Нежданчик на рынке новостроек в Москве

12 января 2026, 11:41
|
Алексей Светлов

Тут ЦИАН выпустили аналитику. По Москве. Очень интересно.

🔔 Продажи превысили старты

По итогам 2025 года в новостройках Мос. региона будет реализовано по ДДУ ~6.5 млн кв. м жилья в новостройках

Это на 0.8 млн кв. м больше площадей корпусов, выведенных на рынок. Такое соотношение фиксируется впервые с 2020 года, а абсолютные цифры по запускам — худшие с момента ведения сопоставимых наблюдений.

Высокие ставки по-прежнему ограничивают активность застройщиков, что вкупе с неплохими темпами продаж привело не к затовариванию рынка (чего все боялись в начале прошлого года), а к быстрому (на 28% г/г) снижению объема предложения. На этом фоне витринные цены почти наверняка продолжат расти быстрее инфляции (ожидаем их индексации на 18-20% по итогам 2026).

Что думаете по этому поводу? Верим?)

#аналитика

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

751

5 комментариев

Снижение обьема предложения вызвано простым экономическим расчетом.
Готовые дома не сдаются в эксплуатацию чтобы иметь возможность продолжать торговать неликвидом используя льготные программы.

Как только дом будет сдан — квартиры превратятся в готовое жилье и повиснут на балансе застройщика. Это будет «новая вторичка» для которой ценник ощутимо ниже

Ну а повышение количества ДДУ вызвано другим финтом: безденежные сделки ради красивой цифры продаж (рассрочка)

Оба эти факта — явный негатив. Однако для наблюдателя с отключенными мозгами создают благостное впечатление