🏗 Элит Строй (ГК «Страна Девелопмент»): Фиксируем доходность 28.7% ?

Сегодня стартует сбор заявок на новый выпуск «Элит Строй-002P-02». На фоне снижения ключевой ставки до 16% и прогнозов её падения до 12% к концу года, эмитент предлагает премию, которую трудно игнорировать. Разбираемся в деталях и цифрах.

🔖 Ключевые параметры нового выпуска облигаций Элит Строй-002P-02
Купон: 25,5% (ежемесячный!)
Доходность (YTM): ~28,71%
Срок: 1,5 года (без амортизации и оферты)
Рейтинг: ruBBB- (Эксперт РА) — снижен с BBB в ноябре 2025
Объем: 1 млрд руб.

🏗 Бизнес-профиль (по данным МСФО и Эксперт РА):
«Страна Девелопмент» входит в топ-10 застройщиков РФ по объемам текущего строительства.
Масштаб: Выручка за LTM (на 30.06.2025) выросла в 2 раза до 61 млрд руб.
Эффективность: Рентабельность по EBITDA — впечатляющие 32% (годом ранее 31%).
Земельный банк: 6,9 млн кв. м. География: Тюмень (базовый регион), Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург.
Прозрачность: Группа публикует аудированную отчетность и развивает корпоративное управление (сейчас в СД 3 человека, планируется ввод независимых директоров).

⚠️ Долговая нагрузка
Рейтинг был снижен до ruBBB- из-за агрессивной экспансии и роста долга:
Общий долг: 205,2 млрд руб.
Чистый долг / EBITDA: ~5.3x (высокая нагрузка).
НО: Структура долга специфична для девелоперов. 172,5 млрд руб. (84% долга) — это проектное финансирование, которое покрывается средствами на эскроу-счетах.
Эскроу-счета: Накоплено 91,2 млрд руб., что дает определенный запас прочности.
Ликвидность: На счетах компании около 13,6 млрд руб. денежных средств.

🚩 Риски:
Рынок жилья: Высокие ставки по ипотеке бьют по продажам. Однако большой земельный банк и присутствие в маржинальной Москве помогают компании держаться.
Долговой маховик: При задержке снижения ключевой ставки стоимость обслуживания корпоративной части долга может давить на прибыль.

Что в итоге?
Выпуск «Элит Строй-002P-02» — это возможность получить понятный доход многим выше безрисковых инструментов. Вы получаете сверхвысокую доходность (28.7%) при понятном, хоть и закредитованном бизнесе.
Компания предлагает высокую премию за выросшую долговую нагрузку и недавнее снижение рейтинга.
Лично я думаю, что на небольшую долю в портфеле можно поучаствовать в размещении, выпуск на полтора года и без подводных камней типа оферты и амортизации.

Не является инвестиционной рекомендацией.

Более подробно, 🔬 под микроскопом, разбор в Дзене 

Прочитал — не скупись, поставь ❤️.Тебе не сложно, а автору приятно!
И обязательно подпишись на телеграмм «Миллион для дочек» — там много интересного.