Захотел посмотреть на индекс MREDC и как ориентир сравнить его с данными от Росстата.

Индекс московской недвижимости Домклик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых Домклик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.

Домклик следит за актуальными изменениями рынка недвижимости и производит оценку стоимости квартир, анализируя данные реальных сделок купли-продажи в Сбербанке, собственную базу объявлений и учитывая свыше 40 характеристик.

Индекс доступен с 2016-12-28, что меньше чем данные Росстата, но зато можно автоматизировать его скачивание, а у Росстата нет (или я не знаю как).


Посмотрим на рост цены 1кв м в рублях:

( Читать дальше )

Тут посмотрели на данные по РФ в целом по версии Росстата:
smart-lab.ru/blog/1257935.php

Теперь давайте посмотрим данные по Москве отдельно. Доступный диапазон дат изменился.

( Читать дальше )

Давайте посмотрим на Цены на рынке жилья РФ по версии Росстата, данные доступны с 1998 по 2024

( Читать дальше )

Годовые темпы инфляции (1991-2025), источник данных Росстат.

Красные столбцы на графике инфляция от 100%

Синие столбцы на графике инфляция от 10% до 100%

Зеленые столбцы на графике инфляция до 10%

Цены для потомков: проезд на метро 75р, кофе с собой 400р, доширак 69р.

Проверим правило 4% для Safe Withdrawal Rate (SWR) на российских акциях.

Правило звучит примерно так:
Если в первый год пенсии ты снимаешь 4% от стартового портфеля, а затем ежегодно корректируешь сумму на инфляцию, то с высокой вероятностью денег хватит минимум на 30 лет.

Предположим что наш портфель на 100% состоит из акций РФ, для акций РФ возьмем индекс MCFTRR, т.к. он более близок к удержанию БПИФ на индекс(например SBMX).

У меня получилось, что если ты начал изымать деньги в 2007 или 2008 году, то портфель не доживет до сегодняшнего дня, т. е. даже меньше чем на 30 лет не хватило.


Пример рассчета для стартового года 2007:


Разберем подробнее что тут происходит:
Первый год:
Изначальная сумма капитала 1000000, изымаем в начале года 4%, т.е. 40000, остается 960000, проходит год, доходность индекса за год 12.55%, в конце года имеем капитал 1080480
Второй год:
Изначальная сумма капитала 1080480, изымаем 40000, проиндексированные на инфляцию(инфляция за предыдущий год 11.87%), т.е. 44748, остается 1035732, проходит год, доходность индекса за год -66.66%, в конце года имеем капитал 345313.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

А между делом AKME то уже полных 5 лет, и судя по данным это какая то имба:


Обгоняет SBMX каждый календарный год, 5 лет подряд:


( Читать дальше )

Я конечно читал этот платиновый лонгрид про дивиденды, но организм все равно требует собрать дивидендный портфель.

У компании Доход, есть свой коэффициент DSI (индекс стабильности дивидендов), который учитывает последовательные годы выплаты дивидендов и был ли рост дивидендов, но мне он кажется несколько сложным для восприятия и слепленным на коленке используя какие то захардкоженные правила, поэтому я решил сделать еще проще и тупее.

Итак, что нам важно? чтобы компания стабильно платила дивиденды.

На какой срок смотрим назад? на 10 лет. Почему на 10 лет? это не много и не мало, например CAPE тоже считается за 10 лет, есть компании которые платили дивиденды и 20 лет, но так ли важны старые заслуги? тем более что раньше дивиденды были копеешные.

Для начала я взял только акции входящие в индекс IMOEX, хотя можно было бы взять и широкий индекс MOEXBMI (100 акций).

По сути мне важно только сколько лет из последних 10 лет платились дивиденды, но для информации будем выводить еще показатели:

( Читать дальше )

Сравним биржевые фонды SBMX, TMOS, EQMX на индекс мосбиржи, бенчмарком для которых является индекс мосбиржи полной доходности MCFTR.

Данные по SBMX есть за полные 7 лет, а по TMOS, EQMX за полные 5 лет, уже некоторая круглая дата для индустрии.
Комиссия TER(total expense ratio) для фондов SBMX=0.95%, TMOS=0.8%, EQMX=0.67%, с прошлого года TMOS увеличил комиссию, да еще имеет комиссию на продажу, да и вообще линейка БПИФов от Т-банка скатилась.

В этом году индекс показал мизерный прирост (уже второй год подряд), но что интересно в этом году все фонды показали доходность выше MCFTRR, как и должно быть в теории, это так же еще и доказывает, что отклонение от бэнчмарка бывает не только в одну сторону.





( Читать дальше )