Постараюсь без лишней воды. Есть у меня мечта лежать на пляже, попивать не спеша лимонад и смотреть непринужденно на море, океан. И самое главное, чтобы завтра не на работу! Собственно маленькими шагами идем к цели. Пришло время поделится своей самой удачной инвестицией в жизни на данный момент времени. 2016 год покупка коммерческого помещения 77,5 кв. м. за 2 845 670 ₽. Локация не Москва, регион, расположено напротив остановки


Сдано в аренду в 2017 г. И по сей день генерирует денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70000₽. Объект уже окупился, поэтому наверное и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.



( Читать дальше )

Мой рассказ не совсем об инвестициях, но с подходом инвестиционным, черт возьми в наше время машина это тоже инвест!!!
Пришло время менять машину до этого был Шкода Кодиак 2 литра бензин 7 мест 6 лет.
Искал классом повыше даже забронил перед Новым годом китайский Tank 500 цена 6900000 ₽, при сдаче в трейд Ин делают типо скидку 700000₽, естественно заложенную в стоимость заранее, я сравнил со стоимостью в сентябре 2023 года. Посоветовался с братом, говорит, а ты потом продашь его. Посмотрел на вторичке, цена действительно с большим дисконтом. Отказался от покупки и начал смотреть с пробегом, искал именно из категории Vag групп, выбор пал на давнию мечту Audi Q7. Смотрел на всех платформах РФ. Нашел самый выгодный вариант по стоимости 2018 года 4200000₽ американка движка 3литра 333 лошади зверюга! Отдавал за 4100000₽( правда есть одно но это утопленник из США с аукциона), если кто незнает на аукционе пишут water line( докуда доходила вода в непогоду в основном южные штаты)

Вообщем по совету знакомых отказался у немцев снизу расположены почти все электронные блоки, поэтому это на удачу покупка. Смотрю далее, нашел в Москве за 4000000₽ такого же года, отдавали за 3800000₽!

( Читать дальше )

Я хочу вернуться назад в прошлое и проанализировать свой путь инвестора.
Итак год 2019 год я продаю свою 2 комнатную квартиру 65 кв. г. Челябинск и тупо покупаю доллары продал за 2950000₽, покупал за 3250000₽. Да цены на недвижимость не росли они падали город то не самый экологоблагополучный. И самое удивительное с новой машиной у меня такая же ситуация была(покупал Шевроле Круз новую за 550000₽ вот цены были смешные, а продал с пробегом за 450000₽ вот так должно быть наверное в нормальном мире я же на ней поездил. И с квартирой тоже самое ремонт был хороший, я поэксплуатировал 3 года и продал по рынку! Купил я значит плюс добавил своих накоплений 50000 бакинских по курсу, что то в районе 64₽. Положил в банк, план был дубовый продать, когда курс будет высокий. Честно мне эту идею еще в 2014 году на работе подсказал один человек жена у него работала в Альфа Капитале, но я как нормальный человек все пропустил мимо ушей!!! Напомню там рубль девальвировался с 30 до 60, а в моменте и выше был.

( Читать дальше )

Мне много не надо, но мои аппетиты растут!
В начале года продал коммерческое помещение 108 квадратов покупал еще в 2017 году в рассрочку беспроцентную у застройщика за 35000₽ за квадрат, район новый нежилые никому не нужны были цены радовали. Итого ушло 3780000₽! Сдал в феврале 2018 года в аренду за 60000₽ под аптеку. Оформлено было на ИП 6% доход. Для чаго пишу хочу просто посчитать сколько удалось заработать на этом и сравнить, а может облигации надо было купить! Итак, в год они мне платили 720000₽, в конце 2022 подняли им арендную плату до 68000₽ в расчет не беру :
Всего они мне выплатили с марта 2018 по 2022 год( всего 58 месяцев) — 3480000₽ -7%, так как 6 % налоговая берет, если в год меньше 300000₽- минус бухгалтер 144000₽(Аутсорсинг) = 3092400 округлим до 3000000₽( Кое какой ремонт делали за свой счет).
В этом году продали за 7650000₽-150000₽ риэлтор- 459000 ₽ налог 6% платиться в любом случае при продаже даже при владении более 5 лет, потому как используется в коммерческих целях. = итог: 7191000₽.

