Делаю деньги из денег

Мне много не надо, но мои аппетиты растут!
В начале года продал коммерческое помещение 108 квадратов покупал еще в 2017 году в рассрочку беспроцентную у застройщика за 35000₽ за квадрат, район новый нежилые никому не нужны были цены радовали. Итого ушло 3780000₽! Сдал в феврале 2018 года в аренду за 60000₽ под аптеку. Оформлено было на ИП 6% доход. Для чаго пишу хочу просто посчитать сколько удалось заработать на этом и сравнить, а может облигации надо было купить! Итак, в год они мне платили 720000₽, в конце 2022 подняли им арендную плату до 68000₽ в расчет не беру :
Всего они мне выплатили с марта 2018 по 2022 год( всего 58 месяцев) — 3480000₽ -7%, так как 6 % налоговая берет, если в год меньше 300000₽- минус бухгалтер 144000₽(Аутсорсинг) = 3092400 округлим до 3000000₽( Кое какой ремонт делали за свой счет).
В этом году продали за 7650000₽-150000₽ риэлтор- 459000 ₽ налог 6% платиться в любом случае при продаже даже при владении более 5 лет, потому как используется в коммерческих целях. = итог: 7191000₽.
Итого вместе: 3000000+7191000- стоимость приобретения 3780000₽=6411000₽ или почти 170%
Вам нужны еще облигации? Выводы делать вам. Безусловно риски были не сдачи, но и тут тоже нужно делать разбор, где покупать( локация ), за сколько и самое главное трафик людей! Итак, что я сделал с деньгами. Конечно я купил дешевые акции и валюту, открыл ИИС жене и маме бросил по 400000₽. Есть такой инструмент как ИИС типа А, вычет 13 % на выплаченный налог за год. Максимально 52 000₽ за год, вы его получите, когда подадите декларацию за прошедший год, а сейчас вообще его упростили и можно через брокера! Это уже моя вторая ходка в ИИС начинал я в 2017 году, тогда я познакомился с рынком, менеджер от брокера мой помню мне сказал ДЕНЬГИ должны делать деньги! Эту фразу я запомнил!
Если ты работаешь и платишь 13 налога и у тебя есть свободные деньги например 400000₽, ты просто сравниваешь доходность депозита в банке в 2022 году 5-6% давали на конец года или открываешь ИИС на три года! Когда ты положил 400000₽ на ИИС тебе гарантирован максимальный вычет 52000₽! Уже доходность 13% выше депозита в два раза.
Купил СБЕР по 137₽ на одном ИИС полностью на все.
На сейчас, что имеем один счет ИИС вырос почти на 100% от вложенной суммы в 400000₽, плюс получил дивиденды от Сбера 25 ₽ на акцию и составляет чуть меньше 780000₽ или 95% доходности, плюс 52000₽ получены от налоговой, Итого: 832000₽ Второй ИИС там второй вариант Б на сегодня дает 257000₽ доходность или 64% доходности. Итого: 657000₽
И мой основной счет показывает +1761000₽ на сейчас! Куда я потрачу прибыль? На образование себя и детей! Ну смотришь сколько сейчас стоит доллар, квартиры, помещения, акции, машины, отдых за границей и делаешь выводы, про образование я писал сколько и почем стоит в предыдущем посте! Сейчас подключил мозговика от смартлаба, посмотрим какие идеи подкинут ребята деньги же должны дальше работать и приносить мне деньги!