенской области подвергся атаке БПЛА

— Очень сильный пожар на складе Wildberries в Краснодаре после атаки БПЛА.

И это только капля в море новостей. Теперь стало реально страшно за все склады, особенно те, которые предоставляются через фонды ЗПИФ.

У меня есть таких 4 штуки:

— ПАРУС-ЗОЛЯ
— ПАРУС-ЛОГ
— ПАРУС-НОРД
— ПАРУС-КРАС

На данный момент, все фонды в моем портфеле находятся в минусе, мой общий результат с учётом дивидендов составляет -5,8%. Такое падение, очевидно, случилось на фоне опасения атаки дронов на склады.

Однако компания Парус сообщает, что будут страховые выплаты при возникновении подобного инцидента.

Это хоть и успокаивает, но чтобы не проснуться утром и не увидеть, что склад твоего фонда в огне, я все равно решил сделать оценку риска ударов дронов по складам фондов, которые я держу, риск-менеджмент никто не отменял:

Какой риск атаки на фонды Паруса в моем портфеле?

Это сугубо моё мнение происходящего, оценку ставлю придерживаясь логике, ведь цель противника — подорвать логистику:

— ПАРУС-ЗОЛЯ — склад Золотого яблока в Моск. обл.
-Оценка атаки: 2/10 (Вряд ли ВСУ будут выносить косметику)

— ПАРУС-ЛОГ — склад международной компании FM Logistics в Моск. обл.
— Оценка: 8/10 (Вот тут есть большой риск атаки, так как совсем недавно прилетело другой компании 3PL тоже под Москвой)

— ПАРУС-НОРД — логистический комплекс Nordway в СПб
-Оценка: 7/10 (недавно в соседний склад WB в Шушарах были прилеты, есть риск, что повторные атаки возможны уже и на этот склад, раз уже знают маршрут, так что риск высокий, но меньше, чем в ПАРУС-ЛОГ)

— ПАРУС-КРАС — склады WB! Озона и Сбера в Красноярске
— Оценка: 4/10 (здесь хоть WB и есть, но склад находится в Красноярске, это очень далеко, дроны не летало ещё так далеко)

Достоверно оценить вероятность удара по конкретному объекту по открытым данным практически невозможно, поэтому придумал свою субъективную оценку.

✔️ Какой итог?

Оценка риска атаки дронов у некоторых фондов действительная высокая. Да, возможно прилетов по ним не будет, но инвестировать в данные инструменты стоит вдвойне осторожно. У меня не такая большая доля в них, поэтому я беру все риски на себя и продолжаю.

🔹Куда инвестировал в июле?

Пополнил по традиции счёт на 10 000₽ и докупил по 3-4 штуки каждого из своих основных фондов в портфеле.

🔹Какой пассивный доход в месяц выходит с фондов?

• За январь: 165 ₽
• За февраль: 246 ₽
• За март: 335 ₽
• За апрель: 424 ₽
• За май: 513 ₽
• За июнь: 605 ₽
• Итого за 6 месяцев: +2288 ₽

✔️ Видно, как пассивный доход увеличивается с ростом инвестиций в это направление. Цель — 5000₽ в месяц пассивно, то есть надо пополнять по 10 000 ₽ и покупать их где-то ещё 60 месяцев подряд, но надеюсь, выйдет меньше за счёт реинвестирования, и не больше с учётом атаки дронами…

Если было полезно -👍

👉 Подписывайтесь, у меня про инвестиции!

🔹Дневник Инвестора в МАХ

🔹Дневник Инвестора в Телеграмм