SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. MundusVult
Фото ЖК от которого бомбануло у смартлаба
- 17 ноября 2024, 14:15
- |
Всем привет
Недавно я рассказал о своей покупке квартиры в 4% ипотеки в ЖК Матвееский парк. smart-lab.ru/mobile/topic/1080556/
В комментариях разгорелась буря. Сегодня я был по делам рядом со стройкой и решил заглянуть. Так что держите фотографии:
Вид при выходе из метро:
Фото это не двора, а просто пешеходный бульвар, но все равно наполнен активностями. Есть и для спорта и для детей и просто посидеть. 2 велодорожки с каждой стороны. Выглядит прямо скажу элитно:
Фасад обычного ПИК дома. Выглядит куда лучше чем в тех ПИК домах, что я видел до этого. Удивительно даже. Я же купил в ПИК+ доме, который будет куда круче, с окнами в пол, более высокими потолками и прочими фишками:
Один из минусов этого ЖК это гигансткая ТЭЦ. Поэтому важно, чтоб ваши окна не выходили на нее:
Такие дела. Вы можете оглянуться вокруг себя и решить в лучших условиях живете или худших. А потом не удивляться, почему это за однушку у метро я планирую получать более 100к в месяц арендой.
Недавно я рассказал о своей покупке квартиры в 4% ипотеки в ЖК Матвееский парк. smart-lab.ru/mobile/topic/1080556/
В комментариях разгорелась буря. Сегодня я был по делам рядом со стройкой и решил заглянуть. Так что держите фотографии:
Вид при выходе из метро:
Фото это не двора, а просто пешеходный бульвар, но все равно наполнен активностями. Есть и для спорта и для детей и просто посидеть. 2 велодорожки с каждой стороны. Выглядит прямо скажу элитно:
Фасад обычного ПИК дома. Выглядит куда лучше чем в тех ПИК домах, что я видел до этого. Удивительно даже. Я же купил в ПИК+ доме, который будет куда круче, с окнами в пол, более высокими потолками и прочими фишками:
Один из минусов этого ЖК это гигансткая ТЭЦ. Поэтому важно, чтоб ваши окна не выходили на нее:
Такие дела. Вы можете оглянуться вокруг себя и решить в лучших условиях живете или худших. А потом не удивляться, почему это за однушку у метро я планирую получать более 100к в месяц арендой.
теги блога Сергей
- Alexion Pharmaceuticals
- Biogen
- Group-IB
- tesla
- TSLA
- акции
- Аренда квартир
- аренда недвижимости
- брокеры
- золото
- иис
- инвестирование
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- интеррао
- коронавирус
- мобильный пост
- открытие
- портфели
- Психология
- татнефть
- тесла
- тинькофф
- Финансовая независимость
- энел россия
За деньги сейчас люди с головой хотят получить такое:
Это там, где зимой снега нет или почти нет. Далее Варшавы от Атлантики это боль. Да и в Варшаве боль, но они терпят.
А то в основном это такие же 30-летние полные надежд, которым через 2 месяца нечем платить и пора в «минлесхоз уразы» т.к. не фартануло.
чему там удивляца?
обычный типовой человейник, их друг от друга не отличишь))
если бы не метро с красной буквой, подумал бы, што это питер, тут ровно такой же хренотени настроили.
в новоибенёво новодевяткино даже ТЭЦ есть)
по докам то хоть жильё или как обычно?))
Сергей,
тото я и гляжу, не тот ли, что в питере на месте горелых бадаевских складов построили?
хренотличишь))
Да и 100 очень низкая доходность. Сейчас вообще покупала и сдача квартиры в аренду чушь полная по доходности. Но кто то до сих пор считает что это круто...)
Короче заедут к нему на пару может тройку месяцев и срулят. Чтобы долгосрочник переплачивал х.з. за что...
Постоит в очереди к лифтам и сделает ноги. Так что для сотни ему надо идти в варианты посутки, где все закончится понятно чем. Да и это будет отдельная работа.
Ну да бог с ним. Он новичек просто. Лет 5 посдает, постепенно и ознакомится с реальностью. Через 3 года у него сдача, 5 лет надо подождать, 2032 будет время подведения итогов. Ипотека против вклада и цен на квартиры по реальным сделкам. Я поставлю на вклад. :-)
Вот 75 тыс
www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_358_m_733_et._4257016630
Но к вам очередь выстроится в клювике соточку принесут.
Красная цена 40
Жить в таком — врагу не пожелаешь
в цене сейчас если у метро в мск, то «no non-resident» до 14-10 этажей, забор, росгвардия/фсо охрана
до метро 250 метров, запрет на иностранцев даже пройти мимо
Только сколько там квартира стоит? 15 млн, сдать за 100- налог, пусть даже УСн, так себе идейка
Хотя прям вот не уверен про 100
успехов
но выглядит бездуховно ужасно… мегахрущ без балконов…
но климат субтропики… поэтому стены тоньше...
