Блог им. SergeyVysockiy

Ипотека под 22%: Крах застройщиков неизбежен?


Ипотека под 22%: Крах застройщиков неизбежен?
Мой Канал В Телеграм: t.me/ETreid

В России в сентябре выдача льготной ипотеки сократилась на 60%,

В целом за сентябрь россияне получили 99 тысяч ипотек по льготным и рыночным программам на 369 миллиардов рублей. Это на 59% и 61% меньше, соответственно, чем в сентябре 2023 года.

Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в начале октября достигла 22,33%, на вторичном — 22,34% — РБК Недвижимость
_____
Много кто из вас отвяжется взять ипотеку под 22%? 😂
Я к тому что с такими условиями в бизнесе впереди банкротства,
С внешней стороны у застройщика, дорогие деньги, внутри, дефицит рабочей силы,
Давно не видели как лопаются застройщики, но думаю механизм запущен, слабые и неустойчивые компании покинут рынок,
Будет весело, если кто то из крупных не справится, как в Китае например

Записал видео, про сферу строительства, что там происходит
Сегодня опубликую его
21 комментарий
ну камон, что же так мало берут, всего-то под 22%. Давайте уже посерьёзней, по 50% брать, чтобы вот смотришь на хату и сразу прикидываешь, что за два года должна отбиться… Главное чтобы цена как с облигациями тогда была (снижалось тело).
Roman Romanov, Не всё сразу, тело тоже припадёт. ОФЗ долго держались
Сейчас практически халява. Гиперок всё спишет.
Данис Ахмаев, никто тебе дарить не будет ничего исходи из этого
Константин Р, изменят условия договоров в одностороннем порядке?
Данис Ахмаев, а зачем, опустят ставку и плати как и хотел свои 30 лет
Данис Ахмаев, проблема гиперка (впервые в российской истории) заключается в том, что факт потребления (ипотека, кредитное ведро или отдых в кемере в кредит) — уже произошел. Смысл же кидка через девальвацию национальной валюты всегда и везде заключался в том, чтобы отобрать у людей потребление и присвоить продукт их труда. В этот раз с этим будут проблемы.

Поэтому вместе с девальвацией ожидайте других приколов — заморозки тел депозитов, введения нового налога на продажу недвиги при владении до Х лет, ограничения на покупку наличной валюты и т.д. В общем, на что фантазии хватит. Им нужно будет не просто циферки переставить, а присвоить продукт труда.
avatar
BobbyKotick, хорошо написал, выгодно пораздавать кредитов еще и ставку прижать к 0 без возможности перекредитовываться(нет денег в банке например) и все — кормить банкиров будут все до конца дней и без гиперков всяких.
BobbyKotick, тогда лучше иметь что-то, чем не иметь и также столкнуться с данными ограничениями.
Данис Ахмаев, Никто, никому, ничего не спишет. Сейчас не 90 годы, когда бардак был и все вокруг народное. Нет ребята, не прокатит. Частные банки и застройщиков так ловко не проведешь. 
валеркин, частного крупняка в нашей стране не существует.
валеркин, так уже кое-кто наварился, причём кардинально (как в примере с 26 ипотеками). Вот рассчёт — в 2020 например кв рассчитывалась как 10млн, делаешь первый взнос 1,5млн, платишь 4 года — ну примерно по 60тыс. Итого за 4 года потрачено 1,5 + ~2.5 = 4млн. А сейчас квартира стоит 20млн. Итого: 20млн — 4 млн потраченных — остаток долга примерно 8млн === 8млн плюса. Т.е. на изначально вложенные 1,5 млн и равномерно оплаченные по 60 тыс в мес до текущего момента — получаем капитал 8млн сейчас… Это кратное увеличение первоначальных средств…
Данис Ахмаев, гиперок в нынешней ситуации невыгоден ворам, значит они его не допустят
Viacheslav Ivanenkov, поезд стой, раз, два.

Данис Ахмаев, В 90е был момент, когда по старым кредитам на жилье можно было лего расчитаться. Но это окно возможностей власти тогда быстро закрыли — пересчитали размер долга в соответствии с инфляцией.

Сейчас власти не стесняются решать проблемы застройщиков и банков за счет клиентов. То мораторий на штрафы за срыв сроков примут, то стройку выведут из под действия закона о правах потребителя то еще что. При повторении гиперка что заставит их поступать по другому?

Вполне возможно, что уже сейчас есть механизмы в новых законах, позволяющие проиндексировать тело долга на инфляцию. К примеру, будут блокировать на счетах для оплаты ипотеки 90% поступающих средств что бы для закрытия платежа приходилось вносить сумму в 10 раз больше суммы платеже.

avatar
 там запасов настроя на пару лет — как раз пережить хватит кризис спроса  хватит
Константин Р, при нынешних ценах на халупы запаса хватило бы на десятилетия. 
застрои столько не проживут, но даже не это главное.

ситуацию с космическими ценами на жилье нужно решать как можно быстрее, иначе хлопнется вся экономика
а про демографию я даже не заикаюсь, она уже
Viacheslav Ivanenkov, 
ситуацию с космическими ценами
цены стоят на месте с 2008, а если учесть инфляцию — то и падают вовсе. Доходы населения вон растут, куръер получает 200к, когда получал 70 тогда и цены были в 3 раза ниже. 
застрои столько не проживут
сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то?
запаса хватило бы на десятилетия
нет, людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят сверх возводимых метров. 


Что вы собрались тут решать? Ну может припадут немного в моменте и все.
в каждом предложение неправда
1 «цены стоят на месте». серьезно? вы и правда думаете что крохотный пенал в 2008 году стоил 30 миллионов? на самом деле за 4 года цены почти удвоились
2 «Доходы населения вон растут, куръер получает 200к», на самом деле доходы если и выросли то не больше чем на 10-15%
3 «сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то?»
не в зарплатах дело, застройщикам надо выплачивать кредиты на строительство и проценты, речь идет о миллиардах и десятках миллиардов РЕГУЛЯРНЫХ выплат. Им необходим постоянный и очень немаленький кешфлоу
4 «людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят»
так мигранты для мигрантов и строят за наши деньги. решение вопросов миграции очень сильно облегчит и ситуацию с жильем для коренного населения
откат по акциям компаний будет 30-40%, 2-3 года народ привыкнет к ценам и от безысходности будет опять ипотеки набирать ибо выбора нет. 
avatar
Строительное лобби что-нибудь придумает. Они жирок себе солидный нагуляли. Не нужно за них переживать. Лучше о людях подумайте, за счёт которых решаются проблемы созданные сво
avatar

теги блога EASY TRADE

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн