🧾Финансовая и строительная отчётность застройщика: что обязан публиковать девелопер

Как правило, у крупных российских девелоперов в структуре есть две основные группы компаний, которые отличаются по природе своей деятельности. Первые – это специализированные застройщики, которые отвечают за конкретный объект и обязаны раскрывать в том числе информацию по реализуемому проекту. Вторые – компании, которые привлекают публичное финансирование, работают с банками и инвесторами, то есть аккумулируют ресурсы.

Разберёмся, какие документы и какую отчётность должны предоставлять девелоперские компании.

🏛️ Отчётность по РСБУ (Российские стандарты бухгалтерского учёта). Эту отчётность сдают все компании, в первую очередь для налоговых органов. Подают её раз в год – не позднее трёх месяцев после окончания отчётного года. Так же есть и промежуточная отчётность: она формируется ежеквартально и используется для банковского мониторинга при привлечении финансирования и внутреннего контроля.

🌍 Отчётность по МСФО (Международные стандарты финансовой отчётности). Даёт полную и сопоставимую картину финансового состояния компании. Она включает консолидацию дочерних структур, пересчёт валютных операций, дисконтирование обязательств и справедливую оценку активов. Особое внимание в ней уделяется взаимосвязи бухгалтерского баланса, отчёта о совокупном доходе и отчёта о движении денежных средств. Её ключевые пользователи – инвесторы, кредиторы и контрагенты.

📈 ГК «А101» готовит и публикует отчётность на регулярной основе согласно всем требованиям, включая годовую и полугодовую отчётность по МСФО. Отчётные документы проверяются аудитором, независимой компанией, которая подтверждает корректность расчётов и допущений, обеспечивая высокий уровень прозрачности.

🌱 Многие девелоперы дополнительно выпускают годовые нефинансовые отчёты – по экологии, социальной политике и корпоративному управлению. Для потребителей это признак того, что компания уверенно смотрит в будущее и дорожит своей репутацией. ГК «А101» готовит годовые отчёты для информирования о деятельности Группы и повышения прозрачности перед потенциальными покупателями и партнёрами.

📂 Законодательство обязывает раскрывать широкий перечень документации, связанной с реализацией строительных проектов. Порядок раскрытия регламентирован законом № 214-ФЗ и принятыми в его развитие подзаконными нормативными актами.

❗ Важно: после реформы долевого строительства основным каналом для раскрытия информации застройщиками стала Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает ДОМ.РФ. ЕИСЖС объединяет данные по всем проектам жилищного строительства в России: через неё можно получить сведения о проектах и ознакомиться с обязательными документами застройщиков.

🎯 Деятельность девелопера предполагает высокий уровень открытости. Для клиентов и потенциальных покупателей недвижимости ЕИСЖС даёт возможность быстро найти информацию о застройщике и проекте, а для инвесторов система отчётности позволяет отслеживать текущее финансовое положение и строить прогнозы для принятия инвестиционных решений.