Плотность застройки колоссальная, просто сравните с Олимпийская деревня 5-16, или Рублёвское шоссе 10-18
И там и там парки, леса, транспортная доступность
Истории со сдачей за 100к это мечты…
Да есть и больше, но не такие квартиры и не в таких местах
Я 2 года назад переехал из Москвы в МО( из за цен, не хотелось в ипотеку лезть), совершенно такое же говно.
Из плюсов, что брал секцию где по 4 кв на этаже.
Парковаться мест нет(мне пофигу, я с рынка живу), обосрано все собачьим говном(из за селюков, которые забыли, что они не своем селе), запрет на курение в подъезде(окна не открываются) — всем насрать.Нарки тоже появились уже, временами овчаркой своей их гоняю.
Шума разве что нет и воздух прикольный т.к у меня ЖК по сути в лесу)
даже до смешного, в моем ЖК около каждой зеленой зоны стоят специальные столбики с пакетами для говна собак — похрену.
Опорный пункт полиции и охрана в ЖК — на нарков не влияют)
сейчас под 275.1 УК РФ можно почти любого гражданина загнать было бы желание (и за крипту и зи переводы сомнительным лицам — а не по эквайрингу они же дурь покупают)
LSV,
эт как раз не страшно))
страшно когда она пар сбрасывать начнёт,
но это тока первое время, потом привыкнут.
www.youtube.com/watch?v=46gANJBz9YU
Да как здесь вообще можно жить?
Кому нужно просторы, го в Сибирь или на Дальний Восток за гектаром.
Пробки хз, там метро же в упор к жк.
На 3 года аренды однушки на 47этаже хватит)))
А таких условиях это каких? Что плохого увидели?
Ну давайте по списку пробежимся, что я увидел на фото:
1) унылое серое небо. такое небо, где непонятно это дым от градирен или тучи
2) дома в виде коробок. в таких куриц обычно выращивают, это называется — инкубатор
3) этих домов много. то есть если всех выгнать на улицу, то можно получить пробки у лифтов, пробки у выхода, пробки на парковке, пробки на выгуле собак, пробки на выгуле детей, пробки на выносе мусора.
4) тренажёры во дворе. и это в стране, где люди в свободное от работы время бухают. кому они нужны? просто должны быть по проекту. это значит что застройщику реально пох на потребителей, и архитектору тоже
5) кирпичик разноцветный, дорожки, доска для шахмат, значит бетонную коробку будут продавать по цене золота, а допы (ненужные) включены в цену.
В чём прикол аккумулировать десятки миллионов населения на пятачке размером с Московскую область?! Кто это придумал вообще?! Неужели в стране мало места?! Неужели человек здесь низведён до уровня курицы в инкубаторе?! Курица при этом место получает по факту рождения, в отличие от человека, который должен отсосать половине Москвы за рубль, чтобы выплатить эту конскую ипотеку с неадекватными ценниками. Это ад для человека, уточню — для думающего человека. Потому что животному и так сойдёт. Понятно, что это способ обеспечить людей жильём, максимально быстро и максимально дёшево, но мы не размножаемся с той скоростью, с которой таджики нам клепают сутки напролёт эти поделки песчано-цементные. Тогда для кого всё это?!..
Такие скучные дома как на фото пику больше не дают строить.
У высокой плотности свои плюсы.
Не знаю, кто там бухает. Вы вот бухаете? Я лично не употребляю алкоголь. А вот как на площадках играют и на тренажараз занимаются регулярно вижу. Алкашей на улице разве что среди бомжей вижу.
Вам не нужные, вы не покупаете. А люди голосуют рублем.
Жёсткий Ястреб,
места компактного размещения бомбить удобней))
целевой аудитории))
братухе-борцухе качать бицухи.
те не бухают, им на намаз 5 раз в день, бухим молица низя.
человек разумный туды и не полезет.Вот это кровати в армии:
а вот это на зоне:
Хотя о чём я… это же Россия, страна с самым большим дефицитом пространства в мире и самым дружным населением. Как там?!.. Вместе веселее? В тесноте, да не в обиде? На обиженных воду возят?
Дичайшая скученность населения, постоянное перекрёстное инфицирование в лифтах, глухих непроветриваемых коридорах, через совместную вентиляцию, когда все соседи делят между собой все ароматы туалетов, кухонь, а вместе с ними все вирусы, бактерии, грибки, плесень, паразитозы и всякого рода токсичных насекомых.
Во всём этом новомодном «великолепии» буквально всё, вплоть до канализации, работает исключительно от электричества и потребляет электроэнергии как какой-нибудь станкостроительный завод.
