Чтобы сделать покупку доступнее площадь квартир в новостройках сокращается второй год подряд

18.03.2026
Средняя площадь квартир в новостройках продолжает снижаться, и это прямое следствие ухудшения доступности жилья. По данным ЦИАН и Dataflat, в январе – феврале 2026 года показатель опустился на 3,4–6% г/г, до 44,5–44,7 кв. м. Для сравнения: в 2021–2024 годах он находился в диапазоне 47–48 кв. м.

При цене около 215 тыс. руб. за кв. м и средней зарплате 112,5 тыс. руб. самый простой способ сделать покупку доступнее — это уменьшить площадь квартиры. Это системная реакция спроса на подорожание жилья.

Вторая причина — инвестиционный спрос. Малые лоты проще сдавать в аренду и быстрее перепродавать. Учитывая это, инвесторы концентрируются именно в сегменте студий и однокомнатных квартир. Девелоперы подстраиваются под их потребности и увеличивают долю компактного жилья в новых проектах.

Отдельный фактор — региональная динамика. В большинстве городов-миллионников, включая Омск, Самару, Казань и Нижний Новгород, жилплощадь снижается на 4–9% г/г. При этом Москва выбивается из тренда за счет расширения доли дорогого жилья и административных ограничений на минимальную площадь.

В результате рынок постепенно меняет структуру. Продажи смещаются в сторону более компактных квартир, а средний чек удерживается не за счет снижения цены за метр, а за счет уменьшения жилплощади.

Предполагаем, что ближайшие полгода-год эта тенденция сохранится. При текущих ставках и ценах девелоперы будут дальше увеличивать долю малогабаритных лотов, чтобы поддерживать продажи. Разворот возможен только при снижении ипотечных ставок и росте реальных доходов населения, а пока рынок адаптируется через сжатие метража, а не через снижение цен.