Ровно год назад я решился на один из самых важных шагов в жизни — пересадку волос. В этом видео я подвожу итоги: честно, без прикрас и скрытой рекламы.

Смотрите здесь:

( Читать дальше )

С удивлением обнаружил в августе несколько предложений застройщиков, когда можно приобрести первичку-квартиру в ипотеку без первоначального взноса 😱

То есть вообще за 0 рублей.

Причем такие предложения мне попадались и в Ростове, и в Краснодаре. Думаю, и в других городах тоже они есть.

Да, в данных предложениях есть минусы, но и плюс очевиден: можно инвестиционно либо для себя купить квартиру с минимальнейшими изначальными вложениями, при этом упаковав в ипотеку все: и само жилье, и ремонт в нем, и мебель и техникой, и даже еще вдобавок машино-место + кладовку.

Я сейчас говорю про Краснодар, например. По семейной ипотеке 4% (почему-то они делают даже 4%, а не 6%) ежемесячный платеж составляет 28000 руб.

❗️То есть для меня как человека с инвесторским мышлением смысл ясен: вместо траты капитала на первоначальный взнос я перевожу расходы в ежемесячные текущие траты. А это уже разные мои внутренние бюджеты.

Причем сдача квартиры уже в этом году. И потом сдаешь в аренду квартиру, машиноместо и парковку, перекрываешь ипотечные платежи = квартира в подарок 🎁

( Читать дальше )

Меня зовут Александр Зюзгинов, и вот уже 17 лет я вкладываю деньги во всё — от недвижимости до крипты.

Но сегодня расскажу про краудлендинг — один из самых недооценённых инструментов для пассивного дохода.

🔥Что такое краудлендинг?

Это когда обычные люди дают деньги в долг бизнесу под проценты — без банков.

Платформы сводят инвесторов и заёмщиков, а вы получаете 20-50% годовых (выше вкладов).

🎙️Новый подкаст: интервью с основателем «ВДело»

Недавно записал разговор с Сергеем Федореевым, создателем платформы «ВДело» — лидера российского краудлендинга.

Обсудили:
📍Почему развод может стать большим риском для бизнеса, чем кризис или экономика.
📍Реальные 36% годовых на платформе и как они достигаются.
📍Почему Сергей не верит в «пассивный доход» и называет его «пассивными убытками».

💡Как инвестировать безопасно?
1️⃣Выбирайте тот проект, в котором вы разбираетесь. Знаете коммерческую недвижимость и ГАБы — дайте денег на платформе такому проекту.
2️⃣Смотрите на залоги. В большинстве проектов на платформе «ВДело» они есть.

( Читать дальше )

В этом интервью я, Александр Зюзгинов, веду откровенный разговор с Сергеем Федореевым, руководителем краудлендинговой платформы «ВДело».

Мы обсуждаем то, о чём инвесторы обычно не говорят вслух:
📍Почему развод может стать большим риском для бизнеса, чем кризис или экономика.
📍Реальные 36% годовых на платформе и как они достигаются.
📍Почему Сергей не верит в «пассивный доход» и называет его «пассивными убытками».
📍Будущее ЦФА в России и как на него перейдут инвестплатформы.
📍Почему «ВДело» называют самой неудобной платформой и зачем это сделано.
📍Почему банки не любят малый и средний бизнес, а краудлендинг — да.
📍Разбор рисков, дефолтов и особенностей работы с залогом.
📍Биткоин, цифровой рубль и что нас ждёт в «цифровом будущем».

Интервью будет полезно инвесторам, предпринимателям, тем, кто ищет высокую доходность, и всем, кто хочет понять, как устроен краудлендинг в России без маркетингового глянца.

youtu.be/L0IkyA9Uqrg?si=rX7nwpp-Yv-uxes3

rutube.ru/video/86b61528ec40437096be4f503d453524/

( Читать дальше )

40% годовых на стрит-ритейле — реальность для тех, кто понимает, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.

В этом интервью с экспертом Денисом Стефановым мы разбираем, почему стрит-ритейл (коммерция на первых этажах жилых домов) — это стратегия, которая опережает доходность квартир и даже некоторых фондовых инструментов.

👉 Вы узнаете:
🔹Как использовать свои деньги эффективно при старте инвестиций
🔹Почему не любая коммерция приносит прибыль
🔹Как правильно выбирать объект для вложения (ТОП-3 критерия)
🔹Почему панельные дома — плохой выбор
🔹Как инвестировать в целый этаж коммерческой недвижимости
🔹И почему алкомаркеты — не лучший арендатор 😄
🔹Как инвестиции в стрит-ритейл приносят 30-40% годовых
🔹Почему стрит-ритейл выгоднее квартир
🔹Какое главное правило выбора недвижимости для стрит-ритейла

🎙 Интервьюер — Александр Зюзгинов
Инвестор-практик с 17-летним опытом. Мои гости — те, кто действительно делают деньги, а не только говорит о них.
📌 Гость — Денис Стефанов
Эксперт по коммерческой недвижимости, сооснователь Atmosphere Group, инвестор в стрит-ритейл.

( Читать дальше )

📍Как выглядит Иннополис сегодня
📍Кто туда переезжает и почему
📍Что с инфраструктурой, жильём и ценами
📍Реально ли получать 500 000₽ в месяц?
📍И стоит ли рассматривать Иннополис для переезда, учёбы или инвестиций

Доступны помимо ютуба и следующие площадки:

👉ВК Видео: vkvideo.ru/video-61237706_456239507

👉RUTUBE: rutube.ru/video/df3910a79fcddcaec70d4890dd410a9c/

👉ДЗЕН: dzen.ru/video/watch/687d146a4a82000e6f6e7634

Где тебе удобнее смотреть?

Там зарплаты 500 т руб, нет пробок и гаишников, а по улицам ходят роботы. Попвда ли это? Узнаете из видео!

Меня зовут Александр Зюзгинов, и в этом новом видео я съездил в Иннополис — один из самых необычных и амбициозных городов России, чтобы лично всё изучить и показать вам!

Смотреть:

( Читать дальше )

В свежем видео — реальный кейс инвестиций в готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках.

СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

( Читать дальше )

В пятницу ЦБ РФ вероятно снизит ключевую ставку с 20% → 18%. Что это значит для облигаций?

📈Почему сейчас выгодно покупать?

🔹Рост цены: при снижении ставки текущие облигации с высоким купоном подорожают (пример: ОФЗ-26240 с купоном 16% годовых)
🔹 Фиксация доходности: купив сейчас, вы на годы сохраните доходность выше новых выпусков
🔹 Двойная выгода: прибыль от роста котировок + регулярные купоны. Так можно смело +30% за год поднять.

📊На чем заработаем?

1️⃣ОФЗ с длинным сроком (например, ОФЗ-26243 до 2036 г.) – дадут максимальный рост цены

2️⃣Корпоративные бонды (Газпром, РЖД, Сбер) – доходность 14-17% в рублях

3️⃣Муниципальные облигации – дополнительная налоговая льгота

⏳Когда входить?

До пятницы – пока рынок не отыграл понижение ставки. После решения ЦБ цены могут резко прыгнуть вверх.

⚠️Риски:
▸ Если ЦБ неожиданно оставит ставку – краткосрочная просадка
▸ Санкционные угрозы (но для внутренних рублевых бондов это менее критично)

💬Уже покупаете облигации? Какие выпуски смотрите? Делитесь в комментариях!

( Читать дальше )