Электромоторы и всякого рода автоматику приходится менять практически с момента запуска, а поскольку это всё импортное, платить за это придётся постоянно и только всё больше, причём тут всё упирается в проблемы с импортозамещением и непомерной алчностью УК.
Строятся все подобные сткеловатные человейники по тем же проектам, как в анталии или в китайских субтропиках. Летом жарко и душно, а зимой при малейшей аварии человейник тут же вымерзает с массовым лопанием пластиковых труб.
Короче, это тот ещё ад на земле.
И бомба под наши города.
Шел навстречу, рожа красная, явно долго смотрел на вышку из окна, когда курил, и не похоже что он был из бани.
Дом.РФ за такое 70к просит так это юр лицо с кучей сервисов и качеством, а не физик арендодатель…
1) (основная) — «инвестиции». Эту квартиру предполагается сдавать\продавать в перспективе, т.е. её покупка — это способ взять растущие в моменте цены на бетон
2) это попытка трудоустроиться в Москве, имея за спиной котомку из умерших родственников в провинции (и как следствие деньги от продажи домика в деревне, которые идут на первоначальный взнос по ипотеке). Расчёт простой — жить где-то надо, старьё покупать не хочу, ипотеку с местных зп по-любому отдам.
Насчёт ТЭЦ волноваться не стоит, от неё вредных выбросов нет, район промышленный, шумный, но вредных производств вроде нет, зато есть много рабочих мест. Наркоманы и алкаши есть, но не больше, чем везде. Коллега сейчас снимает жильё за 30 тыс. руб./ месяц где-то в этом районе.
1) маникюрщица
2) бармен
3) доставщик
4) таксист
5) проститутка
6) стриптизёрша
7) танцовщица (не путать с 6)
8) оператор кол-в-сердце
9) диспетчер такси
10) сотрудник ПВЗ
11) электрик-сантехник
12) сантехник-танцор (не путать с 11)
13) дворник
14) дворецкий
15) ландшафтный дизайнер
16) монтажник интернета
17) монтажник натяжных потолков
18) репетитор
19) рэпер
20) ресеписионист (на ресепшен)
И на заднем фоне в рекламе звучит ненавязчивая музыка…
Это современный энергосберегающий блок, прошедший клинические испытания в аэродинамической трубе!
А вот это старьё колхозное без сертификатов, смотри не перепутай)))
Многоэтажки строят из второго.
Перегородки кладут из первого.
Э, экономия!
Ээ, дорого!
Эээ, красаучик!
Эх, Израиль…
Сейчас все многоэтажки такие, только тонкая плитка вместо кирпича с фасада. Срок службы ваты 40 лет, потом менять.
Из кирпича никто не строит уже. Не по карману людЯм…
пс и вату в премиум сегменте не используют, как ее там менять — больше закладывают толщину блоков. на фото выше треш, блок должен быть 40 минимум если с добавками, и 50 если без.
Да она так дышать будет, а вот то что кирпич влагу пропустит — это не есть гуд, ну и пофиг, за лето высохнет)))
В этом то вся проблема. То есть бетонная коробка по сути вечная, как минимум одно поколение людей она переживёт полностью, а вот к её заполнению возникают вопросы относительно долговечности. Долговечность — ключевой показатель при строительстве, когда материал контактирует с агрессивной окружающей средой. Вот этот кирпичик сдастся первым, он красивый, гладенький, с дырочками для экономии сырья (которые подаются как теплоизоляция), но он не выдержит нашего климата, где дождь сменяется снегом, снег градом, град палящим солнцем, а солнце резким ветром. Был бы на его месте бетон, было бы надёжно, но некрасиво, но надёжно. Весь косяк бетона, что он страшный, холодный и требует внешней отделки. А у отделки вариантов мало — штукатурка, вент.фасад, кирпич, сайдинг, металл. Вроде там придумали алюминиевые панели какие-то аля вентфасад, крашенные, вот это может быть интересным. А такой кирпич ну не знаю, хлипко это, хапнет несколько раз воду зимой, подмёрзнет, растает и ппц.
Прилетит Джозеф Байден в голубом Ф16 и покажет всем гоям кино. В этот день непогожий знает каждый Пригожин почему вся минвата в говно. А я играю на гармошке, у прохожих на виду. К сожаленью, обновленье включено в гойду)))
Да тут и такой слоёный пирог не по карману. В современном мире человек может себе больше позволить только за счёт удешевления и экономии, по-другому никак..
За лето кирпич может и не высохнуть. Летом влажность выше, чем зимой.Дырочки не для экономии сырья (сырье не дорогое — глина), а для снижения нагрузки на конструкцию (кирпич то облицовочный), ну и немного для теплоизоляции. Неподвижный воздух — лучший теплоизолятор среди всех стройматериалов.Кирпич сам по себе и кирпич в кладке — это два разных материала по своим свойствам. В кладке не хлипко. Количество циклов замерзло-растаяло возрастает в несколько раз.От марки бетона зависит. 200-800 лет.
