🏦 Отчетность GloraX: коротко о главном для инвестора

Отчетность — один из основных инструментов оценки бизнеса для потенциального инвестора. Мы раскрываем два ключевых блока данных: операционные результаты и финансовую отчетность по МСФО. Разберем, что в них важно.

🏗 Операционные результаты — динамика бизнеса «здесь и сейчас»

Это самый быстрый срез состояния компании. Мы публикуем его примерно спустя 2 недели после закрытия периода и отчитываемся на ежеквартальной основе.

Мы раскрываем:

• объем продаж в площадях, в денежном выражении и количестве сделок (сюда входят квартиры, апартаменты, коммерческие помещения, машиноместа и кладовые как по ДДУ на стадии строительства дома, так и по ДКП, то есть по уже выведенным в эксплуатацию объектам)

• среднюю цену проданных квартир и апартаментов

• долю ипотечных сделок

• долю региональных сделок

💼 Финансовая отчетность по МСФО

Финансовая отчетность готовится дольше: требуется корректное признание выручки, консолидация данных по стандартам МСФО и аудит. Публикуется на полугодовой основе до 29 августа по результатам за 6 месяцев и до 30 апреля за 12 месяцев прошедшего года.

Для инвестора ключевыми показателями чаще всего являются выручка; EBITDA, чистая прибыль и рентабельность; чистый долг и его отношение к показателю EBITDA.

📊 Чем выручка отличается от продаж?

Это принципиальный момент для сектора девелопмента.

Продажи — это сумма всех заключенных сделок за период.

Выручка — это доход, признанный по правилам МСФО.

Признание происходит так:

• если проект строится — доход от продажи признается пропорционально степени готовности объекта;

• если объект введен и передан покупателю — сумма сделки признается полностью.

👉 Поэтому продажи и выручка чаще всего отличаются: например, по итогам 1 полугодия 2025 года в составе выручки только 22% занимали региональные проекты, в то время как в структуре продаж они составили 48% – это связано с начальной стадией строительства большинства региональных проектов, поэтому их продажи признаются в выручке в меньшей доле (пропорционально готовности жилого комплекса).

📎 Для вашего удобства мы собрали все операционные и финансовые метрики в едином датабуке (Excel) с динамикой за несколько лет на нашем сайте:

glorax.com/investors/investors/key-metrics