продажа квартиры

Поскольку десяток лет я посвятил инвестициям в жильё, периодически затрагиваю тему недвижимости и трэша, с которым приходится иногда сталкиваться на рынке. Расскажу о том, как из-за собственной упёртости и инвестиционной безграмотности «потерять» 3 млн рублей и продолжать терять деньги дальше прямо сейчас, пока вы читаете этот пост. И о том, как базовые знания о бирже, инвестициях, циклах ключевой ставки могли бы помочь избежать упущенных денег и двух с половиной лет потраченного впустую времени.

🏠Сегодня покажу на примере одного очень любопытного объявления с нелёгкой судьбой, как НЕ СЛЕДУЕТ подходить к продаже своей недвижимости, если вы действительно когда-нибудь намереваетесь её продать.

Подписывайтесь на телеграм-канал, в котором я выкладываю реальные истории про акции, облигации, недвижимость и финансы в целом.

Предыстория: в 2022-м году я вознамерился приобрести готовую квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. Я привык мыслить масштабно и строить жизненные планы хотя бы на несколько лет вперёд, поэтому это не было спонтанным решением. Ещё задолго до событий февраля 2022 у меня на этот год была запланирована покупка доходной недвижимости в свой портфель активов, и начавшаяся CBO лишь немного подкорректировала сроки реализации этих планов, но принципиально не повлияла на них.

( Читать дальше )

Возник такой вот вопрос в связи с многочисленными странными реакциями. Сразу скажу, что ремонт в данном случае в некотором смысле косвенная инвестиция, а не просто лишь бы потраченное бабло (как у некоторых, покупавших в своё время всякие неликвидные объекты недвижимости или автомобили...).

Наконец-то созрел, сочинил и разобрал вещи после переезда.)))Живу я в Белгороде, даже не в самом городе, а в пригороде, до границы с Украиной по прямой 20 км.Живу хорошо, слава богу, не бедствуем. Утром 24.02 проснулся от звуков и всполохов, войска стояли рядом.И в этот момент начал осознавать, что я-НИЩИЙ! Хорошо живущий нищий! Ведь все что у меня есть-дом, квартира, машины-оно в Белгороде! И дай бог успеть хотя бы выехать...
В общем, на семейном совете прикинули и решили выставить на продажу квартиру.Мысли об этом на будущее и так были, потому что старшая дочь идёт в 11 класс, планирует поступать в Москву и вопрос о квартире там предполагался.
Итак, двушка,64.8 кв. м., центр, кирпич, ремонт, мебель. Все делалось для себя, но уже давно. Дому 19 лет.Как говорили некоторые покупатели на просмотрах, на фото выглядит лучше, состояние «подуставшее».Глядя со стороны, согласен. Изначально выставили 6.6 млн, минус сотка риэлтору.Зачем я его пригласил, не знаю)))Просмотры 1-2 в месяц, реального разговора о торге и т.д. не было ни разу. Когда в марте закончились одобренные ипотечники, стало ещё глуше. Начали снижать по сотне раз в 2 недели. Со слов риэлтора в агентстве раньше было 20 сделок в месяц, сейчас 3.Рынок встал везде, но у нас же ещё и локация, б…

( Читать дальше )

Наконец-то созрел, сочинил и разобрал вещи после переезда.)))Живу я в Белгороде, даже не в самом городе, а в пригороде, до границы с Украиной по прямой 20 км.Живу хорошо, слава богу, не бедствуем. Утром 24.02 проснулся от звуков и всполохов, войска стояли рядом.И в этот момент начал осознавать, что я-НИЩИЙ! Хорошо живущий нищий! Ведь все что у меня есть-дом, квартира, машины-оно в Белгороде! И дай бог успеть хотя бы выехать...
В общем, на семейном совете прикинули и решили выставить на продажу квартиру.Мысли об этом на будущее и так были, потому что старшая дочь идёт в 11 класс, планирует поступать в Москву и вопрос о квартире там предполагался.
Итак, двушка,64.8 кв. м., центр, кирпич, ремонт, мебель. Все делалось для себя, но уже давно. Дому 19 лет.Как говорили некоторые покупатели на просмотрах, на фото выглядит лучше, состояние «подуставшее».Глядя со стороны, согласен. Изначально выставили 6.6 млн, минус сотка риэлтору.Зачем я его пригласил, не знаю)))Просмотры 1-2 в месяц, реального разговора о торге и т.д. не было ни разу. Когда в марте закончились одобренные ипотечники, стало ещё глуше. Начали снижать по сотне раз в 2 недели. Со слов риэлтора в агентстве раньше было 20 сделок в месяц, сейчас 3.Рынок встал везде, но у нас же ещё и локация, б…

( Читать дальше )