Ну а примеры на картинках: не надо в нашем климате испытывать на реальных кирпичах высоту их капиллярного подсоса. Повыше от земли кладку начинать хорошо бы.
Он полый, неважно кто будет изготовитель, при любом раскладе он сэкономил. А кроилово всегда ведёт к попадалову, так гласит народная мудрость.
Чё чё чё?))) Это что за монстр такой с 1000циклов?!)) И откуда там 3% влагопоглощение, если любой дождь он впитывает как губка для мытья посуды впитывает Фейри.
водопоглощение вполне себе 3%:
slavdom.ru/catalog/p/55745-brusok-klinkernyy-plinfa-twin-3801-220-55-55-mm/#about
F200 как бы. ничего он не впитывает если прокален почти до стекла, это клинкер.
тут не поспоришь, берут самое гавно, строят на продажу — потом «ой че-то потрескалось».
Ветерок,
из палок тока в старину лепили))щас пиломатериал дорог, лепят тока из говна.
Так для справки)))
На 2023 год плотность населения в России составляет примерно 8,4 человека на квадратный километр. Это делает Россию одной из стран с низкой плотностью населения, учитывая её огромную территорию.
По данным на 2023 год, Россия занимает около 180 места в мире по плотности населения. Большинство стран имеют значительно более высокие показатели плотности, особенно в Европе и Азии
Верной дорогой идем. Нужно как можно больше таких человейников… А-то места мало у нас для жилья в стране. Да и именно в таком жилье люди смогут отлично размножаться)))
Как будто арендуют не люди, а инопланетяне, которым норм когда слышно соседей через 3 этажа, нравится потратить в толкучке полчаса каждый день в 8 утра, не иметь перспектив завести ребенка(дет сад забит, или его нет вовсе) или домашнее животное и так далее.
По живым деньгам рациональнее было вложиться под реновацию, с дальнейшими бесплатными метрами + скидкой на машиноместо с параллельной сдачей до факта реновации.
Но так как материнский капитал + семейная ипотека на новостройку — вариант оптимальный.
Как самозанятый 60-70к на данный момент реальная картинка по сдаче жилья, в зависимости от качества ремонта и наполнения.
На таких лохах грех не заработать застройщику
По практике стратегия выстреливает, если есть хотя бы 1-но жилье, которое без обременения на ипотеку сдается, чтобы было перекредитоваться в случае смены арендатора и т.п., а далее уже берут дополнительное (ые) жилье в ипотеку, риски минимальные.
раньше все на «котлованах» зарабатывали, потом банки подгребли под себя эту тему через «эскроу», сейчас образовалось армия «квартирных раньте», могут опять прийти большие дяди и забрать рынок законодательно, под предлогом борьбы с преступностью и серыми доходами.
Чем ниже КС, тем выше спрос на покупку метров.
Когда произойдет смягчение ДКП и снижение КС, аренда перейдет в стагнацию, будет дешеветь. И на рынке может оказаться много не востребованного жилья в зависимости от локации и т.п.
Только полное «обеление» сдачи в аренду квартир поможет пополнить бюджет.
Муравейники за большой кольцевой метро, просто отвлечение на ложные цели. Не стоит даже обсуждения.
В прошлой твоей теме попытались меня подковырнуть, даже отвечать желания таким бакланам нет)
Прямо сейчас смотрим циан, вангардена и видим аренду более 100к.
С этого вообще угарнул. Таких «офигительных» ЖК в Мск понастроено как говна за баней. Пиковейник рядом с Аннино не выглядит таким убогим благодаря прямой ветке в центр, да ещё студентам РЭУ или ВШЭ можно сдавать, если припрёт. Ваша студия, кстати, случайно не рядом с Нижегородской? А то в прошлый раз, помню, раскатывал за ту локацию «счастливчику» типа вас. Так же влез посреди кучи конкурентов в застраиваемой промзоне.
Андрей Петров,
вот оно слово-то верное!))Пик, кирпичи, вата....
Я вот в Питере алмазных бурильщиков когда-то заряжал небольшую нишу сделать в 120-летнем доме, так вместо заявленных 2 часов они 3 дня мудохались и 3 коронки на дореволюционном кирпиче умерли.)
Сдастся квартира за 100 или за 80, какая разница? Что вы тут обсуждаете то? Если платеж по ипотеке 60.
А через 10 лет она будет сдаваться за 160-200 (вспомните ставки аренды 10 лет назад- два икса). Инфляция свое дело сделает. А платеж по ипотеке как был 60 так и останется 60. И это базовый, рутинный сценарий, без нежданчиков.