Семейная ипотека V 2.0

🏠 Друзья, с 1 апреля 2025 года в России заработала обновлённая версия семейной ипотеки. Теперь она не ограничивается покупкой новостроек — появился доступ и к вторичному жилью. Для многих семей в небольших городах это решение может стать настоящим глотком воздуха. Что поменялось и как этими изменениями воспользоваться с максимальной выгодой — расскажу вам как есть.

⌛ Семейная ипотека теперь — не только про новостройки

🛍 Главное нововведение: теперь семьи с детьми могут брать ипотеку на вторичное жильё по льготной ставке 6% годовых. Но, как и всегда, дьявол кроется в деталях. Кто может воспользоваться:

🔹 семьи с одним ребёнком до 6 лет;
🔹 семьи с двумя и более детьми до 18 лет;
🔹 семьи, в которых есть ребёнок-инвалид (до 18 лет).

⚠️ Возраст самих заёмщиков — от 18 до 75 лет. Все дети должны быть гражданами РФ.

📍 Где именно можно купить жильё по семейной ипотеке

🌐 Льготная ипотека на вторичку доступна не везде. Есть жёсткие географические ограничения. Дом, в котором вы планируете приобрести квартиру:

🔹 должен быть не старше 20 лет;
🔹 не признан аварийным;
🔹 находиться в населённом пункте с низкими темпами строительства (на начало 2025 года — не более двух строящихся домов).

💡 Министерство финансов уже опубликовало список таких мест — 901 населённый пункт. В него вошли, к примеру, Мурманск, Ухта, Воркута, Норильск, Геленджик, Туапсе и другие. Москва и Санкт-Петербург — мимо.

💸 Условия: сколько можно взять и на сколько лет

🖥 Новая программа семейной ипотеки на вторичное жильё предполагает:

🔹 ставку 6% годовых;
🔹 первоначальный взнос — от 20% (банк может установить больше);
🔹 максимальную сумму — 6 млн рублей;
🔹 срок — до 30 лет;
🔹 рефинансирование старых кредитов не допускается;
🔹 покупка у родственников — запрещена.

🔍 А как насчёт материнского капитала?

📊 Его можно направить на первоначальный взнос или на досрочное погашение ипотеки. В цифрах это выглядит так:

🔹 семья с одним ребёнком может рассчитывать на квартиру стоимостью до 3,5 млн рублей;
🔹 с двумя детьми — уже до 4,6 млн рублей.

💯 Маткапитал — это реальный финансовый рычаг, который значительно облегчает старт.

🤫 Комбинация льготной и рыночной ипотеки: возможно ли?

🆒 Да. Если жильё стоит больше, чем лимит по программе (то есть свыше 6 млн), можно часть кредита оформить по ставке 6%, а оставшееся — по рыночной. Максимальная сумма в таком случае может достигать 15 млн рублей. Главное — правильно просчитать свою платёжеспособность.

⚠️ Что делать, если стало тяжело платить?

🔥 Если жизнь подбросила трудности — не всё потеряно. В тяжёлой ситуации можно запросить ипотечные каникулы. Условия:

🔹 жильё должно быть единственным;
🔹 каникулы по данному договору ещё не использовались;
🔹 заёмщик не банкрот.

❗️ Основания — болезнь, снижение доходов, рождение ребёнка и другие серьёзные обстоятельства. Каникулы — не подарок, а право. Пользуйтесь им разумно.

🚫 Что, если всё совсем плохо?

🛍 Можно продать квартиру. Она — в собственности заёмщика, даже если ипотека ещё не выплачена. Согласие банка потребуется, но это рабочий сценарий, если платить стало невозможно.

💬 Что говорит Минфин?

🎤 По словам коллег, расширение семейной ипотеки на вторичный рынок — это шанс для тех, кто живёт в городах, где новое жильё просто не строят. Это не просто реформа — это точечная мера, направленная на выравнивание условий доступа к жилью по всей стране.

📌 Семейная ипотека в новой версии — это не идеальное, но важное решение. Особенно для небольших городов, где новостройки — редкость, а вторичка — единственная альтернатива. Главное — не попасть в ловушку иллюзий. Программа доступна, но не универсальна. Заранее считайте, консультируйтесь с юристами, сравнивайте банки.

❓ Вопрос жилья — фундаментальный. А если государство даёт хотя бы шанс — стоит рассмотреть, как этим шансом воспользоваться максимально разумно.

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Финансовая культура. Планируй, Инвестируй, Достигай».

В ней я разбираю принципы управления деньгами, от создания бюджета и контроля над долгами до инвестирования и планирования пенсии.

Подписывайтесь и забирайте подарок!