📈 Меячный отчёт по недвижимости.

Предыдущий обзор тут.

Рассмотрим текущую ситуацию на рынке недвижимости. Количество объявлений остаётся на прежнем уровне. Цены на объекты недвижимости варьируются в пределах ограниченного диапазона.

🪙Теперь разберём рынок по сегментам:




Продажа жилой недвижимости:

Продажа жилых объектов занимает наибольшую долю рынка. Этот сегмент демонстрирует меньшую волатильность, что видно на графике.

Доля 60,4%

Аренда коммерческой недвижимости:

Треть рынка коммерческой недвижимости приходится на аренду, и этот сегмент отличается высокой волатильностью.

Доля 31,4%

Аренда жилой недвижимости:

Стоимость аренды жилья колеблется наиболее активно.

Доля 8,2%

🔎Кто выставляет объявления?

Среди агентств недвижимости 94%, собственников — 6%.

Владельцев всего 6%. Они нечасто публикуют объявления и обычно сотрудничают с посредниками.

✍️ Больше всего объявлений размещено на следующих площадках:

1. Дом Клик — 23,6 %.
2. Циан и Авито — по 19,2 %.

Основные площадки для поиска недвижимости: Дом Клик, Циан и Авито.

👍 Вывод:

✅ Продажа жилой недвижимости:

Друзья, давайте посмотрим на общую картину на всех площадках. Объекты не растут и не падают — рынок недвижимости в состоянии равновесия. Продажа, аренда и коммерческая недвижимость не меняются в количестве. Объекты могут переходить из продажи в аренду и наоборот, но общее число остаётся прежним.

Некоторые мои коллеги с более чем 10 000 подписчиков утверждают, что вторичную недвижимость выгоднее не продавать, а сдавать в аренду.🤔 Они ждут, когда рентные ставки снизятся, а стоимость недвижимости вырастет. Отчасти я согласен с ними, но они видят только часть картины☝️

Посмотрите на график ЦИАН. Объекты пробивают линию поддержки, и, вероятно, график продолжит снижаться.

На Авито предложение также остановилось в зоне поддержки.

Кажется, всё логично: лоты уходят с двух крупнейших площадок. Но давайте посмотрим на Яндекс Недвижимость❗️

Видно, что лоты не только не падают, но и устойчиво растут, наблюдается восходящий тренд. Это связано с тем, что на ЦИАН и Авито цены на объявления завышены. Яндекс создаёт условия для размещения объявлений, и все лоты переходят туда. Это не связано с тем, что лоты уходят с рынка — они просто ищут более комфортные условия.

Капитал стремится туда, где ему лучше. Чтобы делать верные выводы, нужно видеть полную картину и анализировать данные. Или можно просто верить экспертам с 10 000 подписчиков. Решайте сами❗️

✅ Аренда коммерческой недвижимости:

Аренда коммерческой недвижимости остаётся в состоянии стагнации, ничего интересного не происходит. Нужно подождать пару месяцев, чтобы рынок пришёл в себя.

✅ Аренда жилой недвижимости:

Теперь перейдём к аренде жилой недвижимости — это гвоздь программы.

Ранее я говорил, что жду изменений в этом сегменте этой осенью. С наступлением осени лоты будут накапливаться, создавая конкуренцию и без того переполненному рынку❗️ Так же рекомендую ознакомиться с постами тут и тут.

В августе прошлого года лотов было в два раза меньше, и только тогда рынок начал расти.

Сегодня ситуация удручающая: если рынок продолжит расти, к январю-февралю 2026 года лотов может стать в полтора-два раза больше. Сдавать квартиры станет сложнее, и начнётся борьба за клиентов.

Единственный выход из этой ситуации — демпинг со стороны собственников, чтобы сдать хотя бы за какие-то деньги, иначе коммунальные платежи и налоги приведут к убыткам‼️

Всегда анализируйте ситуацию под разными углами и старайтесь видеть полную картину. Только так можно сделать правильные выводы. Мои подписчики ТОП 1 риелтор это знают, и я ценю их за это!

Если вы со мной не согласны, приглашаю вас в комментарии.

На этом всё. Вернёмся к обсуждению через месяц.

Этот пост стоил немалых трудов и анализа, насыпьте лайков❗️

Согласны с выводами?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.