Блог им. Realter

Ловушка апарт-отелей. Не покупай, пока не прочитаешь это!

Ловушка апарт-отелей. Не покупай, пока не прочитаешь это!

Сейчас часто рекламируют покупку номеров в апарт-отелях или гостиницах, особенно в Сочи.
Смысл — номер можно сдавать через управляющую компанию, либо самостоятельно, или жить самому. Казалось бы — это удобно. Купил, получаешь доход на карту, ждешь роста стоимости объекта. И никаких хлопот! Некоторые УК могут разрешать пользоваться своими апартами-номером в течение месяца. Отличная идея, если отель в Сочи.

Но тут может быть ловушка.
Итак, Москва, ул. Автозаводская 23c16, апарт-отель. Несколько лет назад владелец здания распродал часть номеров. А потом УК выкатила покупателям свои условия. Или сдайте нам номер за 16 тыс рублей в месяц, или будут проблемы водой и светом. Так и произошло. Отказникам просто отключили коммуникации. Начались суды.
Ловушка апарт-отелей. Не покупай, пока не прочитаешь это!

Сейчас в 2025-году, проблему до конца не решили. А ведь прошло более 5 лет…
Объект стал чемоданом без ручки, продать тяжело, эксплуатировать невыгодно.
Пока что для Москвы — это единичные истории, но кто знает…

Видео обзор: youtube.com/shorts/ztfxEK56Ecg?si=Y154nIm28nSnjVNe
Видео обзор на Дзен: dzen.ru/shorts/67ea8d2dbef30f5671160016?share_to=link

Еще больше полезного и интересного тут: t.me/mosstart

1.8К
12 комментариев
+1
Они не халявщики. Они партнёры.
avatar
Удачливый Лузер

Удивительно, почему же строитель (или его УК) сам не сдаёт апарты, зачем ему делиться частью прибыли с покупателем))

А так удобно, убытки на покупателе, прибыль пополам)

avatar
Алексей Васик
Алексей Васик, хотели продать все здание, но не получилось за желаемую цену по тем или иным причинам. Придумали кое-что другое)
avatar
Маркиз Лафайет
Шутка, фейк?
avatar
Евгений
Евгений, почему? Реальность
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, единичный случай? Или собственники не делятся наболевшем? Или больше порядочных УК…
avatar
Евгений
Евгений, больше порядочных. Ну опять же, есть моменты, которые при продаже могут не сказать. Так например налог на коммерческую недвижимость высокий, в первое время владельцы номеров платят только за свои номера, что логично. Когда все номера распроданы, могут дополнительно навесить часть налога за коридоры и прочие места общего пользования. Не сразу, конечно. 
avatar
Маркиз Лафайет
Как можно додумывается вписаться в такую шляпу? 
avatar
Сам себе банкир
Сам себе банкир, на то и финансовая грамотность, которая «хромает». А 'чёрные' риелторы есть в каждом населённом пункте
avatar
Евгений
ну так продали бы цыганам или чеченцам
avatar
ves2010
ves2010, не все готовы на большой дисконт
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, сдать в аренду на 5 лет
avatar
ves2010

Читайте на SMART-LAB:
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (АО«РОЛЬФ» присвоен BBB+.ru от НКР |АО«Эталон-Финанс» присвоен А-.ru от НКР)
🟢 АО «РОЛЬФ» НКР присвоило кредитный рейтинг BBB+.ru АО «РОЛЬФ» является одним из крупнейших автодилеров на высокофрагментированном...
Фото
Андрей Хохрин
09:41
Фото
VK. Рассылка сообщений от робота в чат. Управление роботами из чата VK
В сервис логирования OsEngine добавлен функционал отправки сообщений в ВК. Это может понадобиться, когда вы хотите следить за работой робота из...
Фото
OS_Engine_team
19:10
Фото
Прибыль Мосбиржи вернулась к росту?
По Мосбирже есть несколько признаков того, что отчет за 1 квартал будет неплохим. И в целом похоже, что прибыль от падения год к году перешла к...
Фото
Анатолий Полубояринов
04:36
Фото
Ви.ру МСФО 2025 г. - хороший отчет, хороший гайденс
Компания Ви.ру (Всеинструменты) отчиталась за 2025 год по МСФО. Выручка за год выросла на 7,5% до 183 млрд руб., в 4-м квартале выручка...
Фото
Анатолий Полубояринов
04:30

полезные записи за 24 часа

★18 5 🦒 12 длинных ОФЗ для получения стабильного пассивного дохода ежемесячно
★5 3 НМТП отчитался за IV кв. 2025 г. — финансовые показатели растут, продолжаются инвестиции в маржинальный проект, FCF хватает на дивиденды. Перспективы?
★4 2 Аукционы Минфина — министерство планирует разместить во II квартале 1,5 трлн руб. В марте банки привлекли 22₽ трлн через недельные РЕПО аукционы!
★4 25 ❤️ Дешевизна рынка акций РФ
★4 0 НЛМК (NLMK). Отчёт 2025. Дивиденды. Перспективы.
★4 9 Портфель ЗПИФ/Облигации застройщиков vs. Арктическая ипотека. Март 2026 г.
★3 9 1-2 года, перспективы
★3 4 Инвест итоги 03.2026: внезапный фарт
★3 1 🚀 Топ-7 лучших дивидендных акций от Сбера. Самый свежий
★3 34 Портфель 18 000 000 руб. Как я потерял 3 000 000 руб.
+106 95 Павел Дуров: «Добро пожаловать обратно в "Цифровое сопротивление"
+97 65 Про Артемиду-2 или "Ticket to the Moon" (and back)
+94 13 Мои итоги марта
+75 5 🦒 12 длинных ОФЗ для получения стабильного пассивного дохода ежемесячно
+74 46 "Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте" (c)
+74 25 ❤️ Дешевизна рынка акций РФ
+74 9 Портфель ЗПИФ/Облигации застройщиков vs. Арктическая ипотека. Март 2026 г.
+73 23 Как я сам слил депозит без всякого кризиса — 5 ошибок, которые повторяет почти каждый
+65 13 Мутки с ипотекой или "в лунном свете все грабли - новые"
+55 26 Три года жил на дивидендах — оказалось, это не совсем то, о чём пишут в книгах

самые обсуждаемые сегодня

140к А были ли американцы на Луне?
95к Павел Дуров: «Добро пожаловать обратно в "Цифровое сопротивление"
65к Про Артемиду-2 или "Ticket to the Moon" (and back)
46к "Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте" (c)
34к Портфель 18 000 000 руб. Как я потерял 3 000 000 руб.
32к Стратеги ВТБ считают, что ЦБ придется агрессивнее снижать ставку. Что будет с рублем и с рынком акций?
19к "Карта нищеброда" набирает популярность
16к Ваше мнение?
15к Приведёт ли рост цен на нефть к ускорению экономики России
18к Ситуация

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн