Не СКАЗОЧНОЕ БАЛИ, но ЖК “Сказочный лес”, или самая необычная локация.

Это печальная история началась в 2019-м году. Застройщик с малым опытом в Москве неожиданно получил непростой участок. Прямо в парке Лосиный Остров! Деревья не вырубали (но это не точно), новую дорогу не строили (и это не точно). Просто снесли ангары и расчистили пятно под застройку — это была небольшая промзона.

Цены на старте были такие: студия 21м от 2.6 млн, 1к 29м от 3.4 млн. Срок сдачи — 2021г (но в ДДУ поставили 23-й). И это с отделкой! Также была удобная рассрочка.
Главная фишка ЖК — расположение. Фактически в лесу, как санаторий.
Это стало и плюсом, и жирным минусом.

Покупатели колебались. С одной стороны — внутриМКАДная Москва по цене Мытищ. С другой стороны — до Ярославского шоссе по самой короткой дороге от 2 км и больше. А ведь надо еще доехать до метро. Но самые дешевые лоты быстро разобрали, хотя схема покупки включала повышенные риски.

Почти сразу у ЖК начались проблемы — иск от Минприроды по поводу незаконного строительства на территории Лосиного Острова. Ведь в 150м от природоохранной зоны нельзя строить. Застройщик выиграл иск, покупатели вздохнули с облегчением… Но тут у застройщика начались внутренние проблемы и ЖК Сказочный Лес превратился в долгострой. Впрочем, как и другие московские ЖК этого застройщика.

Итак, сейчас март 2025 года.
Внешне дома выглядят готовыми, но окружающая территория — нет.
Очередной сроки сдачи — 4 квартал 2025 года.

ЖК Сказочный Лес — яркий пример объекта, которые покупают не на последние деньги. И не на предпоследние.

На данный момент квартиры тут продают по переуступке. Цена студий начинается от 7 млн, однушек от 10 млн.

Очень необычная локация для Москвы внутри МКАД. Вокруг парк. Новые дома строить больше негде.

Транспортная доступность. Плохая. До Ярославского шоссе 1.5-2 км или больше.

Общее впечатление от прогулки по локации. Вокруг самый настоящий лес. Аналогов в Москве не найти. Есть дорожки покрупнее, есть поменьше. Иногда Яндекс показывает маршрут прямо через кусты. С фонарями тоже не очень.

Кому подойдет этот ЖК? Кто заинтересован жить в лесу в новой квартире и понимает не только плюсы, но и минусы. В 2-3 км старый обжитой район, но и там с инфраструктурой не очень.

Под аренду. Можно сдавать студентам МГСУ, но с оговорками. Все-таки дорога проходит не слишком удобно, а общественный транспорт пока не ходит. Других нанимателей найти будет непросто.

Под инвестиции. Поезд ушел. При текущих ценах уже не интересно.