( Читать дальше )

До СВО было так по крайней мере у меня на глазах! Был несколько раз за границей на отдыхе! Заметил такую деталь принимающая сторона, как то охотнее общается с англоязычными гражданами. Я бы даже сказал улыбчивее и дружелюбнее!!! И наши соотечественники ходят колоннами с гидами, а эти сами по себе без гидов! Я стал чувствовать себя каким то недоделанный мягко выражаясь и размышлять, почему такое деление и пришел к выводу может все дело в знание языка, ведь везде все продублировано на английском. Знание английского у меня было ноль почти, ну кроме пару фраз hello и How are you, в школе учил немецкий, вообщем я решил сделать апгрейд изучить его и пошел на курсы год был 2021 и 8 месяцев изучения! Как итог сейчас я понимаю, что говорят, но не все конечно, а говорить и составить предложения все равно не могу. Как собака все понимаю, но сказать не могу! Видимо с возрастом это труднее, хотя если прямо сейчас взять меня и поместить в англоязычную среду мне придется адаптироваться так наверное мы устроены!

( Читать дальше )

Я человек, а не машина, но такую ошибку надо было совершить и не заметить! Вообщем 16.03.23 я хочу докупить акции сбера в количестве 5000 шт. в предвкушении новостей о дивах! Выставляю заявку в квике и покупаю 5000 лотов( напоминаю в лоте 10 шт.). Купил отошел от компа и начал заниматься домашними делами. Зашел перед сном в приложение и охринел от увиденного оказывается влез в репо на 50000 шт. Ладно думаю продам 45000 шт. Зачем? Я идиот! 17 марта вышла новость о 25₽ дивидендах акция улетела на 192₽.

Здрастье уважаемые! Сижу жду у моря погоды, когда вокруг бурлит водичка.Все только и твердят вторая волна короновирус, отчетность за 2 квартал. В своем городе ЧЕ вышел поездил по улицам уже все ОК без масок, магазины открыты, кроме больших ТК.  Ребята  думаю вам не надо рассказывать, что все плохо, денег нет. Я думаю вы и так в курсе.  Вчера смотрел ютуб, а именно канал Дмитрия Черемушкина и услышал очень полезную информацию для себя и он мне напомнил, а я  вспомнил знаменитую фразу ПОКУПАЙ НА ОЖИДАНИЯХ ПРОДАВАЙ НА ФАКТАХ. Я думаю мы это видим сейчас все на графиках подходим к хаям  IT компании пошли в минус видимо на фактах продали, поэтому бумаги которые на хаях мне не интересны. Вообщем пал мой взор на пострадавший сектор, а именно компании GAP и TRIP, суть идеи в чем все мы ждем открытия экономик и туристического сезона. Вопрос откроется то точно, но непонятно как это все будет работать. Мне в принципе это  не важно! По TRIP пока сигнальчик не загорелся, а вот GAP в самый раз пробили дневной уровень 9.37 $ видимо шортистов разнесли в пух и прах. Короче дорога открыта

( Читать дальше )

Доброй ночи гуру трейдинга! Пишу ночью, днём выспался( не работаю и если честно не хочу больше).
Финансовая или денежная планка что это? Есть ли она или это п.здешь? Кто ее устанавливает и почему? Короче говоря в прошлом году летом потерял работу с высокой зп 130 тубриков для нашего города Чекагинск считаю более чем! В организации отработал 9 лет( устроился в 25 лет, сейчас мне 35).З/п хватало, но понимание что это не вечно всегда меня преследовало, ну и строить чужую мечту порядком надоело. Вообщем пришел я в трейдинг в конце 2017 через ИИС(выгодно если работаешь и платишь налоги, налоговый вычет 13 з/п получается!  Ютуб Солодин, Тим Мартынов- отличный парень( как не лизнуть то), книжки, курсы у Виктора Тарасова(не реклама заклюют, считаю как база для начинающего более чем мое мнение), далее Герчик(конечно очень сильная личность с харизмой я понимаю почему к нему люди тянутся). У каждого из них я взял то что мне подходит замиксовал и добавил своего и самое главное это собственный опыт, который приходит со временем и проплачен своими кровными!  Стиль-торгую от сильных уровней( дневки, час) и могу спекульнуть (сильные трендовые движения) счёт боевой держу в открыважке! Считаю что нужно иметь несколько счетов(инвесторский, спекулятивный)и чтобы они были у разных брокеров, так как ну х… его знает( диверсификация- ну не должны яица лежать в одной корзине). Инфа ребят для начинающих если вдруг дефолт брокера, а на счету были бабосики  То не факт, что вы их вернете, а если акции то они на ваше имя в НРД можно почти спать спокойно! Про деривативы( фьючерсы думаю уже наслышаны WTI пример что бывает). Тоесть хочу сказать, что нужно изучить сначала все инструменты, которыми вы будете торговать! 

( Читать дальше )